根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现更新正式珑樾山项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-832-7289号码被认证为“售楼处认证”售楼处线上咨询热线！请放心拨打!
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2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；
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1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；
2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；
3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。
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项目介绍
方直珑樾山｜塘朗山麓・地铁口半山豪宅
项目坐落于南山桃源村片区，北环大道以北、塘朗山脚下，距7 号线深云站约 150 米，纯正地铁口物业，出行便捷。
分两期开发，规划4 栋高层住宅 + 10 户商业别墅，总户数 553 户（含 168 户回迁房）。主推建面约 **120-260㎡住宅，及193-268㎡** 城市大平层，涵盖东南、西南、东北、西北四大朝向，户户观景，视野开阔。
基础信息
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口）
【占地面积】2.13万㎡
【建筑面积】11.52万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】方直"心生活"物业
【物业费】8.7元
【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅
【总户数】520户
【产品面积段】约120-260平、193-268平（三至五房）
【梯户比】两梯两户/两梯三户
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【使用率】90% （193-268平） 80%（120平）
【车位比】1:1.3
【楼层高】24-32层
【层高】3.6米(193-268平) 3米（120平）
【交楼时间】2024.11
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
【均价】10-11万/㎡
【卖点】山景，实用率高，南山地段
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开发商实力
方直集团｜20 余年深耕，湾区品质地产专家
方直集团创立于 1998 年，初期专注房产装修与园林设计施工，2006 年正式进军地产领域，扎根惠州起步。
凭借 20 余年园林筑造经验，被誉为 “园林专家”，更是万科、中海等头部房企的园林战略供应商，品质功底深厚。
2015 年起，集团确立深耕粤港澳大湾区战略，版图从惠州拓展至深圳、广州、东莞、佛山、阳江等核心城市
。代表作有方直星耀国际、方直珑湖湾等标杆项目，以精品人居致敬湾区发展
。
低密山居大盘 大师执笔匠造
小区占地约 2.13 万㎡，总建面约 11.36 万㎡，容积率低至 3.49，由 4 栋塔楼围合而成，共规划 520 户。
特邀香港吕元祥、CCD 等国际顶尖设计团队联袂打造，以超前设计理念，雕琢城央纯粹低密山居豪宅范本。
大师园林造境 自成一大亮点
园林设计是项目核心特色。方直集团深耕园林营造二十余年，素有园林专家美誉，更是万科、中海等知名房企的园林战略合作方，造园功底扎实，景致质感出众。
珑樾山五进藏院园林 全冠移植臻境
项目园林苗木均取自集团自有苗场，全树种 100% 全冠移植，绿意成型即享成熟景致。
打造五进藏院仪式归家格局：一进山门气度，酒店式落客尽显尊崇；二进禅庭静谧，隔绝城市纷扰；三进山林跌瀑，叠水景致与山景浑然相融；四进卧桥清溪，曲径通幽满是诗意；五进玉台飞瀑，层层递进，拉满高阶归家仪式感。
秘境园林大境 专属山地无边界泳池
项目打造深圳少见的山地多层无边界泳池，依托抬地式造景与层叠水系布局，巧引塘朗山山韵入园。
以引龙下山、引水入园的造园理念，将山林灵气融入社区，构筑山水相依、森氧环绕的流水森林秘境，人居意境拉满。
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交通方面：多维立体交通 出行自在随心
双地铁加持，步行约 150 米直达 7 号线深云站，近邻 2 号线深康站，公共出行高效便捷。
自驾路网同样优越，西靠南坪快速、南临北环大道，再加在建侨城东路北延线加持，纵横全城，通勤出行轻松无忧。
教育方面：全龄优教环绕 书香浸润成长
东侧规划新建育才中学新校区，教育资源再升级。
社区自带幼儿园，周边还有深圳大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校，启蒙教育选择丰富。
就近坐拥哈工大深圳实验学校小学部、初中部，以及九年一贯制公办中科先进技术院实验学校，全龄段优质学府环伺，上学省心更安心。
商圈方面：商业配套概况 日常与繁华兼备
目前周边仅有深云村福来到购物中心、佳兆业香瑞园社区底商，现有大型商业配套较为有限。待未来一两年，可享受深铁懿府二期约 2 万㎡商业街区，日常购物更加便利。
驾车 15 分钟可达南山万象天地、益田假日广场、山姆会员店等高端商圈，吃喝玩乐一站式全覆盖
生态方面：背靠塘朗山 天然生态氧吧
项目背靠塘朗山生态绿肺，山林植被繁茂，珍稀绿植遍布。山间负氧离子高达 2 万每立方厘米，是福田城区的四倍；夏季平均气温比市区低 2-4℃，常年空气清新、温润宜居，私享城央静谧山居环境。
医疗方面：
周边医疗资源丰富，近邻深圳沙河医院、深圳华侨城医院，日常就医便捷。更有香港大学深圳医院（三甲）坐镇，提供国际水准医疗服务，为全家健康保驾护航。
文体方面：
周边汇聚顶配人文艺术配套，坐拥规划安托山博物馆群、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心三大城市文化地标。
更有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华・美术馆、OCT 当代艺术中心环伺，艺术展览、文创风尚、演艺活动云集，日常浸润浓厚文艺氛围，涵养高阶人居格调。
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