银川，一座适合人居的慢节奏省会城市，2019年，伴随着空间战略的实施，分化成为了银川楼市的主旋律，二手房市场也是如此。
北塔湖、阅海等区域的二手房，挂出去基本上秒售，因为地段好、环境佳、带学区，如果再是个小户型，那就更容易出手了，即使价格稍微任性的提一提，也有大量的人接盘。
然而，一些不具备上涨动能的二手房，正深陷“涨不起，卖不动”的死胡同里。
银川这几类二手房，千万不要碰！
NO.1 | 城西的“佛系盘”
代表楼盘：荷花湖畔、宁馨家园
关键词：升值慢、享受不到政策红利
2010年左右，当银川整体房价均价都处在3千—4千左右的时候，西夏区同心南路荷花湖畔新房房价已经达到4000元/㎡左右，算是当时新房住宅里中间价格了，9年过去了，银川整体房价已经翻了一番，有些区域房价甚至已经破万，而荷花湖畔房价依然“顽强”的保持在4500元/㎡左右，丝毫没有一点儿升值，而且目前还有新房在售...
有些业主算了一笔账，荷花湖畔一套建筑面积为96㎡住宅，如果加上装修成本，以45万出售，再加上贷款利息，房子不仅没升值，还处在亏本状态。
如果拿同时期金凤区恒大名都做对比，2012年左右，恒大名都新房出售均价在4000元/㎡左右，2019年恒大名都二手房均价已经保持在7000元/㎡左右，如果一套96㎡住宅出售，售价大概在67万左右。
通过对比，我们可以明显看出，花同样的钱买同面积的住宅，只是区位不一样而已，几年后二手房均价竟然相差快2500元/㎡，总房价甚至也相差20万左右。
所以，买房区位很重要，虽说银川三区，每一个区域都会迎来发展期，那么西夏区发展起来也是迟早的事，但是就目前来看，如果想接盘一个升值潜力快的盘，西夏区的盘就是“禁区”，如果是佛系人士，只是考虑自主，“升值”的事儿不考虑，那低总价的西夏区二手楼盘特别是较佳选择！
NO.2 | 老城的闹市区
关键词：环境差、糟杂、比周边楼盘便宜
代表楼盘：天都十六区、满春家园
老城曾经是银川繁华的起源地，新华街更是每个人逛街必去的地方，北环批发市场更是买菜买海鲜好去处，随着城市如火如荼的发展，大型商业愈来愈多，现在更多的人更趋于逛金凤万达、大阅城、新华联广场、西夏万达、宁阳广场等商场。
与大型商场相比之下，如今的新华街成为显的有些“落寞”，街道窄、老堵车、停车难、停车费贵等因素，导致越来越多的人不愿意居住在新华街周边。
随着品牌开发商的入驻，人们对居住环境要求也更好，比如靠近公园、水系、湿地的房子二手房更加受欢迎，因为住起来比较静怡，舒心，而新华街附近的房子完全没有这些属性。
因此，区域内二手房越来越冷淡，即便价格低，也不好出售，再加上大多都为老旧小区，更不好出售，有些房源挂出去好久都无人问津，卖不出去，自己又不愿意居住，只能等着老城改造拆迁了。
所以，想接盘老城二手房的购房者需谨慎了。
NO.3 | 质量问题严重的“高端盘”
关键词：地段好、质量差
代表楼盘：泰和地中海
翻看二手房网站我们会发现贺兰有些楼盘，明明和周边小区享受同样的配套，但是有些很好出售，而有些楼盘不好售卖，除了物业跟不上之外，最主要的原因是质量问题。
最典型的就是泰和地中海，曾经是银川拍婚纱照必去的地方，算是贺兰乃至银川众多楼盘中的高端社区。
可是，近两年业主因为房屋裂缝、漏水、墙皮脱落、物业服务等问题频繁维权，一时间各种质疑声扑卷而来，导致房屋不好出售，且楼盘价格受到了影响。
综述：
二手房有二手房的优势，例如是现房，周围的配套比较齐全等，但是要选到一个好的二手房，需要很多综合的专业知识，并不如购买新房那样简单，要有一双慧眼才能捡漏到好的二手房。
