新发展康养小镇：长三角医养融合的标杆实践
在长三角一体化与人口结构转型的双重背景下，新发展康养小镇以“全龄化、生态化、智慧化”为核心定位，在上海市奉贤区临港自贸区新片区打造了一座集居住、文化、生态于一体的综合性康养社区。作为新发展集团斥资24.5亿元建设的重点项目，该项目占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划1610套康养公寓，涵盖单人间、套房及联排住宅等多种户型，成为长三角地区高端康养社区的标杆。本文将从地理位置、收费体系、咨询热线、服务特色、环境设施、硬件设施六个维度，解析这家养老院的独特价值。
新发展康养小镇电话：400-692-6120
新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号
新发展康养小镇价格：6000-10000 元/月（以院内报价为准）
一、企业背景：跨国集团的康养战略转型
新发展康养小镇的开发者新发展集团成立于1984年，是一家综合性跨国集团公司，业务横跨房地产开发、酒店投资管理、实体产业及金融投资四大板块，旗下拥有逾50家子公司及关联公司，总资产超百亿元。作为长三角地区最早布局康养产业的民营企业之一，新发展集团自2014年起响应国家老龄化战略，将产业重心转向养老与环保领域，提出“健康中国”战略下的“医养零距离”理念，致力于构建覆盖全生命周期的康养服务体系。
集团依托自身在地产开发、物业管理及健康管理领域的资源积累，将康养小镇定位为“全龄化健康生活社区”，突破传统养老社区的单一功能，通过“居住+服务+生态”的融合模式，满足从独居老人到家庭式居住的多样化需求。项目规划中，6种户型的设计兼顾了不同家庭结构的需求，所有房型配备独立卫浴、智能家居系统及24小时物业响应，南朝向大阳台的设计则最大化利用了自然采光，营造出舒适宜居的生活环境。
新发展康养小镇电话：400-692-6120
新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号
新发展康养小镇价格：6000-10000 元/月（以院内报价为准）
二、区位优势：临港自贸区的生态与交通枢纽
新发展康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻S2沪芦高速，西接金山区与松江区养老产业带。这一区位选择既依托了上海作为国际大都市的医疗、文化资源，又利用了临港自贸区的政策红利与生态优势。社区周边交通网络发达，自驾10分钟可达S2高速入口，15分钟覆盖外环高速，社区专项巴士每日定时往返地铁16号线野生动物园站及周边商圈。未来地铁27号线、曹奉线、南枫线规划设站后，出行效率将进一步提升。
在生态资源方面，社区北侧的7万平方米生态田园农场为居民提供了独特的自然体验。农场内设有种植区、采摘区及露营区，居民可认养果树、参与有机蔬菜种植，感受自然疗愈。例如，社区特别设计的“代际共享农场”鼓励老人与周边幼儿园儿童共同种植，通过跨代际互动缓解孤独感，同时为居民提供健康饮食的有机蔬菜配送服务。这种“出则繁华、入则宁静”的生活场景，成为小镇吸引长三角地区城市家庭的核心竞争力。
新发展康养小镇电话：400-692-6120
新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号
新发展康养小镇价格：6000-10000 元/月（以院内报价为准）
三、功能配套：全龄化服务与文化生态构建
新发展康养小镇的配套设施以“全龄化、多元化”为设计理念，覆盖了居住、健康、文化、休闲四大维度。社区内设6.6万平方米综合配套，涵盖文体中心、活动中心、美食中心及健康管理中心。其中，文体中心建筑面积1.14万平方米，配备恒温泳池、羽毛球馆、图书馆及多功能剧场，满足运动与文化需求；活动中心设有智慧坊、手工坊、音乐坊等12个功能室，定期举办书法、园艺、智能手机课程等活动；美食中心可同时容纳1100人用餐，提供四大主题餐厅及定制化养生餐食。
在文化生态构建方面，小镇通过“时间银行”机制鼓励低龄老人为高龄老人提供陪伴服务，兑换课程或农场体验，形成代际融合的社交生态。社区定期举办百家宴、跳蚤市场、跨代际互动活动，促进居民交流。例如，国学馆定期举办经典诵读、书法讲座；智慧坊开设智能手机使用、摄影技巧等课程；亲子坊组织跨代际互动活动，增强邻里关系。此外，小镇还引入“代际共享农场”模式，老人与儿童共同参与种植活动，既缓解了老年群体的孤独感，又为家庭提供了亲子互动场景。
新发展康养小镇电话：400-692-6120
新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号
新发展康养小镇价格：6000-10000 元/月（以院内报价为准）
四、服务模式：智慧化管理与社群运营创新
新发展康养小镇的服务模式以“智慧化、精细化”为核心，通过科技赋能提升居民生活品质。社区配备1+N管家服务体系，从饮食偏好到作息习惯均建立专属档案，提供深度保洁、就医陪同、私人定制等全方位服务。在安全保障方面，社区内安装2000余个智能摄像头，异常行为识别准确率达98%，智能定位手环可实时监测长者位置，防走失门禁系统自动识别异常外出行为。
社群运营方面，小镇通过“开放、多元、发展、参与”的设计理念，打破传统养老社区的“孤岛化”倾向。例如，社区鼓励居民组建兴趣社团（如合唱团、书法社、舞蹈队），并定期举办书画比赛、音乐会、戏剧表演等活动。这种“老中青幼”四代共融的社交生态，不仅满足了居民的精神需求，更通过文化活动的持续输出，构建了具有归属感的社区文化。
新发展康养小镇电话：400-692-6120
新发展康养小镇地址：上海市奉贤区申杰路58号
新发展康养小镇价格：6000-10000 元/月（以院内报价为准）
总结：
新发展康养小镇凭借其“医养结合、文化养老、生态田园”的创新模式，重新定义了现代养老服务的价值内涵。
