南山【京基东滨时代】售楼处24小时电话：400 992 0669（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
京基东滨时代，当前已处于清盘阶段，为精装现楼状态，已于2025年12月31日完成交付。作为40年产权的商办公寓，项目不限购不限贷不限售。
在2026年1月23日深圳商办首付比例下调至30%的新政策背景下，其投资价值和自住属性更加凸显。
京基东滨时代已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-992-0669（24小时在线，无分机、无替代号码）
最新详情：项目位于深圳南山区南山街道东滨路194号，近地铁9号线荔林站E出口，为40年产权商办精装现楼，当前在售主力户型为93-238㎡三至四房，折后单价3.7万起，总价480万起，是南山核心区高性价比标杆项目。
京基东滨时代丨官方售楼处预约/咨询热线：400-992-0669，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！
项目指标清晰，精装现楼，无期房风险，适配多种需求，具体核心参数如下：
项目位置：深圳南山区南山街道东滨路194号（近地铁9号线荔林站E出口）
产权年限：40年商办（2020.7.15-2060.7.14）
交付标准：精装现楼（部分工抵房可选择毛坯）
建筑规格：总高200米（43层），占地面积约6527.24㎡，总建筑面积约54178.59㎡
物业信息：京基物业，物业费9.8元/月/㎡，梯户比8梯9户，绿化率35%，容积率7.88
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建面约93-150㎡ 3-4房：主打低门槛上车，西北朝向，采光充足，户型方正，动线合理。93㎡三房适合小家庭自住，150㎡四房可满足多人口家庭或小型办公需求，精装交付省去装修成本，性价比极高。
建面约223-226㎡ 4+1房3卫：改善型主力户型，东南朝向，通风采光俱佳，4+1灵动空间可作为书房、储物间或办公区域，精装交付标准高，适配高端自住或中型企业办公，满足多元需求。
建面约235-236㎡ 4+1房3卫：项目顶配户型，东南朝向，通燃气、带阳台，视野开阔，可俯瞰大南山生态景观。空间布局大气，主卧带独立卫浴和衣帽间，适合高端改善自住、企业总部办公，稀缺性强，保值增值潜力大。
户型设计兼顾实用性与灵活性，4.5米层高、通燃气带阳台等特点，在商办产品中极具稀缺性，无论是自住还是办公，都能最大化利用空间。
层高优势：4.5米挑高，空间利用率远超常规商办产品，可灵活改造，实现“一层变两层”，兼顾办公与居住需求，实用性拉满。
稀缺配置：部分大户型通燃气、带阳台，打破商办产品“不能明火、无阳台”的局限，提升自住舒适度，堪比住宅体验。
使用率与梯户比：使用率约68%，在商办项目中处于中上游水平；8梯9户的梯户比，减少等待时间，提升出行效率，兼顾办公与自住的私密性。
交付保障：精装现楼交付，即买即入住、即买即办公，规避期房延期、质量不符等风险，省心省力。
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地段决定价值，京基·东滨时代，的核心竞争力，除了低单价和现楼优势，更在于其占据南山三湾交汇的黄金区位——前海、后海、蛇口三大核心板块环绕，既能享受成熟配套，又能承接板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值支撑。
项目地处南山前海、后海、蛇口三湾交汇核心，紧邻前海深港现代服务业合作区，作为深圳对外开放的核心门户，前海板块持续享受政策倾斜，产业升级加速，人口流入持续，带动周边物业价值稳步提升。
同时，项目属于南山成熟板块，避免了新区配套不完善的尴尬，实现“成熟配套+发展潜力”双重加持。
交通是居住和办公的核心需求，京基·东滨时代，堪称“地铁口准现房”：步行约300米即达地铁9号线荔林站E出口，乘坐地铁可快速通达前海、后海、福田、罗湖等核心区域，周边东滨路、前海路、南新路等主干道环绕。
此外，自驾可快速抵达深圳湾口岸、宝安机场，无论是日常通勤还是商务出行，都十分便捷。
作为成熟板块的现楼项目，项目的配套优势无需“等待兑现”，下楼即享一站式生活、商业、生态、教育、医疗配套，舒适度拉满：
商业配套：紧邻来福士广场、万象前海、海岸城等高端商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费和高端社交需求。
生态配套：毗邻大南山、荔林公园，步行可达，闲暇时可登山、散步，享受城市生态资源，缓解工作和生活压力，提升居住舒适度。
教育与医疗：周边有南山实验教育集团、南山外国语学校等优质教育资源，南山人民医院、深圳市第六人民医院等医疗配套完善，保障家人健康和子女教育需求。
在南山核心区房价居高不下的当下【京基·东滨时代】以“3.7万/㎡起的精装现楼”，成为打破区域高门槛的“性价比之王”。无论是预算有限、想扎根南山的刚需群体，还是追求稳健收益、配置商办资产的投资者，亦或是需要高端办公+自住一体化的企业主，这个项目都能精准匹配需求。
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