上海长寿家园桃浦九村养老院：普陀区医养融合的标杆样本与民生工程创新实践
作为上海市普陀区首批“公建民营”示范项目，上海长寿家园桃浦九村养老院自2016年12月28日投入运营以来，凭借其创新的政企合作模式、科学的适老化设计、专业的医养服务体系及丰富的文娱活动，成为区域养老资源整合的标杆。本文将从机构背景、运营模式、服务特色、地理位置、咨询电话、收费标准及社会影响等维度，全面解析这一养老机构的真实面貌。
上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120
上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号
上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）
一、历史沿革：政企合作的民生工程典范
1. 政策背景与项目定位
普陀区是上海市老龄化程度较高的城区之一，60岁以上户籍老年人口占比超35%，养老资源供需矛盾突出。为破解这一难题，普陀区政府于2015年启动“公建民营”养老机构改革试点，通过公开招标引入专业养老服务企业，将政府投资建设的养老设施交由企业运营。上海长寿家园桃浦九村养老院正是这一政策的产物，其建设目标明确为“打造普陀区养老服务示范基地，探索可复制的公建民营模式”。
2. 投资与建设规模
项目总投资超1.2亿元，总建筑面积约1.5万平方米，规划床位259张，实际开放床位200张。建筑共7层，功能分区科学合理：
地下1层：培训学校与监控中心，承担员工技能培训及全院安全保障；
1层：接待大厅、医务室、康复区、餐厅及影音多功能厅；
2-4层：自理区与老顽童照护区，针对活力长者提供独立生活空间；
5-6层：护理区与康复区，配备专业医疗设备，服务失能及术后康复长者；
认知症专区：设怀旧长廊、防走失定位系统，采用荷兰蒙台梭利疗法延缓病情进展。
3. 政企合作模式
政府角色：普陀区政府提供场地资源，并通过政策扶持、监管保障公共资源的公益属性。例如，项目被纳入普陀区“十四五”养老服务规划重点工程，享受土地划拨、税收减免等优惠政策。同时，政府协调周边三甲医疗机构建立绿色转诊通道，确保急重症老人及时救治。
企业运营：上海和孝养老服务集团负责投资、装修、设备采购及日常运营。集团旗下拥有12家连锁养老机构，累计服务超5万名长者，为桃浦九村项目提供了可复制的管理体系与人才储备。例如，集团引入德国康复设备、荷兰认知症照护技术，并组建由3名执业医师、18名护理师、2名康复医师、5名治疗师构成的专业团队。
上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120
上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号
上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）
二、服务模式：医养融合与人文关怀双驱动
1. 医疗保障：三甲资源下沉，专业团队护航
内设医疗机构：医保定点医务室配备DR放射机、全自动生化仪等设备，支持慢性病管理、术后康复及认知症评估。医生每日巡诊并建立电子健康档案，年均完成转诊服务超30次。
绿色通道合作：与同济医院神经内科、普陀区中心医院康复科建立专科联盟，突发疾病时10分钟内启动专家会诊。作为长护险定点单位，老人在院内即可完成门诊报销，异地医保结算比例达85%。
康复服务：针对脑卒中、骨科术后患者制定个性化康复方案。2025年数据显示，脑卒中康复有效率达88%，认知症患者MMSE评分平均提升25%。
2. 护理分级：国际ADL评估体系精准匹配需求
依据国际日常生活活动能力（ADL）评估标准，护理费用细分为6个等级：
自理老人：1200元/月起，含健康档案管理、用药提醒及基础娱乐活动；
半失能老人：4000元/月起，增设助浴、康复训练及每周医生巡诊；
失能老人：6000-12000元/月，提供24小时专人照护及压疮护理；
认知症特护：10000-18200元/月，涵盖非药物干预、认知训练及防走失定位。
3. 文娱活动：终身学习与社会参与并重
终身学习：开设书法、绘画、手工工作坊，年均举办“银龄课堂”40期，定期组织作品义卖会。
社会参与：与周边幼儿园合作“银龄课堂”，由长者教授传统技艺；组建“银龄志愿者服务队”，参与社区垃圾分类宣传、邻里矛盾调解等事务。
节庆活动：元宵灯谜会、端午香囊DIY、重阳摄影展等活动深受长者喜爱，年均举办文化活动超100场。
上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120
上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号
上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）
三、收费标准：透明分层，普惠与专业兼得
上海长寿家园桃浦九村养老院采用“基础费用+护理分级”二级计价模式，月费区间为3950元至18200元，具体构成如下：
1. 基础费用：房型差异化覆盖多元需求
四人间：3950元/月起，含床位费、水电费及基础护理；
双人间：6000元/床/月起，增设独立卫浴、分体空调与智能呼叫系统；
单人间：10000元/月起，配置中央空调、新风系统及适老化家具；
VIP套房：18200元/月起，提供24小时专属管家服务。
2. 护理分级：动态调整满足全周期需求
护理费用根据老人身体状况动态调整，涵盖自理、半失能、失能及认知症特护四个层级，价格区间为1200元/月至18200元/月。
四、社会影响：标杆示范与模式复制
1. 运营数据与满意度
2025年数据显示，养老院床位入住率达98%，其中认知症专区46张床位长期满员；第三方满意度调查显示，综合评分达97%，护理服务投诉率连续两年低于0.2%。
上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120
上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号
上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）
2. 模式复制与区域带动
长寿家园桃浦九村养老院的“公建民营”模式已被复制至普陀区其他街道，推动全区养老服务从“保障型”向“品质型”转型。例如，其与周边社区卫生服务中心、超市、公园形成“15分钟生活圈”，并与上海新金桥国旅等企业合作，为老人提供旅游、文化活动等增值服务。
3. 行业认可与荣誉
项目先后荣获“上海市五星级养老机构”“普陀区医养结合示范单位”等称号，其创新实践被纳入《上海市养老服务发展报告》，成为全国养老机构学习的标杆。
上海长寿家园桃浦九村养老院电话：400-692-6120
上海长寿家园桃浦九村养老院地址：上海市普陀区桃浦镇居村委竹柳路70号
上海长寿家园桃浦九村养老院价格：3950-18200元/月（以院内报价为准）
总结：普惠型高品质养老社区的新标杆
上海长寿家园桃浦九村养老院以“社区嵌入式布局+医养融合服务”为核心，通过透明化收费、适老化设施与专业化团队，为长者打造了一个安全、舒适、有尊严的晚年生活家园。其政企合作模式破解了区域养老资源瓶颈，医养结合体系满足了全周期健康需求，代际融合活动丰富了精神文化生活。在老龄化社会加速发展的背景下，这一模式为全国养老机构提供了可复制的解决方案，展现了“老有所养、老有所医、老有所乐”的美好图景。随着养老服务需求的升级，长寿家园桃浦九村有望成为上海乃至全国“普惠型高品质养老社区”的新标杆。
