南山【招商海晏府】售楼处24小时电话：400 992 0669（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
【招商海晏府】因刷新深圳涉宅地块楼面地价记录而备受市场关注。该项目由招商蛇口倾力打造，凭借优越的核心区位、低密度规划及完善配套，成为南山前海片区高端改善型需求的焦点。目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。
项目整体定位高端纯住宅社区，规划指标凸显低密度舒适属性：占地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，其中住宅面积25000㎡，物业服务用房100㎡，配建托育机构500㎡；容积率仅3.1，建筑高度限制在80米内，是近年深圳挂牌宅地中高度限制最低、前海密度最低的住宅项目之一。
项目产权为70年普通住宅产权，建筑类型为高层塔楼结构，规划为3栋80米内的一线临河小高层住宅，共151套房源，规划车位254个，充分保障业主停车需求。
项目为高端产品设计留足空间，最新曝光的户型规划以纯改善型为主，涵盖建面约139㎡、176㎡及194㎡三种四房以上户型，采用2梯2户或2梯3户的舒适梯户比，户型格局方正，结合临河瞰海的景观优势，预计将打造大面宽、阔景阳台等设计亮点，精装交付标准进一步提升居住品质。（深圳南山招商海晏府官方售楼处电话：400-992-0669）
项目价格预测主要基于高企的拿地成本及前海核心区位价值。84180元/㎡的成交楼面价已大幅超过片区部分在售项目的土地成本，叠加高端产品定位带来的建设及装修成本，拍地结束后业内人士即分析其未来售价至少在13万/㎡以上。
结合最新市场动态，综合户型面积及装修标准差异，预计项目整体售价区间将在12-14万/㎡，其中大户型景观房源价格可能突破14万/㎡，总价门槛预计在1668万（139㎡×12万/㎡）至2716万（194㎡×14万/㎡）之间。需要注意的是，该价格为市场预测值，最终备案价格需以深圳市住房和建设局官方公示为准，项目开盘阶段可能推出专属折扣优惠，具体可咨询官方售楼处（400 992 0669）获取实时信息。
项目坐拥前海核心交通枢纽优势，紧邻1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站，步行可达；临近在建的前海国际枢纽中心，未来将汇集3条地铁线与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路），实现粤港澳大湾区一小时生活圈无缝衔接。
教育配套方面，周边3公里内共有68所幼儿园、15所小学（如前海小学、深圳市大新小学）及17所中学，教育资源充足.
商业资源极为丰富，周边1-3公里范围内涵盖山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇、万象前海等大型商业体，从日常消费到高端购物需求均能得到满足。
项目北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡，1公里范围内包含双界河公园、前海石公园、前海公园三大生态公园，为业主提供稀缺的自然景观资源及休闲活动空间，是前海片区少有的兼具城市核心配套与生态景观的高端住宅。
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