新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）｜官方售楼处热线：400-992-0669，无分机号，中介勿扰。
核心速览：项目计划2026年5月取证入市，首推05地块1142套纯商品房，为新规设计产品，参考周边价格均价约3.5万/㎡，总价250万起，户型覆盖76-180㎡3-5 房，精装交付，预计2028年6月30日交房。
新世界新璟曜广场（推广名：新世界188号·瑧悦），作为新世界集团在龙岗的重点布局之作，以“有机互联”开发理念，打造集住宅、商业、办公、教育于一体的综合性大盘。
开发商：新世界中国地产、深圳市首席置业投资发展有限公司（新世界集团首进龙岗项目）
项目位置：深圳龙岗区园山街道，永湖地铁站A1出口约150米处
项目性质：横岗188工业区城市更新单元，百万级综合体大盘，分6个地块开发，总建面约65.4万㎡
官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-992-0669，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。
入市信息及价格分析
入市时间：计划2026年5月取证开盘，首推产品：05地块全部1142套房源。
预估均价：参考周边名居山河里折后均价3.5万/㎡左右，预计实际均价在3.3-3.5 万/㎡区间。
产品特色：新规设计 1.0 版本，得房率高（不加赠送约 78%，加赠送可达 90-96%），同等面积下比传统户型多一房。
价格优势：对比同片区新盘（如乐城三期、名居山河里二期）有明显价格优势，且离地铁口更近。
新世界188号·瑧悦，作为纯商品房地块，定位高端人居，总占地面积约1.91万㎡，总建筑面积约17.94万㎡，计容建筑面积约13.57万㎡，容积率6.37，绿化率40%，规划布局合理，居住舒适度较高。
项目由4栋总高45-49层住宅组成，配套有老年人日间照料中心、婴幼儿托育机构及1所18班幼儿园，社区功能完善，居住氛围纯粹。
如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。
76㎡ 3房1卫：刚需入门户型，紧凑实用，三开间布局，采光通风良好，适合三口之家居住，总价门槛低，性价比突出，能满足基础居住需求，东北/西北/东南朝向。
86㎡ 3房2卫：刚需进阶户型，户型方正，动静分区清晰，双卫生间设计可避免家庭早晚使用拥堵，主卧带独立卫浴雏形，兼顾实用性与舒适度，适合改善型刚需家庭，东北/东南朝向。
98-114㎡ 4房2卫：改善主力户型，空间宽敞，南北通透，多开间朝南，客厅连接观景阳台，视野开阔，四房设计可满足多人口家庭居住，也可灵活改造为书房、儿童房等，适配性强，西南/东南朝向。
180㎡ 5房3卫：高端改善户型，大平层设计，格局阔绰，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，次卧均带飘窗，整体采光通风俱佳，五房三卫布局，能满足大家庭居住及社交需求，彰显高端人居品质，西南朝向。
区域价值分析（占位龙岗核心，潜力可期）
战略定位：位于龙岗区"一芯两核多支点"战略布局的重要支点 ——横岗光学智造谷，地处"深圳东进战略桥头堡"核心位置，连接龙岗东西部的中间枢纽。
产业支撑：紧邻阿波罗未来产业城（深圳首个军民融合主题未来产业城，规划18.16平方公里，预计年产值2000亿元，已吸引约3000家高新企业入驻），产业方向包括航空航天、智能终端、半导体等。
交通枢纽价值：多维立体交通，通达全城
项目最大交通优势的是“地铁口物业”，紧邻地铁3号线永湖站，步行即可抵达，真正实现“地铁一响，黄金万两”的通勤便利。
1站可达横岗商圈，2站直达大运枢纽，5站抵达罗湖核心区域，6站可通福田（通过14号线坳背站换乘），未来规划21号线经坳背站，8站可直达南山，进一步拉近与深圳核心城区的距离，大运枢纽还规划有33号线，7站可达机场东，出行效率大幅提升。
此外，项目位于龙岗大道与横坪东路交会处，主干道环绕，自驾出行可快速通达龙岗各个片区，以及深圳其他区域，多维交通路网，满足日常通勤与周末出行需求。
生活配套（成熟完善，一站式生活）5公里内辐射至百万平级商圈
商业配套：自带大型集中商业，将成为周边商业标杆，2公里范围内聚集约30 万㎡商业，包括星河盛境、卓弘星辰商业体，涵盖 IMAX 影院、连锁餐饮、运动品牌等。
教育配套：项目配建18班幼儿园 + 36 班九年制学校，港中大附属学校（九年一贯制）就在旁边，预计2026年9月开学，周边还有多所公立学校，教育资源充足。
医疗配套：附近有龙岗区第三人民医院、横岗人民医院等，满足日常医疗需求，5公里范围内可到达龙岗中心医院等大型医疗机构。
生态配套：项目与绿地河道等城市公共空间互融互通，打造完整公共连廊系统，周边有多个公园，包括大运公园、龙城公园等，生态环境良好
新世界188号·瑧悦，作为新世界集团首进龙岗的标杆项目，凭借纯商品房社区、高得房率、优越的区位、完善的配套及合理的价格区间，成为2026年龙岗横岗板块极具竞争力的新盘。
龙岗—新世界188号·瑧悦售楼处400免费咨询/预约电话：400-992-0669，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。
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