龙华大浪「卓越琅奕府」预计总价260万起，70㎡做3房，得房率近100%，计划在2026年4月份取证入市，首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型，共315套房源。
目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。
项目名称：卓越琅奕府（原上下横朗城市更新单元）由深圳融信和投资有限公司（卓越城市更新集团全资控股）
项目位置：深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，更新单元用地约15.03万㎡，总建面约49.33万㎡，容积率6.5，分两期开发，一期建面约22.66万㎡，规划5栋超高层住宅。
入市时间：预计2026年4月取证，营销中心和样板房即将开放中。
价格区间：预计总价260万起，单价约3.7万-4.5万/㎡，较周边新房低10-15%。
首推产品：2栋住宅，共约303-315套房源，带精装交付（具体标准以官方公布为准）
卓越琅奕府｜项目已开通官方售楼处咨询/预约热线，购房者可通过：400-992-0669 官方电话进行咨询和预约看房。
价格悬念：260万起，刚需天花板？
项目的价格策略堪称"精准打击"——总价260万起，单价预计在3.7万-4.5万 /㎡区间，较周边同类型新房低约10-15%，甚至低于部分二手房挂牌价（如安宏基星耀广场约4.2万/㎡）。
这一价格定位，直接将龙华三房的准入门槛拉回至2018年水平，对于预算有限但渴望在深圳安家的年轻人而言，无疑是重大利好。值得注意的是，项目为新规户型设计，实际使用面积远超传统户型，性价比优势进一步凸显。
户型革命：新规赋能，空间利用率颠覆想象
作为深圳新规后建设的标杆项目，卓越琅奕府的户型设计堪称"空间魔术"，得房率预计接近100%（含全飘窗赠送），彻底打破传统户型"公摊大、实际面积小"的痛点。
项目取消传统"凸窗不计面积"限制，全飘窗设计，空间利用率最大化，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台一体），动线流畅，视觉更开阔，U 型厨房+三段式分离卫生间，实用性与舒适度双提升，部分户型可拓展空间达10㎡，同等面积下多一室，满足家庭成长需求。
约69-70㎡ 3房1卫：刚需极致上车户型，同片区少见小面积三房，LDKB 一体化设计+U 型厨房，得房率近100%，适合单身贵族或小两口
约83㎡ 3房2卫：刚需主力户型，竖厅设计+干湿分离双卫，解决三代同堂或二胎家庭的居住痛点，预留冰箱位和储物空间，实用性拉满。
约96-106㎡ 4房2卫：改善进阶户型，横厅南北通透+主卧套房设计，部分户型享山景资源，适合追求生活品质的家庭，一步到位解决居住需求。
区域价值，数字龙华核心，生态与发展兼得【卓越琅奕府】地处龙华"数字龙华、都市核心" 战略核心发展轴，坐享多重区域红利
产业赋能：紧邻大浪时尚小镇、福城数字经济走廊，汇聚大量高新技术企业和时尚创意产业，就业机会丰富
城市更新：周边超千万方旧改项目集中爆发，卓越、华润等品牌开发商齐聚，片区面貌将迎来蝶变。
项目构建了"双地铁+城际+主干道"的三维交通网络，极大提升了通勤便利性。距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站直达深圳北站，规划中地铁25号线将设上下横朗站，未来出行更便捷。
自驾方面，项目紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，通过新区大道约7-8个红绿灯到福田，未来侨城东路北延线（2030年通车）建成后，可快速连接南山、科技园，节省约20%通勤时间。
社区楼下配有公交首末站，E18路、E38路等多条公交线路经过，直达深圳北站及福田商务区，实现"轨道+公交+慢行"无缝衔接。
商业方面，自带约5000㎡社区商业，逛街自由 下楼就是旗舰商圈，约1km内享有“四大特色商圈”，此外片区还有星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO等大型商业，想逛就逛，想买就买，生活时刻精彩。
学校方面，自带12班幼儿园，目送式上学，出家门进校门，约500m内，速达博雅实验学校&同胜学校两所九年一贯制学校。师资硬核，目送式教育接送轻松，孩子成长不将就。
休闲配套方面，项目自带约2万㎡新加坡式园林，步行约500米到达享有“城中氧吧”和“深圳西部第一峰”之称的2857万㎡阳台山森林公园，城市天然生态谧境，成为您的后花园。
当"260万起+70㎡3房+得房率100%"的组合摆在面前，无疑让无数刚需购房者心动。对于预算有限又渴望在深圳安家的年轻人而言【卓越琅奕府】的出现，或许是2026年不容错过的机会。
行动指南：首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-992-0669 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华大浪新规置业先机！
卓越琅奕府｜卓越集团打造的龙华大浪约49.33万㎡综合体大盘，分两期开发，一期首推2栋约315套房源，计划2026年4月入市、总价260万起。
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