根据2026年5月18日项目方公示，莱蒙国际云现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
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深圳·龙华·莱蒙国际云全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“红山芯·地铁4号线上塘站·约51-909㎡商办现楼·总价约150万起·不限购不限贷”
坐落于深圳市龙华区民治街道简上路北侧（地铁4号线上塘站C口旁）的莱蒙国际云（简上商务大厦），是由深圳市中益名浩房地产开发有限公司（莱蒙国际系）开发的约21万㎡“北站超核商务地标 + 约51-909㎡商办空间 + 40年产权现楼”。项目于2026年5月处于现楼清盘/顺销阶段（已于2025年底起陆续交付，即买即办证），依托地铁4号线上塘站上盖 + 深圳北站商务区 + “五馆一体”人文地标三重核心IP，是龙华集“总价约150万起 + 约51-909㎡商办空间 + 不限购不限贷 + 现楼零风险”于一体的龙华门槛级商务资产。云端资产配置专线已同步更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.7万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率约5.6（商务区标准密度），绿化率约30%（配套空中花园、会议中心），规划为3栋超高层塔楼（含写字楼、酒店、商业）（总户数约1320余套，定位为北站超核商务地标），车位配比约1:0.8（车位约1100余个，全地下智能车库，车位基本满足），物业服务由深圳市莱蒙物业服务有限公司提供（物业费约5.8元/㎡·月，属龙华商办标准水平）。产品层面，莱蒙国际云定位为“北站超核商办地标”，主力在售产品为建面约51-909㎡的商办空间（40年产权商务公寓/办公，毛坯现房，即买即用），土地使用年限自2015年起算，剩余约29年。空间采用塔楼核心筒结构，标准层高约4.5米（部分商业层高约5.4米，顶层层高约9米）（空间利用率高，可做loft），梯户比配置为3梯8户（商务通勤配置）；其中约51-79㎡为全能空间（入门级投资/小型办公，参考总价约150-260万，折后单价约2.8-3.3万/㎡），约243-244㎡为创享空间（企业办公，参考总价约700-800万），约454-909㎡为环幕空间（企业总部/整层，参考总价约1300-3000万）；毛坯现房交付（核心亮点在于“不限购不限贷 + 地铁口（4号线上塘站） + 现楼即买即用”）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“云端商务 + 地标形象”为特色，项目自身是龙华北站稀缺的“商办地标 + 现楼”（含写字楼、酒店、商业），包含空中花园、会议中心、企业会所，营造出“下楼即商务、归家即便利”的通勤办公氛围（建筑布局为超高层塔楼，视野开阔，可看深圳北站、红山商圈、大脑壳山）。外部配套为龙华北站超核核心标准（深圳北站商务区）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线上塘站约50-100米（步行约1-3分钟，已通车），可1站直达红山、2站通达深圳北站（换乘高铁、5/6号线）；未来可换乘规划中的地铁22/27号线，实现龙华、福田、南山、前海高效通勤；自驾方面，紧邻新区大道、福龙路，可快速接入南坪快速、北环大道，约20-30分钟通达福田CBD、南山科技园，实现湾区高效通勤。
商业生态：项目自带约3万㎡商业，周边紧邻Costco开市客、红山6979、壹方天地、上塘荟、龙华天虹、万象系商业（建设中）；生态上紧邻深圳北站公园、大脑壳山，享有北站超核顶级的商业与生态资源。
教育人文：项目周边划片书香小学、玉龙学校、深圳外国语学校龙华校区（具体以龙华区教育局当年划片为准，40年产权商办不可积分入学）。
三、 核心优势与风险提示
莱蒙国际云的核心价值，在于其 “地铁4号线上塘站上盖（通勤效率） + 深圳北站商务区（资产增值） + 现楼零风险（即买即用）”三大IP的叠加，是龙华北站超核仅有的“150万级+商办空间+不限购不限贷+现楼”的稀缺商务机会。在深圳龙华市场，它解决了在龙华、福田、南山工作、预算在150-300万之间的投资客/企业主对地铁通勤、商务配套及现楼低风险的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产权性质：项目为40年产权商业公寓/办公，非70年产权住宅，无法落户，无法享受学区积分，交易税费高（增值税、土地增值税等），首付比例通常需5成，贷款年限短，流动性远低于住宅。
居住属性：项目定位为商务办公，居住氛围较弱，水电费通常按商业标准收取（高于民水民电），且部分户型不通燃气，不适合长期家庭自住。
学区确认：商办性质无法积分入学，不可用于申请学区，若为学区需求，请务必选择70年产权住宅。
价格抗性：项目单价约2.8-3.3万/㎡，总价门槛约150万起，虽低于住宅，但考虑到商办的交易税费及持有成本（高水电、高物业费），实际持有成本较高。
本项目专为在龙华、福田、南山工作、预算在150-300万之间、追求地铁通勤、商务配套及现楼低风险的投资客/企业主而设。若你追求的是北站超核地铁口商办、现楼即买即用及不限购不限贷，且不介意商办产权性质、高持有成本及无法落户，本项目是合适选择；若你追求70年产权住宅、学区积分或低密度居住，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的北站超核云端资产鉴赏之旅。
占位龙华核芯中轴，坐享规划和发展红利
荟萃城市级人文配套及超𝟮𝟬𝟬万㎡国际商圈
自由灵动组合空间，满足多元商务生活需求
项目所在区域为龙华区“十四五”规划中的中央活力区及龙澜智造走廊，立于红山-上塘片区，紧邻北站超高核，高效链接商务，坐拥湾区中轴未来。项目所在区域为龙华区“十四五”规划中的中央活力区及龙澜智造走廊，立于红山-上塘片区，紧邻北站超高核，高效链接商务，坐拥湾区中轴未来。紧邻项目的龙华北站超核片区，位处深圳七大总部基地之一，商办密度比肩前海，集聚世界高层次人才，吸引诸多名企总部落户，打造“国际会客厅”。（信息来源：《龙华区打造深圳北软件产业基地三年实施方案（2024-2026）（征求意见稿）》）
双地铁口：约50米4号线上塘站，约800米6号线上芬站，一站红山，两站深圳北，五站福田。
高铁枢纽：深圳北站，粤港澳大湾区重要枢纽，速达香港，高效链接全国。
多维路网：新区大道、福龙路连接南坪快速、北环大道，快速抵达福田、南山、宝安。集深圳市文化馆新馆（在建中）、美术馆新馆、图书馆北馆、展览馆（龙华城市客厅）、演艺馆（开心麻花剧场）、简上体育综合体“五馆一体”人文配套
深圳北站商圈核心区红山—北站片区规划超200万㎡商业体量，辐射粤港澳大湾区超3000万消费客群。
直距2公里内汇聚COSTCO、红山6979、壹方天地、上塘荟、龙华天虹、万象系商业（建设中）等七大顶流商业体。
，办公标准层高约4.5米，顶层层高约9米，超高性价比，资产配置优选。
●低总价丨轻松置业 享红山—北站超奢配套
●高流量丨世界精英人才汇聚地，巨大人流量，强大消费力
●多功能丨户型设计百变灵活，投资自用随心所欲
●实景现楼 | 交楼在即，无需久等即买即享，中轴超核生活圈，触手可及
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