光明首个真正新规"好房子"来了，项目位于光明中心区+新国标+低容积率（3.1）+高得房率（超100%）+纯商品房大社区，几个标签叠在一起，「振业天境云玺」是唯一。
目前，项目营销中心已开放，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。
项目首推1-2栋房源，建面83-115㎡精装三至四房，共264套，备案均价4.09万/㎡，备案单价3.75-4.39万/㎡，合同约定在2028年6月30日带精装交付。
振业天境云玺，是光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的围合式新楼盘。
项目此次开盘提供的优惠政策为94×98折的综合折扣，相当于92.12折，折后均价3.77万.㎡，折后单价区间3.45-4.04万/㎡，折后总价区间293-462万/套。价格参考（首推户型）
83㎡三房两卫：首推96套，参考总价310万起，均价3.43万起，部分房源吹风总价低至290万，单价3.43万起。
93㎡三房两卫（部分为四房设计）：首推48套，参考总价360万起，单价3.87万起，部分吹风总价340-350万起，单价3.65万起。
105㎡四房两卫：首推96套，参考总价410万起，均价3.9万起，部分吹风总价330-410万起，单价3.61万起。
115㎡四房两卫：首推115套，参考总价460万起，均价4万起，部分吹风总价440-460万起，单价3.82万起。
在寸土寸金的深圳，得房率就是购房者的命门【天境云玺】踩准了建筑新规的尾巴，全屋标配3米层高，硬生生把得房率拉到了100%-103%。首推的几款主力户型，堪称教科书级别的“空间榨取”。
项目首推1-2栋共264套，户型包括83㎡、93㎡、105㎡、115㎡四种主力户型。
更多详情可来电咨询官方售楼处：400-992-0669 （1对1专线）最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。
建面约83㎡｜3房2卫：刚需上车的“神级改造”过去想要三房两卫，至少要奔着90㎡去。
这个户型通过S墙巧妙预留冰箱位、全屋多飘窗设计，硬是在有限面积里抠出了一个竖厅格局。主卧更是配备了270°无柱转角飘窗，直接把采光面和视野拉满。
建面约93㎡｜3+1房2卫：流通性最强的“王炸户型”南北通透的双阳台设计，不到100㎡硬是塞下了一个多功能房。
无论是二胎家庭还是三代同堂，这个户型都能做到让每个人都有自己的独立空间，属于二手市场上最抢手的硬通货。
建面约115㎡｜4房2卫：改善家庭的“白月光”竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，客餐厅动线流畅。
对于追求生活质量的多孩家庭来说，这个户型不仅空间阔绰，而且几乎没有面积浪费。
优质的户型承载居住需求，而纯粹的社区环境则决定居住品质【振业天境云玺】以低密纯住宅定位，在光明核心区打造出一处兼具舒适度与圈层纯粹性的宜居社区，进一步夯实了其置业竞争力。
项目定位低密纯商品住宅社区，无回迁房、保障房混杂，圈层纯粹，二手房流通性更强、价格更稳定，后期置换风险低，是光明中心区较为罕见的低密宜居社区，整体居住品质处于区域前列。
小区核心规划：总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率仅3.1，绿化率32%，建筑限高80米，楼间距疏朗，居住密度比周边低23%，社区安静且隐私性好，等梯时间短。
更多详情可来电咨询官方售楼处：400-992-0669 （1对1专线）最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！
项目采用围合式布局打造集中式大花园，是区域内少有的低密度纯商品住宅项目，这种设计不仅保证了居住的私密性，还形成了集中式大园林，提升了整体居住品质。
低密规划：容积率仅3.1，为光明中心区极低容积率项目，楼间距充足，采光视野极佳，采用围合式布局打造集中式大花园，内部规划有游泳池、羽毛球场、健身场地、托育机构。
项目总高仅17-26层，远低于周边普遍30层以上的高层项目，园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米，从喧嚣城市进入静谧住区，营造尊贵私密感。
社区规划亮点：采用"抬高约5.5米园林底盘+约68米奢阔门庭"设计，重塑归家格局，规划十大主题庭院，双轴景观设计，营造高品质社区环境，项目为纯商品房社区，无回迁房、保障房掺杂，居住人群纯粹，社区品质有保障
打造中轴对称"玺"级五重归家礼序：循黑金奢阔前庭而入，登约68米仪仗阵列大门，穿行亲水藏趣庭院，拾级而上，央景中心园林豁然铺展。
优质的社区内部品质之外，项目所处的光明核心区位与完善的生活配套，更让其居住价值与升值潜力双重提升，成为打动购房者的重要加分项，也是其核心竞争力的重要组成部分。
区域价值：项目坐落于光明核心科创集群片区，地处光明科学城辐射范围内，依托光明区“3+3+1”现代化产业体系，周边集聚超1100家企业，涵盖超高清视频显示、半导体芯片、合成生物等核心赛道，同时紧邻光明凤凰城CBD，享受总部经济集聚带来的发展红利，区域创新活力与经济实力持续攀升，为楼盘提供了坚实的升值支撑。
科学城第一排：地处光明科学城“产业转化区”与“生活服务中心”交汇处。高精尖人才的持续流入，为这里的租赁市场和资产保值提供了坚实底座。
推窗见绿：北侧紧邻东周文化公园，东北面正对光明核心的208万㎡科学公园（相当于两个莲花山公园大小）。清晨去公园跑个步，周末带娃露营，这种生活质感在深圳西部几乎是天方夜谭。
交通区位优势凸显，呈现"双地铁+自驾便利"的特点，项目靠近地铁6号线光明大街站，周边龙大、南光、外环三条高速环绕，便捷通达福田、南山等核心区域，【13号线】2026年开通后，从凤凰城站出发9站到南山留仙洞，12站到南山高新园，大大缩短通勤时间。
自驾交通：项目毗邻光明大道、光侨路等城市主干道，通过南光高速、龙大高速 40-50分钟可达福田、南山中心区，交通便利性较好。
教育方面，周边教育资源丰富，汇聚东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学等优质学校，同时临近深圳中学光明科学城学校、深圳理工大学附属实验高级中学等，21所中小学幼儿园织就从启蒙教育到顶尖科创的全龄培育链，可满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子在家门口享受优质教育资源。
商业方面，项目周边商业氛围浓厚，临近光明星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场、N次方公园等大型商业综合体，商业体量超20万平方米，汇聚超450个品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，地铁轨道跨街串联各大商圈，激活TOD立体商业空间，日常购物、休闲娱乐需求可一站式满足。
医疗方面，项目周边数公里范围内布局有中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区等三甲医院，加上遍布区域的社康机构，构筑起坚实的“健康长城”，为业主提供全方位的医疗保障，实现“家门口的医靠”。
休闲配套方面，周边生态与文体资源丰富，临近鹅颈水湿地公园、光明科学公园、虹桥公园等，闲暇时可享受亲子休闲、户外健身的乐趣。
此外，同时靠近光明文化艺术中心、深圳科学技术馆等文体地标，其中光明文化艺术中心斩获“鲁班奖”，深圳科学技术馆开业5个月吸引客流超200万人次，每年近百场高端演出及文化活动，让业主的文艺生活触手可及。
振业天境云玺，凭借国企背书的品质保障、低于周边的价格优势、新国标加持的高得房率户型、低密纯粹的社区环境，以及核心区位与完善的生活配套，完美覆盖了刚需到改善的全周期置业需求。
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