招商海晏府，作为2026年前海桂湾片区最受瞩目的住宅项目，于4月14日正式取得预售许可证，标志着前海金融核心区住宅市场的重要突破。
项目已建立官方销售渠道，营销中心正式对外开放，官方咨询/预约热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。
前海封面，时代藏品 | 招商海晏府，151席低密大宅敬呈湾区塔尖生活，建面139㎡、176㎡、194㎡ 每一席，皆高定。
该项目由央企招商蛇口开发，是前海近五年来首宗"三无"（无配建、无70/90户型限制、无售价限制）纯商品住宅用地，容积率仅3.1，限高80米，定位为前海近年来建筑高度最低、密度最小、品质最高的商品房住宅。官方咨询/预约热线：400-992-0669 无分机号，中介勿扰。
项目整体备案均价为14.2万元 /㎡，单价区间为12.34-16.12万元 /㎡，套均总价约2361万元/套。值得注意的是，现推出了开盘优惠活动，折后均价约14万元 /㎡，折后单价区间为12.19-16.01万元 /㎡，折后总价区间为1690-3103万元/套。为同板块低密纯商品房均价偏低，稀缺性支撑价格，未来增值空间可观
项目户型主打高端改善，共规划3种主力户型，建面分别为139㎡、176㎡、194㎡，全部为四房及以上格局，总户数151套，容积率低至3.1，限高80米，为低密小高层社区，梯户比采用2T2及2T3户设计，户户朝南，部分户型南北通透，视野开阔无遮挡，可实现观河瞰海效果。（深圳前海招商海晏府售楼处官方电话：400-992-0669）
建面约139㎡户型：分为A、B两种户型，其中B户型全小区仅一条腿，稀缺性极高。提供风尚米、经典灰两种装修风格，使用率96-102%，共65套，全部分布在3栋。
A户型南北通透，客厅开间达5.3米（远超常规130+㎡户型的4.2米开间），可灵活改造出开放式书房或儿童活动区。
B户型为双龙抱珠布局，客厅开间同样为5.3米，可将儿童房与多功能房做动静结合，打造开放式家庭厅，兼顾实用性与灵活性。
建面约176㎡户型：原报建为四房三卫双套间设计，南北通透，客厅开间5.7米。定制方案可去除一个次卧打通做茶室，使动区开间扩展至8.8米，减少实体墙浪费，提高空间使用率，适合常住人口3-4人或孩子已长大的家庭；若需四房，可保留原结构。
该户型由近境制作、召禾室内设计等国际大师团队打造，提供典雅、隐奢两种装修风格，共43套，分布在1栋和2栋。
建面约194㎡户型：又称“全景舱户型”，270°观景设计，偏厅结合2.4米新规双阳台，景观面超270°，观景开间达9.8米，可远眺前海湾、“湾区之光”摩天轮，视野极佳。
原报建为四房三卫双套间，定制方案核心为“卧室平权”，将三个卧室空间控制相近，让每位家庭成员都拥有宽敞私人空间，打破深圳豪宅主卧独大的传统设计，共43套，分布在1栋和2栋，装修风格与176㎡户型一致。
项目位于深圳市南山区南山街道枢纽一街北侧、前海桂湾片区（梦海大道与桂湾一路交汇处南侧），占地8287㎡（约0.83万㎡），共规划3栋约23层小高层纯住宅，无回迁房、公租房等，居住人群极度纯粹，全部为高端圈层住户。
车位配置254个（含80个充电位），车位比约1.68:1，可满足多数家庭一户两车位的需求，停车费约250元/月，物业费为7.98元/㎡·月，由招商积余提供物业服务，预计2027年底精装交付。
核心品质亮点，低密稀缺属性：容积率仅3.1，远低于前海普遍4.5+的超高层集群，限高80米，是前海近年来建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一，有效消解高层压迫感，居住舒适度大幅提升，实现“出则繁华、入则宁静”的CBD低密隐贵生活。
设计创新：反复推敲20余版立面方案，以弧角为核心符号，植入石材沿口、线条转角、阳台收边等节点，区别于主流玻璃铝板风格，呈现温润质感；主动捐建约4200㎡公共绿地，并通过连廊无界连通前海中心河公园，将自然生态融入社区场景，是前海首个打破住区与生态边界的项目。
高端配套服务：规划约1600㎡垂直会所，整合11大功能空间，包括室外泳池、图书馆、健身房、瑜伽馆、私宴厅、会议室等，其中共享图书馆拥有7大类别1510本藏书可借阅，提供免费私教团课（入伙三年内每周1次）、每月每户1辆免费洗车服务，与希尔顿酒店深度合作提供五星级私宴上门服务，业主可通过小程序预约各项会所功能，实现全维便捷体验。
同时，项目是招商蛇口在深圳首个实现“玺系服务+荷兰国际管家”双重加持的项目，提供私宴。
招商海晏府位于前海桂湾片区最北端，处于桂湾一路、枢纽一街、梦海大道围合区域，是前海核心地段与宝安中心区的交汇点。桂湾片区是前海三湾（桂湾、前湾、妈湾）中唯一定位为"金融核心商务区"的片区，对标纽约曼哈顿、伦敦金融城。（深圳前海招商海晏府售楼处官方电话：400-992-0669）
项目完美承接前海金融发展红利与宝中顶配生活圈的双重赋能。
交通上，项目临近1/5/11号线三线交汇的前海湾站，未来可依托在建的深铁前海国际枢纽中心快速联通大湾区。
商业上，周边2公里内万象前海、前海壹方汇、前海山姆会员店、宝中壹方城、欢乐港湾等多个大型商业综合体环伺，繁华举步即达。
教育方面，项目西侧规划有九年一贯制学校，南二外集团前海创新桂湾学校已高标准开学。
生态上，项目与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现四园连通，西北向更可远眺“湾区之光”摩天轮及一线海景。
招商海晏府，作为2026年前海桂湾片区的标杆项目，以其稀缺的地段价值、极致的产品力和完善的配套设施，重新定义了前海高端住宅的标准。
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