后海沄玺花园售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎后海沄玺花园营销中心电话400-865-1207（官方预约看房热线）后海沄玺花园售楼处提供专业预约服务，位于南山，专属服务，无中介干扰。
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营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅后海沄玺花园售楼处电话：400-865-1207✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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深圳湾豪宅后海沄玺花园
深圳湾澐玺取证了
7天准时签约98折，
三成首付99折，五成首付98折，
七成首付97折，一次性96折
（以上优惠均为12月6前付款签约）单价14万→35万每平（详看下方备案价格表），总价3000万→3.7个亿以上！比原来预期要低。
冻资时间：11月25日9:30-11月29日：12:00，冻资资金500万，（其中500平以上冻资1000万）。
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开发商：深圳市润海发展房地产有限公司
开盘时间：2025年12月/ 展示中心9月份开放
占地面积：3.86万㎡
总建筑面积：26.3㎡
住宅面积：4栋住宅+1栋公寓
户型面积：260㎡、330㎡、400㎡
网传价格预测：15-16万/平方米
容积率：7.59
项目地址：深圳市南山区登良路中海油大厦南侧
【交通地铁】
距离2/8号线湾厦站600米，1站到海岸城，2站到后海总部基地，3站到前海。
旁边就是后海大道，出行便捷，通达全城。但是蛇口存在高峰期地面交通堵塞的老毛病，这一点不能忽视。
【商业配套】
距离恒裕香悦里、宝能all city、招商花园城等商业体约1公里，购物很方便。
【教育资源】
带育才二小、育才二中学位，老牌名校了，学位非常好。
但是项目本身规划有学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。
【生活配套】
深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等距离非常近，生活气息浓厚。
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在户型设计方面，「华润中海·后海沄玺」严格遵循建筑新规，使用率有望达到 80%，真正做到了空间的高效利用。据当前传言，户型设计以大平层为主，最小户型面积也超过 200㎡，主力户型集中在 260 - 330㎡之间，还有稀缺的 400㎡以上特色单位。高低区户型各有千秋，高区户型面积更大，居住空间更加宽敞奢华，满足您对品质生活的极致追求。
创新功能包括：架空层植入泳池与全龄活动区、避难层改造为观景会所、高空连廊嵌入社交空间。塔楼顶部规划直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道，实现地面至空域的立体通行。商业底商设计为玻璃格子街铺，类似深圳湾1号，引入轻奢品牌。项目还融入生态连廊系统，连通人才公园及周边配套，并采用分级管控策略：内部庭院封闭管理，外围与城市融合。
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「华润中海·后海沄玺」在规划设计上独具匠心。楼栋整体呈东西向分布，充分考虑了采光与通风，为住户营造舒适的居住环境。值得一提的是，项目东侧最高遮挡物高度为 100 米，按照 3.5 米/层的层高计算，并叠加底部花园和会所高度，居住在 22 层以上的业主便能轻松越过遮挡，将窗外美景尽收眼底。而且，楼层越高，景观视野越开阔，城市繁华与自然美景完美融合，给您带来极致的视觉享受。
据开发商消息，后海沄玺花园计划于今年9月开放营销中心，11月左右正式开盘。项目将分为三期开发，其中一期有望率先入市。
作为深圳近年来总价最高的地王项目，沄玺花园的入市将成为检验深圳顶豪市场的风向标。在深圳高端购买力持续释放的背景下，这个集顶级地段、品牌背书、产品创新于一身的项目，有望掀起新一轮顶豪抢购热潮。
对于深圳的高净值人群而言，后海沄玺花园不仅是一处居所，更是占据深圳湾最后黄金地段的稀缺资产。当展厅大门开启之时，一场属于顶豪市场的盛宴也将拉开帷幕。
结合场地景观资源条件，团队提出一个反同质化的“X”形平面，作为住宅及公寓塔楼的平面原型。
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2024年12月，深圳土地拍卖市场上演了一场史诗级角逐。
位于南山粤海街道的T107-0107地块吸引了众多实力开发商的目光，经过295轮的激烈竞价，最终华润+中海联合体以185.12亿元的天价胜出，溢价率高达46.3%，折合楼面价约70387元/㎡。
这块地生而不凡：不限售价、不限户型、无配建要求，堪称深圳近年最“自由”的顶豪胚胎。当其他项目还在政策枷锁中挣扎时，沄玺花园已获得打造纯粹顶豪的通行证。
后海沄玺花园150米以下是错开的景观，看深圳湾海景和人才公园。
而150米（约40F）以上是永久无遮挡景观。
后海沄玺花园整个体量倒是不大， 加起来和深湾玖序的占地面积差不多。
规划 1 栋 公寓250米，4栋住宅 分别是约150米、200米、200米、240米。
分成 两个地块分别开发。
北区面积 12197㎡， 规划两栋建筑，应该都会是住宅
南区面积更大一些，有22457㎡， 大概率就是1栋公寓+2栋住宅
周边汇聚中海油、字节跳动、阿里、腾讯音乐等80+世界500强华南总部，年均客群购买力达3000亿级，奠定高端置业需求。
户型的空间布局及尺度上的优势（阳台进深全部约为2.4米）：
209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。
304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。
以上户型均为四房（2套房）
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建面约209户型
空间开阔，四房三卫布局，能满足多人口家庭居住需求。设有 “X 空间”，可灵活改造为书房、健身房等，增加空间利用的多样性。客厅宽敞，采光良好，与餐厨区域相连，动线流畅，方便日常起居与社交活动。卧室配备飘窗，拓展了休憩空间的视野与使用感，卫生间数量充足，提升居住便捷性与私密性。
建面约269㎡户型
户型大气，同样为四房三卫设计。带有 “X - SPACE”，可根据需求打造专属功能区。餐厅与客厅相连，营造出阔绰的公共活动空间，搭配大阳台，采光与通风效果佳，能为生活增添更多惬意场景。卧室布局合理，主卧等空间宽敞舒适，还设有珍宝室，方便收纳珍藏物品，尽显品质感。
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建面约295㎡户型
面积更大，为四房四卫，居住体验更优。有展示区等空间，可用于陈列装饰或作为休闲交流区域。客厅与餐厅相连，空间感十足，中厨区域功能完善，满足烹饪需求。主卧配备独立衣帽间与主卫，奢华感与私密性兼具，次卧也为套间设计，居住舒适度高，多个卫生间的设置，让家庭生活更加便捷有序。
建面约 305㎡户型
四房四卫设计，空间尺度阔绰。配备多功能房，可按需打造成书房、娱乐室等。主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，尽显尊贵。双阳台布局，采光与观景效果好，同时设有保姆间、家政间等，保障了主人生活的私密性与便利性。
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建面约 373㎡户型
户型布局规整。家庭厅的设置，为家人互动提供了专属空间。主卧套房带有衣帽间与卫生，保障了主人的私密与舒适。中厨、西厨的设计，让烹饪场景更多元，大阳台也为生活增添了休闲观景的好去处。
建面约 375㎡户型
空间利用高效。玄关设计增添了归家的仪式感，中厨、西厨与餐厅、客厅相连，营造出开放且温馨的公共生活氛围。卧室空间充足，主卧套房配备独立卫浴等，提升居住品质，同时家政等功能区域也保障了日常家务的便捷开展。
建面约403㎡户型
空间灵动且实用。多个阳台分布，能充分引入自然光线与风景。卧室部分，主卧及次卧等均有良好的空间感，还设有收藏室等特色空间，满足收纳与兴趣展示需求。中厨、西厨分离，烹饪与社交场景可灵活切换，提升生活品质。
建面约500㎡户型
空间极为开阔，功能分区丰富且合理。有多个阳台，延展了室内空间与观景视野。室内布局涵盖多个卧室、中西厨等区域，无论是家庭起居还是社交待客，都能有舒适且独立的空间，尽显大平层的奢阔与大气。
建面约700㎡户型
超大面积，带来极致的居住体验。各个功能区域划分清晰且宽敞，多个阳台环绕，采光通风极佳。卧室数量充足且空间宽敞，配套的卫浴、衣帽间等设施齐全且豪华，公共区域如客厅、餐厅等空间巨大，能满足高端的居住与社交需求。
建面约1050㎡户型
约 1050㎡顶楼大平层，空间奢阔程度堪称 “空中别墅”，是顶级居住体验的代表。整体布局大气磅礴，功能分区精细且丰富：包含多间套房式卧室，每间都配备独立卫浴与专属空间，充分保障居住私密性与舒适感；公共区域十分开阔，超大客厅与餐厅相连，能轻松承载家庭聚会、高端社交宴请等多种场景；同时设置了多个特色功能区，宽敞的观景阳台可俯瞰绝佳景观，为生活增添惬意；家政、储物等辅助空间也很充足，让大宅生活既显奢华尊崇，又能井然有序，全方位满足顶级居住与社交的多重需求。
1栋一单元、1栋二单元 合计约348户
面积段约为：
低区209-269-294-304㎡
高区375-375-403㎡
超高区500-700-1050㎡
分为高低区设计：
——低区 4F起（150米以内）是约209-304㎡四房大户型；
——高区 40F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
——超高区 56F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
——顶楼为整层不是复式，约1050㎡顶奢大平层仅两套
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户型的空间布局及尺度上的优势（阳台进深大部分约为2.4米，部分户型3米）：
403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）
375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）
375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）
户型的空间布局及尺度上的优势（阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米）：
500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）
700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）
1050平为私人订制产品。
304㎡
1单元:24楼以下5300-5500万，单价约17.4/㎡-18/㎡
26-37楼5600-5900万，单价约18.4/㎡-19.4/㎡
305平米2单元:5300-5500万，单价约17.4/㎡-18/㎡
294㎡
1号楼24楼以下4200-4300万，单价约14.2/㎡-14.6/㎡
2号楼24楼以下4300万-4400万，单价约14.6/㎡-14.9/㎡
1号楼26-38楼4500万-4600万，单价约15.3/㎡-15.6/㎡
2号楼26-38楼4500万-4600万，单价约15.3/㎡-15.6/㎡
269㎡
1号楼24楼以下4100-4200万，单价约15.2/㎡-15.6/㎡
2号楼24楼以下4300万-4400万，单价约15.9/㎡-16.3/㎡
1号楼26-37楼4400万-4600万，单价约16.3/㎡-17.1/㎡
2号楼26-37楼4400万-4500万，单价约16.3/㎡-16.7/㎡
209㎡
1号楼24楼以下3000-3100万，单价约14.3/㎡-14.8/㎡
2号楼24楼以下3200-3300万，单价约15.3/㎡-15.7/㎡
1号楼26-38楼3300万-3400万，单价约15.7/㎡-16.2/㎡
2号楼26-38楼3300万-3400万，单价约15.7/㎡-16.2/㎡
1号顶楼1080㎡总价5个亿以上，单价约46万/㎡
2号顶楼1180㎡总价4个亿以上，单价约33.8万/㎡
500㎡总价约1.3-1.5个亿，单价约26万/㎡-30.4万/㎡
700㎡总价约1.7-2个亿，单价约24.6万/㎡一28.9万/㎡
深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地，地处粤港澳大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。
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艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲
文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。
活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活
邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。
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后海沄玺花园售楼处电话：400-865-1207【售楼中心热线】后海沄玺花园营销中心热线400-865-1207-后海沄玺花园售楼处地址400-865-1207，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打后海沄玺花园售楼处电话400-865-1207
