2026年广州越秀康养悦麓居详情解析：都市核心区的医养融合新标杆
在老龄化加速与城市核心区资源稀缺的双重挑战下，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，重构了都市养老的空间逻辑与服务范式。作为越秀集团旗下首个自建的高端持续照料退休社区（CCRC），项目集三甲医疗资源、智慧化服务与全龄友好场景于一体，成为粤港澳大湾区“城央医养融合”的标杆案例。接下来，让我们一起走进广州越秀康养悦麓居，深入了解其养老地址-价格资讯-院内电话！
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位交通：城央生态与便捷生活的完美融合
广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心节点——金沙洲板块。项目北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧；社区内打造5万平方米主题园林，涵盖四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候，PM2.5年均浓度较周边低40%。
交通方面，项目距地铁6号线沙贝站仅500米，步行8分钟可达，周边32条公交线路覆盖广州火车站、白云机场等枢纽，社区班车每小时一班串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体。医疗资源得天独厚，15分钟车程内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医疗机构，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
二、服务特色：全生命周期健康管理的四阶闭环
1. 医养融合：三甲资源与智慧医疗的无缝对接
悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，24小时专业医护团队提供全科诊疗、康复理疗、急救处理等基础医疗服务。针对不同健康状况的长者，提供分级服务：
自理型：定期健康讲座、智能体测服务；
介助/介护型：24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理；
认知障碍型：多感官刺激疗法+蒙特梭利活动干预。
项目引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。2024年数据显示，社区年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟，年应急处理成功率100%。
2. 文娱创新：终身学习与代际互动的多元场景
社区打造7500平方米文娱空间，涵盖图书馆、KTV、舞蹈室、棋牌室等20余项设施，并创新构建“学院式社区”：
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展等活动年均举办超200场；
科技体验：智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课等课程帮助长者紧跟时代；
代际融合：与周边小学共建“银龄课堂”，年均服务超1500人次，2023年获评“广州市最佳代际融合项目”。
3. 居住优化：适老化设计与智能科技的深度融合
项目提供40-80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用128项适老化设计：
安全防护：圆角防撞家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮；
智能便捷：智能家居系统支持语音控制灯光、温控及健康监测设备，UWB定位手环实时监测心率、血压等12项指标。
公共区域设置无障碍通道与环境感知系统（温湿度传感器、毫米波雷达生命体征监测仪），认知症专护区采用色彩识别系统与防徘徊电子围栏，每层设护理站配备无创呼吸机、除颤仪等设备。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、费用体系：梯度化定价与政策补贴的双重支撑
1. 基础费用结构
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1-2万元/年，享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；
生活服务费：4700元/月起，按CGA综合评估等级分级收费：
自理型（ADL评分≥90）：4500-6500元/月；
协助型（ADL评分60-89）：7500-9500元/月；
全护理型（ADL评分≤59）：11000-15000元/月；
认知症专护（MMSE评分≤17）：18000-22000元/月。
2. 增值服务与个性化选择
餐饮服务：基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月；
医疗康复：三甲医院专家会诊1500元/次，高压氧舱治疗300元/次，认知训练课程800元/月；
生活服务：个性化餐饮定制600元/月，外出陪护80元/小时。
3. 政策补贴与优惠（政策仅供参考，具体情况请电话咨询）
长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区覆盖率达82%；
特殊群体优惠：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折，低保家庭可申请分期付款；
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用额外赠送1个月居住权；
公益床位：每年开放15个公益床位，为抗美援朝老兵、全国劳模等群体提供免费入住机会。
四、政策合规性：透明化收费与消费者权益保障
针对养老机构预收费监管问题，悦麓居严格遵循《关于加强养老机构预收费监管的指导意见》，所有费用明细均通过官方渠道公示，并签订合法有效的服务合同。项目虽定位为“康养社区”，但实际提供的生活照料、医疗护理等服务完全符合养老机构特征，其收费周期、押金额度等均符合省级民政部门要求，未出现违规收取“赞助费”“会员费”等行为。
此外，社区通过“健康管家”计划为周边社区长者提供免费体检、健康讲座服务，年均覆盖超1万人次，积极履行社会责任，推动养老服务普惠化发展。
五、预约咨询与参观指南
联系电话：400-855-9691
地址：广州市白云区藤业一路280号
营业时间：24小时营业
参观流程：电话预约并携带近三个月体检报告，专业团队提供1对1定制化方案，可申请3天2夜免费试住。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
结语
广州越秀康养悦麓居以“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”为核心竞争力，重新定义了都市养老的标准。无论是追求品质生活的活力长者，还是需要专业照护的失能群体，均可在此找到理想的晚年生活解决方案。未来，项目将继续秉承“医养结合、持续照护”的理念，为更多长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活，推动养老产业数字化转型与高质量发展。
