深业上宸瑞府，是深业集团2025年7月拿地、预计在2026年7-8月首推的龙华上塘新盘，北地块"上宸瑞府"+ 南地块"上宸华府"双子星，首推北地块569套。新国标+3.1低密+纯商品房无保障房是它在上塘板块的三个核心标签，2028年中精装交付，国企深业+龙华建设联合开发。官方售楼处24小时咨询专线：400-992-0669（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）
项目预计在2026年7-8月首推【北地块——深圳上宸瑞府】已开通官方售楼处实名预约咨询（400-992-0669）通道，样板房暂未正式对外开放，主力户型有87-99-103-107-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间。
龙华深业上宸瑞府｜官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。
价格参考：以下为市场吹风预估价格，最终售价以官方备案及开盘公示为准
市场预估开盘均价约5.6-5.8 万元 /㎡，整体单价区间5.5-6.1万元 /㎡，总价门槛约480万起。
周边价格对标：周边二手房中海汇德理挂牌约5.7万 /㎡、潜龙曼海宁约5万/㎡；同片区新房深铁珑境2期备案均价约4.65万/㎡。
补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。
主力户型详情
项目为深圳新国标住宅产品，主打高实用率、全南向采光设计，覆盖刚需到改善全周期需求，官方主力户型段为87-130㎡，市场同时流传更细分的户型版本：
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全户型按照新国标设计，实际得房率约92%-95%，飘窗空间可优化拓展，室内空间利用率显著高于传统住宅。
全部户型采用南向布局，标准层高3米，主卧多配备转角飘窗，采光与观景效果优异。
103四房为片区稀缺的极致紧凑户型，可满足多人口家庭的低门槛改善需求；129㎡楼王位于社区核心位置，视野无遮挡。
重点户型拆解：
87㎡ A/B 三房两卫：竖厅，客厅开间3.2-3.3m，主卧13.7-15.9㎡，阳台7.9-8.1㎡，东南/西南向。刚改入门款。
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99㎡ 四房两卫：四开间朝南，但其中一次卧开间仅约2.1m——为了做四房的妥协，成人常住偏紧，更适合儿童房/书房。
103㎡ 四房两卫：双次卧270°无柱转角飘窗，6.3m长阳台，东南向。
120㎡ 四房两卫 横厅：客餐厅5.8m开间，五开间朝南，主卧270°飘窗，阳台13.5㎡，楼王专属。
130㎡ A 四房横厅：客餐厅4.8m，四开间朝南，阳台15.4㎡。
楼盘基础信息
项目位置：龙华区民治街道与大浪街道交汇处，简上南路与腾龙路交汇处东北角，归属上塘 - 红山核心居住板块，行政街道归属以官方最终划定为准。
占地面积：约2.19万㎡（北地块瑞府），南北双地块总占地约3.84万㎡，建筑面积：约10.67万㎡（北地块），计容建面约7.08 万㎡
容积率：3.1，为龙华核心区稀缺的低密住宅项目，绿化率：40.01%，高于常规社区绿化标准
楼栋规划：北地块规划5栋24-25层小高层住宅，其中5栋1单元24层，其余楼栋25 层；配套1栋9班公立幼儿园，总户数：北地块569户，全部为纯商品房，居住圈层纯粹
车位配置：地下2层车库，共661个车位，车位配比约1:1.16，同时配置263个非机动车停车位
标准层高：3米，室内空间舒展无压抑感，产权年限：70年住宅产权（2025年8月-2095年8月）物业公司：深业自持物业
小区品质详情
纯商品房纯粹社区：项目南北双地块全程无保障房、回迁房配建，所有房源均为商品住宅，业主圈层统一，社区管理与居住氛围更纯粹，是上塘板块当前唯一待售的纯商品房小高层项目。
低密小高层规划：区别于片区普遍的40层以上超高层住宅，项目全部为24-25 层小高层设计，3.1 的容积率在龙华核心区属于稀缺水平。配合围合式全南向楼栋排布，实现户户朝南，通风采光效果优异，居住密度与通勤等待时长显著低于高密度社区。
社区园林与配套：采用台地式围合园林设计，园内规划有600㎡儿童游乐区、301㎡球类运动场地、室外健身区等全龄功能空间，同时配套约1400㎡社区商业裙房，规划引入便民超市、餐饮、药店等业态，满足日常基础消费需求。
高规格产品配置：梯户比以2梯3户、2梯4户为主，仅少量刚需楼栋为2梯6户，高峰时段电梯等待时间短，搭配新国标高实用率户型、3米层高、全南向采光，整体居住舒适度对标改善型社区标准。
项目区域价值
深业上宸瑞府，位于龙华上塘-红山核心居住带，是龙华发展最成熟、配套最完善的板块之一，区域价值突出：
中轴枢纽区位：紧邻深圳北站超级枢纽，2站地铁即可抵达，可快速换乘高铁、地铁5/6号线，通达全市核心区与湾区城市，是深圳中轴线上的核心居住节点，也是福田、南山上班族外溢的首选板块之一。
成熟居住板块：上塘片区开发程度高，城市界面整体整洁，居住氛围浓厚，商业、教育、交通配套落地程度仅次于红山、北站商务区，生活便利性高，片区二手房流通性与保值性表现稳定。
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全维生活配套信息
交通配套
地铁：步行约600米可达地铁4号线上塘站，2站直达深圳北站，可换乘5号线快速通达福田、前海、罗湖，1站抵达红山站。
自驾：紧邻福龙路、简上路、新区大道，接驳南坪快速、梅观高速，自驾约15分钟可达福田 CBD、南山科技园，通勤效率高。
教育配套
幼儿园：社区自带 9 班公立幼儿园，同时配套 500㎡托育机构，满足 0-6 岁幼儿教育需求。
小学：2025年学区划分为华东师范大学附属龙华教育集团未来小学，距离项目约 580 米，办学实力优质，学位供给充足。
初中：初中学区为龙华实验学校（至美校区），距离约1.3公里，为龙华区重点中学；周边还有和平中学、红山中学等优质教育资源可选。
注：学区划分以教育部门当年官方公布为准，项目不做学位承诺
商业配套
社区商业：自带约1400㎡裙楼商业，满足日常便民消费。
步行可达商业：步行约 800 米可达 AT MALL 上塘荟（8 万㎡，200 + 品牌入驻），步行约 750 米可达华南首家 Costco 会员旗舰店，日常采购与休闲消费十分便捷。
3公里范围商圈：3 公里内覆盖红山 6979、龙华天虹购物中心、龙光玖钻商业等大型综合体，餐饮、娱乐、零售业态齐全。
医疗配套
3公里范围内有广州医科大学附属深圳分院、龙华人民医院等三甲医疗机构，全周期健康医疗保障完善。
生态休闲配套
紧邻塘朗山森林公园，周边分布上塘公园、简上体育公园、龙塘公园等生态绿地；步行可达简上体育综合体，满足运动健身、休闲散步的需求。
如需了解更多详情，欢迎咨询深业上宸瑞府售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
龙华深业上宸瑞府官方售楼处400咨询/预约电话：400-992-0669，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！
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