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缦云广州坐落于天河国际生态区核心，与天河CBD、金融城两大经济引擎直线距离约6公里，自驾可抵达繁华都市中心。项目北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，通过四大快速路网实现全城通达。
【项目概况】
缦云广州作为合生·缦系在南中国打造的首个项目，落子广州第一商务中心天河区，与天河、金融城两大CBD直线距离约6公里，同时身处天河国际生态区，与繁华都市保持10-15分钟黄金车距，聚合城市与半山核心资源，以缦系独创的顶级生活方式，匠心打造建面约145-320㎡半山森幕美宅，为广州带来前所未见的理想生活。
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项目总建筑规模约37.7万㎡，其中地上建筑规模约25.1万㎡，地下建筑规模约万12.6㎡,容积率3.109，建筑限高54m。
基地位于广州市天河区，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈。
临近广州城市中心区，距离黄村地铁站2.5KM，步行大约30分钟。
同时，距离在建世界大观园地铁站1KM，步行大约十分钟。
项目楼栋分布和户型：
所有楼栋均为16-17层纯板式小高层专梯专户。
【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型
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【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间
【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线
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【190㎡户型】南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野-经典四叶草布局
【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线
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【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换
9月1日，缦云广州配建的45班九年一贯制公立学校——广州市天河外国语智谷学校正式开学并举行揭牌仪式，迎来首批学子。作为天河区家长群体高度期待的头部学府，该校的启用不仅标志着区域“6所国际学校、3所中学、4所小学、2所幼儿园”的全学段教育集群蔚然成型，更以“入住即享超一流教育”的承诺兑现，为符合入学条件的缦云广州业主子女创造优渥教育环境，助力成长之路。
在全屿生态的理念引领之下，缦云广州将教育定义为链接“人与世界”的岛屿，主张突破社区与学校的物理边界，构建深度融合的一体化教育生态。在缦云广州的愿景中，美好童年不应受空间束缚，而应通过整合优质资源，为孩子开拓更广阔的成长维度。
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广州市天河外国语智谷学校作为天河外国语教育集团的核心成员校，坐落于天河智谷板块核心区域，是一所由区教育局高标准打造的九年一贯制公立学校。
学校秉承总校"和雅"教育理念，以培养兼具国际视野与科技素养的未来人才为使命，规划设置45个教学班级，涵盖小学18班与初中27班，一期校园占地面积达2.3万平方米。
学校硬件设施堪称一流，不仅配备了先进的多媒体教室、高标准实验室和藏书丰富的图书馆，还设有专业的艺术功能教室及完善的体育场馆，包括田径场、足球场、篮球场等运动设施，并计划增建乒乓球室与健身房，为师生打造了集学习、探究、艺术熏陶与体育锻炼于一体的现代化教育空间。
学校硬件设施堪称一流，不仅配备了先进的多媒体教室、高标准实验室和藏书丰富的图书馆，还设有专业的艺术功能教室及完善的体育场馆，包括田径场、足球场、篮球场等运动设施，并计划增建乒乓球室与健身房，为师生打造了集学习、探究、艺术熏陶与体育锻炼于一体的现代化教育空间。
在课程建设方面，学校构建了特色鲜明的五大课程体系：立己达人课程注重学生品格塑造与生涯发展，科技创新课程聚焦人工智能、STEAM等前沿领域，语言文学课程强化表达与跨文化交流能力，体育艺术课程涵盖管弦乐、广绣扎染等传统文化与现代艺术形式，国际理解课程通过模拟联合国等活动拓展全球视野。校园环境设计巧妙融合人文底蕴与现代教育理念，营造出激发创新思维、促进全面发展的育人氛围，充分彰显了作为天河区教育新高地的办学实力与追求卓越的教育理想。
为了让缦云业主享受到更好的教育资源，缦云广州主动探索家校协同新模式，创新性地以社区空间为载体打造「第二课堂」，实现「校内学术教育」与「校外素养培育」的无缝衔接。
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缦云广州将设立集“课程研讨、家校互动、成长赋能”三位一体的多功能教研基地，邀请国内外教育专家驻场指导，通过主题工作坊、名师教育沙龙等形式，实现与国际前沿教育理念的深度对话；开放“亲子共创日”，建立家校协作机制，实现教师与家长的高效沟通；支持学生组建STEM社团、人文研习组等社群组织，形成兴趣驱动的良性学习生态。
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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑
一、经济基本面持续领跑
深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。
二、人口红利深度释放
深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。
三、土地供需矛盾加剧
深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。
四、大湾区战略深度赋能
基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。
五、政策环境持续优化
2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。
六、区域分化下的结构性机会
未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。
