深业上宸瑞府，是深业+龙华建设双国企在龙华上塘拿的新国标纯商品房盘，项目于2025年7月土拍底价成交（A815-0036宗地，19.06亿）计划2026年6-7月取证首推北地块"瑞府"，预计2028年中精装交付。如需了解更多详情，欢迎咨询深业上宸瑞府售楼处电话：400-992-0669，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
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最新入市于价格信息
入市信息：预计6-7月初正式拿证开盘，目前仅接受实名登记（400-992-0669）预约，无预约无法进场看房，首推北地块【瑞府】全部房源。
价格信息：项目综合楼面价31076元/㎡，建设成本测算约4.66万/㎡。2026年6月最新吹风价约6-6.5万/㎡，折后实收约5.5-6万/㎡，起步总价480万起。
补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-992-0669 咨询，预约VR实景看房或现场看房。
【深业上宸】分南北两个地块打包开发，北地块瑞府（5栋569户）+ 南地块华府（4栋约478户），合计1047套，纯商品房，零回迁零安居零公租房——这一点在2025-2026年龙华新出让地块里，几乎是独一份。
项目占地约2.19万㎡，总建面约10.07万㎡（计容7.08万㎡）容积率3.1，绿化率40.01%（台地式中央园林）
如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息
首推北地块【瑞府】由5栋，24-25层小高层（限高80米，片区稀缺低密）组成，总户数569户，纯商品房，无回迁/安居/公租房，车位661个，配比1:1.16，双层精装阳光车库，预留快充。
项目梯户比为2梯3户（5栋1单元楼王）/ 2梯4户（2/3栋）/ 3梯6户（1栋、5栋2单元）层高3米，标准层全明独立电梯前厅，产权70年（2025.08-2095.08），民水民电通燃气、可落户积分，物业由深业自有国家一级物业，约6.2元/㎡/月，预计2028年中旬全屋品牌精装（日立中央空调+新风+老板厨电+高仪/摩恩卫浴）
重点户型拆解：
87㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.67㎡/次卧9.25㎡/次卧7.6㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.88㎡/次卧9.75㎡/次卧7.56㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约95.62%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。
99㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.88㎡/次卧9.5㎡/次卧8.4㎡/次卧7.98㎡（含飘窗，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.58%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。
103㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，双次卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.55%（包含赠送），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。
120㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，客餐厅一体化设计，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，双海房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约99.41%（包含赠送），阳台约13.53㎡西南或东南朝向。
130㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅净开间4.8米，客餐厅分离化设计，进门独立入户玄关，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约96.59%（包含赠送），阳台约15.38㎡西南或东南朝向。
130㎡的5房2厅2卫，B户型，设计的是横厅南北通透格局，客厅净开间4.8米，客餐厅一体化设计，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97.11%（包含赠送），客餐厅出6.35米长的大阳台约17.75㎡东南朝向。
项目全盘纯商品房无混居，无回迁、保障房住户，业主圈层统一，社区氛围纯粹，后期物业管理、居住舒适度、二手房保值性更优。
3.1超低容积率、24-25层小高层设计，对比片区超高层住宅，楼间距更大、私密性更强。
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高绿化台地园林，全龄配套齐全：40%超高绿化率，U型围合布局围出超大中央中庭园林。社区规划600㎡儿童游乐区、标准羽毛球场、环形健身步道、全龄休闲架空层，同时配备风雨连廊，楼栋互通无惧风雨，适配老人、儿童、青年全年龄段休闲需求。
项目位于深圳市龙华区大浪与民治街道交汇处，占据深圳几何中心的战略位置，与福田、罗湖、南山等五区交会。毗邻深圳北站高铁枢纽，依托"7+2+1"轨道网络（地铁4、5、6号线及多条在建线路），形成便捷的中轴交通网络。
该区域已被纳入深圳都市核心区发展规划，未来将重点发展数字经济和人工智能等高新技术产业，为项目带来显著的升值潜力。
项目所在位置是龙华区南北"双中心"战略的重要支点，周边已建成福龙路、深华快速路等城市主干道，通过深华立交可快速衔接龙澜大道，实现15分钟直达深圳北站，30分钟通达福田中心区，极大提升区域交通效率。
项目到4号线上塘站直线约600-700米，步行7-10分钟，3站深圳北换5/6号线，5站福田少年宫。
自驾福龙路（免费快速）、新区大道，10分钟福田CBD、18分钟南山科技园
公共交通：183米可达简上村公交首末站，1km内布局21个公交站点，路网密集，覆盖龙华全域短途出行。
区域配套：上塘-红山这条中轴，已经熟了
商业方面，项目自带1400㎡底商+步行750m华南首家Costco
此外，10分钟 AT MALL上塘荟（8万㎡），3km内红山6979、星河COCO City、壹方天地。
教育方面（2025学区口径，以入学当年为准）自带9班公立幼儿园，可参与华师附派位，双保险。
小学：华东师大附属深圳龙华学校（未来小学），约580m
初中：龙华实验学校（龙华第一梯队公办），单片区A1类，约1.5km
文体生态方面，紧邻简上体育综合体（游泳/篮球/羽球）深圳美术馆新馆、图书馆北馆、龙华文体中心，
1.5km 羊台山森林公园
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