天健和瑞府，基础定位：项目是光明新湖街道科学公园板块纯深圳人才商品房、国企开发现房精装住宅，2025年12月已完成整体交付，即买即入住，无交房风险；仅限符合深圳人才房资质人群申购，无商品房对外售卖，2026年6月剩余少量清盘房源，价格、优惠、房源余量实时更新。官方咨询热线：400-992-0669（官）无中介环节，
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项目官方配售均价：28984元/㎡（建筑面积计价，含1450元/㎡品牌精装标准），毛坯备案底价24000元/㎡起，周边商品房新房均价4.5-5万/㎡，价格倒挂优势显著。
建面69㎡两房：总价185-201万，单价2.68-2.9万/㎡，房源库存充足
建面89㎡三房：总价257-265万，单价2.89万/㎡，仅剩23套房源（含19套无障碍户型），清盘收尾
项目仅规划69㎡刚需两房、89㎡改善三房两类户型，全部精装现房、全明格局、无暗厨暗卫，梯户比4梯8户，超高层南北通透设计，适配单身、小两口、三口之家居住。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息
建面约69㎡ 两房两厅一卫（B1/B2/B3户型）
核心优势：刚需主力户型，动静分区，客餐厅一体化连通景观阳台，开间开阔；全屋飘窗赠送，卧室采光充足；1.5m宽生活阳台，兼顾晾晒与观景；户型方正无面积浪费，公摊控制优秀。
适配人群：单身人才、年轻夫妻、刚需过渡家庭
建面约89㎡ 三房两厅两卫（A1/A2常规户型）
核心优势：片区稀缺人才三房，三开间朝南，全屋全景飘窗；主卧套间设计，独立卫浴+衣帽间空间；公卫干湿分离，双卫解决家庭洗漱冲突；客餐横厅布局，通透度拉满，收纳空间充足。
A3无障碍户型：专属无障碍适老化设计，通道加宽、卫浴防滑扶手预留，公共空间动线优化，适合养老居住、多人口家庭，房源数量极少。
适配人群：三口之家、二胎家庭、长期自住改善人才
区别于片区简装人才房，项目全屋一线品牌精装交付，无减配、无缩水：马可波罗瓷砖、欧派全屋柜体（玄关柜+厨卫柜）、西门子开关插座；厨房配套老板烟机灶具+嵌入式消毒柜、华帝热水器；卫浴采用贝朗五金洁具、TCL全屋灯具；全屋预留空调、洗衣机点位，交付即可软装入住。
项目基础参数
开发商：国企天健旗下开发主体，深圳市深星辰科技发展有限公司，国企施工，工程质量可控
物业公司：天健城市服务（自持物业），物业费3.6元/㎡·月，深圳本土品牌物业
占地：3.33万㎡，总建面：27.86万㎡，容积率5.5，绿化率35%（人才房第一梯队绿化）
社区规划：6栋49-50层超高层住宅+1栋18班公立幼儿园，总户数2184户（两房1368套、三房816套）
车位：2291个车位，车位比1:1.05，车位充足，人车分流社区
产权：70年住宅产权（2022.4-2092.4），纯住宅属性，无公寓混杂
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社区园林与居住品质
2.6万㎡中央社区园林，打造三重归家礼仪、四大活力景观剧场
全龄配套：双层星际儿童乐园、环形专业塑胶跑道、林下园林会客厅、自然科普绿带
楼栋外立面：现代公建化外立面，玻璃幕墙+真石漆，耐腐抗老化，颜值优于周边刚需住宅
社区属性：纯人才封闭社区，人群圈层统一，无商住混居，居住纯粹度高；全域监控、人车分流，居住安全性拉满
小区配套
项目区域价值（光明科学公园核心板块）坐落光明新湖街道光明科学城-科学公园核心居住区，是光明官方规划的生态居住、科创人才安居核心片区，区别光明公明老城区、凤凰城商务区，主打低密生态+科创产业配套，为光明政府重点打造的人才安居示范板块。
产业价值：毗邻光明科学城主核，聚集深圳合成生物、生物医药、新材料、人工智能头部科创企业，片区高薪科创人才集聚，租赁、自住需求旺盛；片区土地稀缺，无新增住宅供地规划，二手房保值、流通性优于光明外围片区。
全维度生活配套信息（实景已兑现，无规划饼）光明天健和瑞府｜项目官方预约及咨询热线：400-992-0669（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-992-0669，提前来电预约可享受更优惠价格。
交通配套
地铁：直线1.2km直达6号线光明大街站，5站直达龙华、11站通达福田；3km覆盖6/13号线凤凰城站，13号线直达南山科技园、后海，通勤南山高新产业区高效便捷。
自驾：三横两纵主干道（光辉大道、光明大街、周家大道），15分钟直达光明城高铁站，25分钟直达龙华红山，通达全城。
教育配套（17所学校环绕，全龄覆盖）
社区自带：18班公立幼儿园，下楼即达
小学：东周小学、深圳小学光明曙光学校、华南师大附属星河小学
中学：深圳教科院实验学校、深外光明分校、光明区高级中学、华夏中学
商业配套
社区自带：3895㎡便民社区底商，生鲜超市、餐饮、便利店全覆盖
大型商圈（3km内）：10万㎡光明蓝鲸世界、6万㎡星河COCO City、4.8万㎡光明万达、3.6万㎡新地中央广场，全业态商业成熟运营。
生态休闲配套
步行600米直达208万㎡科学公园（深圳头部城市生态公园），搭配东周公园、木墩公园、国防主题公园四大公园环绕，自带环湖步道、科技馆、运动场馆、儿童休闲区，日常健身、亲子休闲配套顶配。
医疗配套
3km覆盖中山大学第七附属医院（三甲）、光明区人民医院、新湖社区健康服务中心，三甲医疗配套充足，日常就医、慢病诊疗便捷。
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