【合正方洲二期·瀚府】作为深圳龙岗中心区的重要住宅项目，由合正方洲百万级综合体的重要组成部分，总建筑面积约180万㎡，分四期开发。在当前深圳房地产市场调整期，该项目以其优越的地理位置、完善的配套设施和相对合理的定价策略，成为龙岗中心区备受关注的住宅项目。
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合正方洲二期·瀚府（备案名：方州瀚府）已于2025年12月16日正式取得预售许可证，预售证号为深房许字 (2025) 龙岗025号。这标志着该项目具备了合法销售的资格，购房者的权益能够得到有效保障。
项目首次推售安排如下：推售楼栋：2 栋二单元（首批推出，共255套房源）取证楼栋：2栋一单元和2栋二单元（共504套房源）
交付时间：2028年3月31日（带精装交付）项目封顶时间：2026年9月（封顶后开始供楼）
值得注意的是，虽然两栋楼均已取证，但首批开盘主要推售2栋二单元的255套房源，2栋一单元的推售时间尚未确定。
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本次首推2栋1/2单元，面积有96-98㎡的3房2卫，111-114-116-137㎡的4房2卫户型，备案均价4.72万/㎡，备案单价3.94-5.32万/㎡，总价382-730万/套，另有2套201-203平的顶复，总价1316-1693万/套。
为助力开盘，项目推出重磅综合优惠，综合折扣低至8.65-88折，折后均价约4.01万元/㎡，折后单价区间3.41-4.52万元/㎡，入手门槛显著降低。
96-98㎡3房2卫：折后331-401万元，折后单价3.41-4.13万元/㎡
114-116㎡4房2卫：折后427-472万元，折后单价3.72-4.52万元/㎡
136-137㎡4房2卫：折后569-621万元，折后单价3.72-4.52万元/㎡
203-230㎡顶复户型：折后1140-1439万元（部分顶复备案总价对应折后1316-1693万元，因面积差异略有不同）。
此外，项目物业费标准为3.9元/㎡·月，首推楼栋均为精装交付，预计2028年3月完成交付。
项目共由6栋超高层住宅组成，其中1栋2单元为3梯5户，其余均为3梯6户设计。本次首推的2栋2单元为3梯6户，总高47层，共255套房源。
本次推售的户型涵盖建面约96-230㎡的3-7房，全部为南向设计，包括全南向和南北通透两种类型。项目采用新规户型设计，飘窗宽度达80公分，全赠送不计入建筑面积。
户型亮点：可俯瞰龙岗河景，是首推户型中的"楼王级"产品，7.4米长超大阳台不仅提供充足晾晒空间，更可打造观景休闲区。主卧豪华套房面积超18㎡，步入式衣帽间+独立卫浴提升私密性，3个次卧空间均在 9㎡以上，避免小户型常见的"鸡肋房间"问题
96-97㎡3房2厅2卫02（A1）户型，设计的是竖厅两个半开间朝东南，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，次卧东北向。
96-98㎡3房2厅2卫03/05/06(A2/A3)户型，设计的是经典竖厅三开间朝南格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧+1个次卧双飘窗。
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114-116㎡4房2厅2卫01(C1)户型，设计的是横厅朝东南向，客餐厅开间6.6米，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝西北向。
136-137㎡4房2厅2卫07(E1)户型，设计的是横厅朝西南，客餐厅开间6.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝东北向，客厅连接次卧出7.4米长的超大阳台。
【合正方洲二期·瀚府】整体规划体现了，现代化都市生活的理念：
基本规划参数：占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，楼栋数量6栋超高层住宅（46-53 层）总户数1508 户（全部为纯商品房，无保障房配建）停车位1777 个，车位比 1:1.18
项目采用行列式布局，部分楼栋可享受龙岗河景观资源。整体规划充分考虑了日照、通风和景观视线的要求，力求为每户居民提供良好的居住环境。
项目规划了约2.6万㎡未来主义风格园林，营造全龄交互体验空间。
园林主要设施包括：中央景观泳池为居民提供休闲健身场所，奇幻下沉庭院增加空间层次感，浪漫星光飞瀑营造诗意氛围，活力阳光草阶提供休憩空间，韵动星光跑道满足日常运动需求，智趣童享乐园儿童专属活动空间，羽毛球场、足球场满足球类运动需求
园林设计充分考虑了不同年龄段居民的需求，通过丰富的景观层次和功能分区，打造了一个集休闲、娱乐、运动于一体的社区空间。
项目位处龙岗中心城板块，拥有龙岗最好的配套，住宅区距离3号线吉祥站800米，且挨着龙岗大道，沈海高速500米，无论自驾还是公共交通，通行全城便利。合正方洲售楼中心24小时置业电话：400-992-0669（官方直销，无分机号）
大社区，生态宜居：180万㎡建面大盘，融合产业、商业、居住、教育于一体，其中旗舰级商业携手华润万象生活打造，并与龙岗河生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的生活空间场景（龙岗河穿流而过，项目为深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，享有近一公里的优质滨水生态资源）。
项目自驾10分钟接入水官高速、沈海高速，15分钟接外环高速，通过龙岗大道等主干道快速联通全市，目前已经开通运营的3号地铁线“吉祥站”距离约300米，2站到大运枢纽，可换乘14/16号地铁线，6站到罗湖，7站到福田，以及深大城际2站到五和，5站到石岩，4站到龙城公园站还可以换乘深惠城际线路，4站到深圳北站，5站到南山。
教育配套是项目另一大亮点，实现了从幼儿园到初中的一站式教育：自带两所 18 班公立幼儿园（一期幼儿园已开园，二期幼儿园建设中）距离约200米有龙岗外国语学校（集团）行知学校。
龙外集团行知学校：该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，也是龙外集团唯一一所嫡系学校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学。
项目的商业配套呈现出自有商业与周边成熟商业相结合的特点：自有商业约20万㎡万象系商业综合体，由华润万象生活运营，特色滨水商业街区，生态休闲广场等多元业态。
周边成熟商业（3公里范围内）：万科广场龙岗最大最核心的商场，步行10分钟可达，世贸中心、世贸百货成熟商业配套，星河 COCO Park、山姆会员店高端商业配套，10分钟车程可达，万科里、天虹商场、岁宝百货等25个商场
商业配套的价值体现：项目不仅拥有自身规划的高端商业配套，还能享受周边成熟商圈的便利。
项目在生态环境方面具有独特优势：自身生态资源，深圳唯一的"一河两岸"亲水社区，独占近1公里龙岗河滨水生态资源，政府投资26.6亿元升级的龙岗河碧道就在楼下，社区绿化率达 40.01%。
周边公园资源（3公里范围内）：4个大型公园及高尔夫球场，61个各类公园，主要公园：龙城公园、大运公园、八仙岭公园、隐秀高尔夫等
生态环境的价值体现：项目不仅拥有稀缺的河景资源，还被多个公园环绕，形成了优越的生态居住环境。龙岗河碧道的升级改造将进一步提升区域环境品质，为居民提供优质的休闲空间。
合正方洲二期·瀚府作为深圳龙岗中心区的重要住宅项目，在2025年的市场环境下展现出了较强的综合竞争力。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的价格定位，特别是优质的教育资源和稀缺的河景资源，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。
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温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
