根据最新信息，福田中洲湾迎海二期的相关情况如下：
1. 户型使用率
· 96㎡ 3 房 2 厅 1 卫：竖厅设计，得房率约 71.61%（含赠送），西南或东北朝向，双阳台。
· 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫：横厅设计，南北通透，得房率约 77.33%（含赠送），西南朝向，11.2 米观海面宽。
· 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅设计，三面采光，得房率约 76.2%（含赠送），西南朝向，12 米观海面宽。
2. 房价与优惠
· 备案均价：约 9.24 万元 /㎡，备案单价区间 7.62-11 万元 /㎡，总价 735-1368 万元 / 套。
· 折后价格：综合折扣约 9.035 折，折后单价 6.88-10.28 万元 /㎡，总价 663-1236 万元 / 套（开盘当日成交均价约 8.34 万元 /㎡）。
3. 户型亮点
· 96㎡：经典竖厅，动静分区，低楼层可看花园 / 公园，中高楼层直面深圳湾海景或城央景观。
· 109㎡/125㎡：横厅设计，采光充足，大面宽观海，125㎡户型为端头位置，视野更开阔。
4. 售楼处电话
· 开发商认证电话：400-992-0669（中介勿扰），提前预约看房-方便安排停车。
其他信息
· 开盘时间：2024 年 3 月 30 日，首推 560 套房源，当日去化 50%。
· 交付标准：精装交付，预计 2026 年 6 月交房。
· 交通配套：紧邻地铁 7 号线上沙站（约 400 米），未来 22 号线（规划）交汇，1 站到车公庙，7 站到南山高新园。
建议直接联系售楼处获取最新价格及房源信息，以确认优惠政策及剩余房源情况。
福田海景豪宅「中洲湾·迎海二期」2024年3月30日开盘。
开盘综合折扣打9折，冻资98*准签98*开盘96*按揭98（一次性97），折后均价约8.3万/㎡，最低单价约6.86万/㎡起，最低总价约660万起买福田CBD一线海景房3房。中洲湾迎海_开发商售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰
首推约560套建面约96-109-125㎡全新升级户型，其中96平做三房，125平做四房，一期126平才是三房，带装修交付，4梯6户，3.15米层高。
本次推出的1-3栋和1-4栋住宅的西南向会有一定宽阔度的海景视野，在中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期的中间层以上海景均无遮挡。
中洲湾迎海为稀缺板楼设计，本次推出两个单元，楼体朝向东南，远可观海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向东南，少数户型朝东北，96㎡3房1卫是本次主力户型，预计有372套，109㎡3房2卫预计95套，125㎡4房2厅户型93套。Vip Tel：400-992-0669（营销中心）
迎海二期相比一期做了产品优化：
1、一期最小的126平才做三房，二期有96平3房小户型，保证功能性同时降低了上车门槛；
2、二期没有一期的楼层高，得用率提高至80%，还有很多赠送面积；
3、一期层高约3.05米，二期层高约3.15米，居住舒适度也更好。
项目只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。6楼以上即可看到一线海景，低楼层看花园。
项目一期126平为三房户型，二期125平则做到了四房户型，二期使用率提高至80%，还有很多赠送面积。
中洲滨海华府（中洲湾）处在大金沙片区，位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，靠近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线上沙站与9号线下沙站。
中洲滨海华府原为上沙村城市更新单元，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为四期开发。
交通配套：项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。
地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。
教育配套：项目西南侧就是红岭实验小学、中学，有红岭教育集团品牌优质教育背书，潜力还是有的，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。
此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。
休闲配套：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。
靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，自然景观资源优越。
中洲湾分三期开发，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区，已经入市开售，二期目前还剩少量260㎡4房3卫在售，均价9万多起。
即将入市的是中洲湾三期住宅产品，总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态。
推出1-3栋和1-4栋，商品房户数560户，楼高55层，4梯6户，195米高，绿化率31%，机动车位1397个。
另外还有1-2栋为59F的超高层和1-1栋44F商务公寓。小区有底部商业和下沉广场，地块的西侧还有一块上沙公园。
本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套，共计560套。
中洲滨海华府（中洲湾迎海）位于福田上下沙片区，周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，基本满足生活需求，但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，但有旧改拆迁的期望，且福田城中村旧改推进进度相对较快，虽然需要长周期的等待，但是潜力非常可期。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们中洲滨海华府楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询我们中洲湾迎海售楼处咨询/预约电话：400-992-0669 中介勿扰
