✨华发香山湖壹号【官】✨✽✽✽✽
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华发·香山湖壹号承载着珠海“四化新型住宅”试点使命，是华发在珠海湾成功实践后，于主城核心香山湖板块的又一次关键落子。两个项目先后受到珠海全城热捧，标志着华发正将“四化”从政策理念，系统转化为可体验、可感知、可持续的居住解决方案，其指向不仅是产品迭代，更是对湾区未来生活方式的前瞻提案。
实景图
城央全新一代「四化」宅 全维度迭代
作为珠海「四化」住宅的全新作品，华发·香山湖壹号在区位占位、产品匠造、圈层营造上实现了系统性进阶：
天赋地脉，山湖入画：踞守凤凰山下、香山湖头排，独享“山-湖-园”三重自然禀赋，将连绵山景与潋滟湖光融入日常视野，奠定难以复制的生态人居底色；
鼎级配套，优渥资源：政务机构、成长体系、繁华商业与艺术场馆环伺左右，举步间切换都会繁华与湖山静谧，日常生活与城市核芯资源无缝对接；
悦享生活，高阶场景：区内规划约2400㎡壹号生活馆，涵盖多元社交与休闲场景；约5000㎡花园商街构建高品质消费动线；
空间重构，对话自然：户型设计强调与自然的无缝衔接，部分单位配备约3×3米阔景露台，采用LDKGB一体化布局，让家庭互动与山湖风光自由交融，重新定义室内外空间关系；
智慧融合，静默守护：全屋深度融入智慧三星系统，实现安防、照明、环境、能耗等场景的自动感知与协同管理，让前沿科技化为静谧、安心、便捷的日常守护。
纯粹圈层，终级追求：周边珠海公务员、医教等高知事业单位密集，以及周边文体场馆齐备，造就一个积极向上、纯粹圈层。
实景图
从珠海湾到香山湖壹号：一条被市场验证的精英资产置换路径
无论是广州保利玥玺湾、深圳湾澐玺，还是珠海“亮相即燃”的香山湖壹号、“销冠霸榜”的珠海湾，共同点是：地段、配套、产品及圈层都是这个城市乃至区域最佳且最确定性的，在当下最缺确定性的环境下，将资产置换成全城最佳且最具确定性的不动产依然是他们的最优选，所以即使最不缺房住的那批顶级精英依然在年末用真金白银在广州、深圳两个一线城市创下单日销售过百亿的纪录。
效果示意图
香山湖壹号这个城央全新一代「四化」住宅的落地，是珠海「四化」住宅发展路径上的又一次重要推进，为珠海高品质人居建设提供实践范本。
华发·香山湖壹号将推出建面约121-255㎡4-5房，均采用LDKGB一体化与灵活“X”空间设计，部分户型层高达到3.15米。
配合极致的功能优化，实现最高约113%的实用率。无论是多孩家庭还是三代同堂，皆可从容应对。
以香山古驿道为纽带，昔日商贸往来的开放精神，在此一脉相承，并转化为香山湖发展的核心动力，是珠海不可复制的城市中心所在。
经历多年发展，这里早已汇聚了一众醇熟顶级配套，成为珠海毋庸置疑的资源核心！
比如政务，珠海市民服务中心、市公安局等市级行政机构环伺四周，提供高效、便捷的“一站式”市民服务，奠定其作为城市封面板块的公共服务能级；
还有商业，香洲华发商都（即将开业）、万象汇、珠海山姆等超级商圈悉数汇聚于此，无论是日常采购，还是高端消费，都能轻松满足；
与此同时，社区商业街的规划，轻松实现家楼下“最后100米生活圈”，让繁华与便利触手可及！
香洲华发商都效果图
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官网华发香山湖壹号售楼联系方式
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·该号码为2025年12月最新认证信息，建议优先使用。
·其他历史号码包括：400-902-7191(2025年12月)、：400-902-7191(2025年12月)，可能存在变更风险。
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·需提供姓名、联系电话及到访人数。
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房产信息：
万科面临“关键时刻” 20亿债券展期二次谈判能否成功充满悬念
财联社12月15日讯（记者 李洁）曾作为行业“优等生”的万科，正站在企业命运一个相当关键的十字路口。
2025年12月15日，原本是万科“22万科MTN004”的本息兑付日。然而，一场充满悬念的初次表决，将这家头部房企的流动性困境置于聚光灯下。
今日早间万科发布公告，公司将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。
根据公告，召集人将于2025年12月15日23时59分前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送会议议案，或披露会议议案。持有人应在2025年12月22日10:00前通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送至召集人。
本次即将举行的持有人会议，是在首次持有人会议三项展期方案全未通过的背景下召开的，而这笔债券20亿元本息兑付，正进入5个工作日宽限期的重要节点。
业内人士认为，第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。万科上述债券这短短5天宽限期内的博弈，不仅关乎这20亿元的兑付，若其出现实质性违约，还可能对市场信心产生重要影响。
从该公司债市表现来看，今日万科债普遍下跌，“21万科02”跌幅超24%盘中临停，“23万科01”跌幅超5%，“22万科04”跌幅超3%。
回顾“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，万科提出的三项展期议案，从“纯展期无增信”的议案一，到债权人提出的带有增信条件的议案二、三，均未获通过。
其中，万科原方案遭遇0票同意；而最接近通过的议案二（要求追加深圳国企担保及正常付息），虽获得了83.4%的支持率，却因差了6.6个百分点未能跨过90%的生效门槛。
对此，万科方面在对决议情况的答复中表示，“公司已知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。”
根据第二次持有人会议公告，万科拥有5个工作日的宽限期。分析人士指出，这意味着，12月18日的第二次会议，将决定该笔债券展债议案“闯关”能否成功。
业内人士认为，第二次持有人会议的核心博弈点，仍集中在增信措施与补偿等条款上。债权人要求“现金首付+优质资产抵押+明确担保”，而万科需要在资产腾挪与股东让步间找到平衡。对万科而言，这是其与债权人进行集中协商、争取债务缓冲空间的重要机会，而本次会议能否就展期问题达成一致，将直接关乎万科未来一段时间的走向。
“在销售回款尚未全面回暖、新增融资渠道有限背景下，若此次展期方案再度被否，万科将失去宝贵的腾挪时间，直接面临即期刚性兑付压力，并可能触发连锁反应。”一位房地产行业分析师表示。
易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。
12月18日，万科将如何完善方案回到谈判桌前，各方是否会有所妥协？这些问题仍充满未知。万科的“二次闯关”，结局如何，拭目以待。
