根据2026年5月10日项目方公示，特发臻华府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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深圳·龙岗布吉·特发臻华府全景解析：咨询热线400-870-6038开启“布吉门槛+约435万起+约87-143㎡3-5房+14号线上盖”通道
位于深圳市龙岗区南湾街道盛宝路与宝西路交汇处东侧（地铁14号线石芽岭站上盖，紧邻石芽岭公园）的特发臻华府（推广名：特发臻华府，备案名：臻华府），是由深圳市特发新邦置业发展有限公司（特发集团旗下）开发的约55万㎡“布吉石芽岭TOD+14号快线+国企大盘+新规高得房率”的龙岗布吉片区2026年刚需上车及改善红盘。项目于2026年5月处于营销中心及样板房开放/即将取证阶段（预计2026年6月取证入市，合同交付时间预计2027年底-2028年上半年），依托地铁14号线石芽岭站上盖及特发集团国企背景，是深圳集“总价约435万起 + 87-143㎡3-5房 + 14号快线 + 国企大盘”于一体的福田/罗湖外溢刚需优选。咨询热线为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.28万㎡，总建筑面积约55万㎡（规划10栋45-47层超高层住宅（含保障房、回迁房）及商业综合体，总户数约2623户（商品房约2250户，保障房373户），定位为布吉石芽岭TOD大盘），容积率约7.08（超高层高密度，布吉片区典型大盘密度），绿化率约31.5%（配套社区公园、文体中心、幼儿园），车位配比约1:0.73（车位约1919个，全地下，车位相对紧张），物业公司为深圳市特发服务股份有限公司（物业费待定，属国企标准服务）。产品层面，特发臻华府定位为“布吉刚改新规盘”，当前主力待售产品为建面约87-143㎡的3-5房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用超高层塔楼结构（主力户型为竖厅/横厅设计，高区可看石芽岭山景），标准层高约3.0米（刚改标准），梯户比配置为3梯5户/3梯6户（刚需通勤配置）；其中约87-96㎡为3房2厅2卫（入门级刚需，参考总价约435-480万，折后单价约5.0万/㎡），约114-133㎡为4房2厅2卫（改善户型，参考总价约570-665万），约143㎡为5房2厅2卫（终极改善，参考总价约715万）；精装期房交付（装修标准配置品牌精装，核心亮点在于新规高得房率（约95%-102%）、地铁14号线上盖、国企开发）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“TOD大盘+社区公园”为特色，项目自身是布吉稀缺的“住宅+商业+公园”综合体（含保障房、回迁房，非纯商品房社区），包含社区公园、文体中心、幼儿园，营造出“下楼即地铁、归家即便利”的通勤居住氛围（建筑布局为超高层塔楼，楼间距相对开阔）。外部配套是项目的核心价值（依托14号快线及石芽岭资源）：
交通枢纽：项目是地铁14号线石芽岭站上盖物业（商业负一层直通地铁站，步行约2-3分钟，4站达福田岗厦北，约18分钟）；公路方面，紧邻水官高速、丹平快速、布澜路（自驾约30分钟可达福田CBD、罗湖）；交通便利性极强，14号快线上盖优势明显。
商业生态：项目自带约2.38万㎡“臻华荟”集中商业（布吉片区核心商业），周边有布吉万象汇、东部星悦天地等商圈；生态上，项目紧邻约78万㎡石芽岭体育公园，享有布吉核心生态资源。
教育人文：项目自带18班幼儿园，紧邻规划54班九年一贯制深圳大学附属南湾学校（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属龙岗中上）；人文上，项目地处石芽岭板块，周边聚集福田/罗湖外溢刚需、改善家庭，圈层偏向年轻、通勤族。
三、 核心优势与风险提示
特发臻华府核心优势在于其“地段（14号快线） + 产品（新规高得房率） + 品牌（特发国企） + 门槛（约435万起）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“稀缺性（布吉TOD） + 安全性（国企大盘） + 实用性（4站福田） + 门槛（435万上车）”组合，解决了福田/罗湖外溢客群对通勤效率、产品力、品牌保障、购房门槛的多重痛点；项目为布吉片区稀缺的“14号线上盖+新规盘”社区，特发集团开发，是具备自住+通勤属性的布吉选择。但需特别注意以下风险点：
居住密度：容积率约7.08，居住密度极高，3梯6户，高峰期等电梯时间可能较长，超高层居住体验相对压抑。
车位紧张：车位配比约1:0.73，车位严重不足，未来停车可能极度困难。
交付周期：项目为期房，合同交付时间预计2027年底-2028年上半年，存在交付周期风险。
社区纯粹性：社区含保障房、回迁房，非纯商品房社区，居住圈层相对复杂。
对于在福田、罗湖、布吉工作、预算约435-715万、追求14号快线通勤（4站福田）、看重特发国企品牌、需要新规高得房率（87-143㎡）、能接受高密度居住的刚需家庭、通勤族而言，这是一个兼具通勤（14号线）与实用性（高得房率）的布吉上车选择；但对于追求低密度（容积率低于3）、对车位要求高、需要即买即住（现楼）的客群，建议谨慎考虑或转向布吉同地段二手房。
咨询热线为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目为待售新盘，实行预约制，房源数量有限），项目为龙岗布吉14号线上盖国企大盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
最新资讯：龙岗石芽岭，14号线石芽岭站上盖！【特发臻华府】营销中心今日开放，首推87-143㎡新规户型，国企54万㎡人文综合体大城。龙岗布吉石芽岭板块终于迎来一个真正意义上的大盘了。
项目今天（5月7日）正式开放营销中心和样板房，预计近期取证入市。
作为石芽岭板块近两年唯一入市的综合性新盘+深圳大学附属南湾学校，又是国企特发开发，市场关注度已经很高了。
最新效果图已公布，相比早期版本略有调整…
南湾中部片区土地整备利益统筹项目，位于龙岗区南湾街道康乐社区，整备实施范围约45.76万㎡，利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。
特发臻华府由04-01-01、04-03、04-07 3个地块10栋住宅、2栋商办楼和1所幼儿园组成，总建面积约55万㎡，涵盖住宅、商业、办公及酒店等多种业态。
其中住宅约22.7万㎡（含人才住房2.29万㎡），商业配套2.38万㎡，办公空间5.08万㎡，以及酒店3.11万㎡。
其中住宅分为两个地块4-03跟07地块
其中03地块有6栋住宅+1栋公租房+1栋幼儿园共8栋楼组成总层高47层，总占地3.11万，总建面27万，计容积率建面22万，容积率7.1，总户数1917户，其中公租房373户，回迁房商品房数未知！共1335个停车位，单论地块停车位是不足的
07地块由3栋住宅组成，占地1.17万，总建面11.3万，计容积率建面8.25万，容积率7.0，规划总户数706户，停车位584个，总层高46层
双大师联手，以社区品质细节回应「居住品质体面」。
在这里，品质体面也没有被遗忘。
特发·臻华府邀请了全球双大师设计团队，担纲项目的设计打造。
一家，是全球顶尖的“工程界扛把子”，当别人还在做单一环节规划时就已经开始为客户系统谋划提供“全生命周期”解决方案的AECOM，操刀建筑设计。
一家，是享誉国内外，打造无数“爆款”楼盘和城市地标的柏涛景观，负责景观设计。
全球双大师联袂，以“双C环抱”布局最大化建筑视野，拥有更舒适的采光与通风，将社区的舒适度拉满。
以奢旅酒店礼序为母本的 “一轴多园”的森系景观归家礼序，让每一次归家都能享受到尊贵的仪式感、自然的松弛感。
社区内部空中连廊将架空层处的“泛会所群”连接，健身、阅读、儿童活动等全龄多元社交场景无缝互通，日常社区邻里间氛围更融洽，出行社交也更从容。
规划总户数为2623户，其中商品房2250户（含部分回迁房，数量未知），人才房373户，车位1919个。
首推户型约87-143㎡ 3-4房
项目介绍：项目位于深圳市龙岗区南湾街道中部片区，是云创小镇重要组成，紧邻水官高速、丹平快速路，具备“三地铁+双换乘”轨道网络。项目践行委区规土改革框架协议“枢纽核心地区规划设计建设管理新机制”、“探索土地整备新模式”相关要求，通过利益统筹，解决南湾中片区历史遗留问题，并按轨道交通、道路交通和城市功能立体融合发展的理念，实践地铁枢纽核心区地下、地面、地上三维立体融合的空间开发模式，打造站城一体化标杆。
本项目的顺利推进，将落实54班九年一贯制学校、文化活动中心等片区亟需的民生配套设施，为补足辖区公配短板作出重要贡献。同时，依托轨道站点，通过TOD综合开发，打造集高端办公、特色商业、品质居住、公服配套等业态于一体的，引领片区转型发展的南湾综合服务极核。
南湾街道文体中心：项目选址位于宝丹路北侧，盛宝路南侧，规划打造集文化交流、体育运动、休闲健身于一体的街道级文体中心，用地面积4084平方米。
南湾街道中部文体公园：项目选址位于“南湾街道文体中心”选址西侧，用地现状为绿地及停车场，用地性质为公园绿地，可布局各类健身场地及配套设施，用地面积约18472平方米。
其中，住宅 227349㎡、住宅底商 7000㎡、集中商业 23800㎡、办公 50780㎡、酒店31141㎡、人才住房和公共租赁住房22880㎡、公共配套设施15010㎡， 地下室等不计容建筑面积按政策要求配建。
地段分析
布吉石芽岭
整个片区背靠石芽岭公园，绿化率很高，在看了布吉这么多拥挤、老旧的板块之后。
石芽岭的环境以及宽敞的道路，确实让人耳目一新，可以说是石芽岭在布吉的最大优势。
石芽岭片区的房价在布吉排名第二，仅次于百鸽笼。
最高价格的是次新盘有三个：来座山、宇宏健康花城和鸿荣源尚峰。
其中健康花城和尚峰均价到了8.2万/㎡。来座山均价8.5万/㎡，但大户型会比较多。
在去年同片区的龙岗布吉石芽岭的特发香阅四季园共推出469套住宅，其中289套为普通商品住宅，另有180套为安居型商品房。
商品房户型为建面约89-126㎡3-4房，备案均价约5.09万/㎡，单价最低4.61万/㎡，最高约5.58万/㎡，总价区间为412万-702万。
再一个是这里的交通，地铁14号线的开通使这里大大拉进福田的距离，3站即可抵达福田岗厦北，早知道岗厦北附近房价已经是8-10万一平方米了，三个站的石芽岭片区新房目前在4-5字头这样
醇熟片区，配套完善
项目位于深圳都市核心区——南湾街道，所在片区居住氛围浓厚，周边住宅均为2000年后建成的高档小区，城市面貌及商业氛围俱佳，片区居住属性极高。同时特发香阅四季紧邻优质学府，与南湾学校仅一路之隔，出门即入校门，具有得天独厚的教育资源优势，且项目周边学府林立，教育氛围浓厚。
交通: 特发·香阅四季交通发达，项目临近深圳东站枢纽，可以便捷的通往全国各地；毗邻地铁14号线（已通车）17号线（在建）石芽岭站，可1站深圳东站，2站罗湖，地铁14号线4站18分钟抵达福田中心区岗厦北站；项目周边有龙岗大道、东西干道、水官高速、清平高速、南坪快速、丹平快速六条城市主干道，可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心等区域，出行更加从容高效。
教育: 项目自带6班幼儿园，根据当前教育局划分该楼盘小学南湾学校；中学同样也是南湾学校，据了解项目配套有54班九年一贯制学校，已确定引进深圳大学附属教育集团，命名为深圳大学附属南湾学校。深圳大学附属教育集团是深圳首个覆盖幼儿园到高中15年全学段的高等院校附属教育集团，也是首批广东省“省级优质基础教育集团培育对象”。
商业: 约18万㎡赛格ECO广场、、OMG星都里、约5万㎡东部·星悦天地，桂芳园东大街等。
文娱: 周边几百米有石芽岭公园，项目楼下还配套有文体公园➕文体中心
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
