「京基宸悅府」最新动态：福田新盘，梅林片区时隔10年再推（宸悅府）住宅项目，可售402套房源，预计推157套，面积段约85-110-114-133-140㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房
京基宸悦府_售楼处_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰
京基宸悅府项目基础信息
【开 发 商】 深圳市京基房地产股份有限公司
【总 建 面】 约22.9万㎡
【可售套数】 约402套
【推售户型】 约85㎡-140㎡2到4房
【售楼处热线】400-992-0669
【楼层总高】 48层
【每层层高】 3米
【梯 户 比】 3梯5户/3梯6户
【容 积 率】 8.63
【车位数量】 1265个
【物 业 费】 5.5元
【交通配套】4号线上梅林站、9号线上梅林站、22号线（在建）凯丰站
【商业配套】卓悦汇、深业上城、卓悦中心
【教育配套】梅丽小学、福田实验翰林学校
【医疗配套】福田区第二人民医院、北大医院
京基宸悦府位于福田上梅林，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。
宸悦府占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。项目住宅约10万㎡，商业9000㎡，公寓5.2万㎡，还规划了一所2000㎡的6班制幼儿园。
项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，4栋是商务公寓45F，5栋是幼儿园。
住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507m，可售住宅总套数为402套，面积38783m。住宅户型为建面约85m-143m2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户，
预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。对外放风价在8万左右，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右
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项目区域及楼盘介绍
京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；
从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约700米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。
从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。
周边3条地铁线环绕，4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。
另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。
项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）
项目周边生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。
方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。
推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。Vip Tel：400-992-0669
110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。
110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。
130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。
140㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。
福田区梅林片区，该片区已经有12年没有新房入市了，上次入市的还是2012年开盘的御锦公馆，时隔12年再推住宅项目【基京宸悦府】主推的还是85㎡-140㎡2到4房，刚需改善型户型。
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