龙岗永湖，新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）原是横岗188工业区城市更新单元，也是新世界集团首进龙岗打造的第一个项目，涵盖了高端住宅、保障房、大型商业、写字楼、学校、幼儿园为一体的综合体大盘。
目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。
入市信息：计划于2026年5月份取证入市，目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话（400-992-0669）预约，提前预约可享受开盘额外优惠，样板间已进入筹备阶段，预计与入市时间同步开放。
价格详情：参考周边在售项目名居山河里折后均价3.5万/㎡，初步预估项目均价约3.5万/㎡，总价区间250万起，具体价格以官方备案信息为准。
项目首推05地块总占地面积约1.91万㎡，总建筑面积约17.94万㎡，计容建筑面积约13.57万㎡，容积率6.37，绿化率40%，由4栋45-49层住宅组成（3栋1单元45F，3栋2/3/4单元49F），配套1所18班幼儿园、老年人日间照料中心及婴幼儿托育机构；采用3梯7户设计，地下室3层，规划车位1067个，车位比约1:0.93，产权年限为2023年7月-2093年7月，交房时间约定为2028年6月30日，交付标准为精装修。
首推详情：本次首推05地块全部房源，均为纯商品房，无回迁房、保障房掺杂，居住人群纯粹，共规划1142套房源，目前项目主体已出地面10多层，建设进度较快，整体项目同步动工推进。
分户型预估总价（按预估均价计算）：76㎡户型约250-266万，86-88㎡户型约301-308万，96-115㎡户型约336-403万，180㎡户型约630万，作为新规设计的精装交付楼盘，性价比在区域内具有较强竞争力。
76㎡ 3房1卫：刚需主力户型，新规设计下实现紧凑三房布局，满足三口之家基础居住需求，空间利用率拉满，适配预算有限的刚需人群，性价比突出。
86-88㎡ 3房2卫：在76㎡户型基础上升级，增加一个卫生间，提升居住便利性和私密性，户型格局方正，采光通风良好，适配对居住舒适度有一定要求的刚需家庭。
98-114㎡ 4房2卫：改善型主力户型，新规设计优势明显，同面积段相比周边楼盘可多做一个房间，得房率接近100%，空间开阔，可满足多成员家庭居住，兼顾实用性与舒适性。
目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 预约，样板间已进入筹备阶段，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！
180㎡ 5房3卫：高端改善户型，大平层设计，格局舒展，配备3个卫生间，满足大家庭或高端居住需求，兼顾私密性与居住质感，是区域内高端改善的优质选择。
区位核心优势：项目位于龙岗区园山街道，地处“深圳东进战略桥头堡”核心位置，是连接龙岗东西部的中间枢纽，被誉为龙岗的“腰杆子”，处于龙岗区“一芯两核多支点”战略布局的重要支点——横岗光学智造谷，紧邻大运新城，地理位置得天独厚。（深圳龙岗新世界188号·瑧悦售楼处官方电话：400-992-0669）
项目交通极为便利，实现地铁、自驾多维出行无缝衔接。紧邻地铁3号线永湖站，距离A口仅约150米，步行3分钟可达；通过地铁3号线2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线及深大城际快线，其中14号线7站可抵达布吉，10站到达岗厦北，16号线1站可达大运中心，连接园山街道和阿波罗未来产业园。
自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，40分钟可直达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖，周边还有东部过境高速连接线（已通车）和多条市政道路，形成“三横五纵”多维路网，满足日常通勤及出行需求。此外，周边2km内还有3个地铁站、37个公交站，公共交通覆盖广泛。
教育资源丰富，可实现12年目送式教育。项目自带1栋18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求；旁边还规划1所九年制公办36班制学校，紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万平方米，预计2027年10月底完工，建成后将委托港中深基础教育集团运营管理，是其在龙岗区的第三所附属学校。
此外，项目步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等多所中小学，3km内还有50所幼儿园、11所小学、10所中学，教育资源覆盖全年龄段，满足不同家庭的教育需求。
商业配套丰富多元，兼顾日常购物与高端消费。项目自带大型集中商业，建成后将成为周边商业标杆；周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括星河盛境商业（约4.4万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）等，2公里范围内商业体量约30万㎡，5公里内辐射至百万平级商圈。
此外，3km内还有32个购物中心、704个超市，其中金沙摩尔购物中心（约8.8万㎡）经过改造后已引入盒马鲜生、海底捞等知名品牌，可满足日常平价购物及餐饮需求。
休闲资源丰富，周边3km内共有42个公园，包括楼坑公园、新园路街心公园等，此外，临近龙岗滨水河道公园，下楼即可享受休闲漫步时光，同时可便捷抵达大运体育馆、体育公园，满足居民健身、休闲、娱乐等多元需求，休闲配套优于区域均值。
新世界188号·瑧悦，作为2026年龙岗楼市的重点新盘，凭借纯商品房的纯粹居住氛围、新规设计的高得房率、优越的区位优势及完善的生活配套，兼顾刚需与改善人群需求，预估250万起的总价门槛，在区域内具有较高性价比。
目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 预约，样板间已进入筹备阶段，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！
需要特别提醒的是，项目官方已启用了统一服务热线：400 992 0669，该热线支持售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，购房者可通过该热线获取最新的价格信息和优惠政策。
