新时代下，烟台南部新城从未停止发展脚步。随着市政“南拓”政策不断推进，从六横六纵路网完善到高铁新区开工建设；从三中南迁到数所学校规划；从地块不断出让到大牌房企入驻......处于六区几何中心的南城，正搭乘政策快车崛起新兴超能生活区，成为烟台版图上一股不可忽视的迅猛力量。
（示意图）图片来源于网络
教育跃升 占位板块价值“井喷期”
百年大计，教育为本。一座城市真正的优渥生活，不仅需要完善的交通，更离不开良好的教育资源，为长远发展注入活力。南部新城板块价值跃升，离不开学校配套不断落地。从2015年烟台三中迁至南城起，区域内教育不断完善升级，带动区域人口及产业配套集聚。
2019年傅家中学改扩及新建工程正式开展；烟台港城小学/山水龙城小学完工交付、正式启用。小学、中学建设齐头并进，南部新城居民就近入学/择优入学愿望已指日可待。
（烟台市第三中学）图片来源于网络
商业聚合 按下板块价值“提速键”
教育资源充盈直接带来人口红利，人口密度增长释放商业需求。商业配套的完善成为打造南城超能生活区的重点要素。南部新城，早在多年前便以前瞻性目光打造了数座商业综合体。2017年，南部新城大型商业综合体新都汇正式上线，重点解决为南城30万人消费问题。
（南尧新都汇）图片来源于网络
地处黄务立校桥西南角,集美食/商超/购物于一体的红星国际广场（乐凯购物公园）紧随落地，与红星美凯龙组成庞大商业体系，形成南部新城业态完善、齐全的新核芯商圈。
（烟台红星国际广场）图片来源于网络
2019年，弘阳商业集团与烟台乐凯置业签署战略合作协议，于黄务立交以西共同打造乐凯弘阳广场。入驻之后，将会成为南部新城崭新地标。相信在教育-人口-商业的良性循环下，更多商业综合体将不断建设落成，为南部新城带来持久发展动力。
（合作签约仪式）图片来源于网络
产商加持 谋定板块红利“掘金区”
烟台南部新城的快速扩张为商业/地产提供了大量生长空间，越来越多本土及外来品牌看好南部新城的商业价值，对南城显现出少有的热情。商业/住宅等百花齐放的投资开发力度，助力南城呈多元化发展。
（示意图）图片来源于网络
今年1月10日，烟台天爱置业成功摘牌下曲家村北侧地块；随后，力高低调宣布与天爱股权合作，正式开启力高在烟台的新征程；3月26日，烟台芝罘区出让一宗商住地：青年南路以东/朱家疃南侧A宗地。据悉，该地块可能为逸城 山色后期加推地块。
力高、万科、金科、大华、绿城等品牌房企的纷纷进驻，地块的不断出让势必促进区域内人居氛围和配套改善，南城进一步升级。
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烟台市规划局核发公示了《朱家庄旧村改造项目》，文件显示，总建筑面积141699平方米的朱家庄旧村已经出让规划中。此外烟台新三中南侧一宗地块出让，而此前紧邻烟台三中南侧的黄务安置D地块已被瑞东地产以4.4亿摘得，打造烟台教育地产纯粹住宅-瑞学府正在建设销售中。
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据悉，新三中位于南部新城棚改集中安置区，分为A、B、C、D、E、F六个地块，总规划面积约为1200亩，预计规划2万户，5年内完成建设。地块北邻新三中，除瑞学府D地块幼儿园外，还规划有A地块幼儿园及小学、官庄幼儿园、官庄小学、港城小学、7所校区共同筑建一座全龄教育人文大城。名校密集、住宅围合、公园绿化点缀、商街琳琅......配合六区核芯的便捷交通，这里无疑将会成为芝罘区乃至烟台规模较大、配套最完善的居民聚焦区，烟台南城的未来超能生活热土。
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土拍热潮不断，重点地块不断发力，城市与时代的双重红利所造就的机遇大潮之中，南部新城迎来了蝶变跃升的黄金机会。更高的视野，更具活力的发展动势，更具吸附力的六区枢纽，这片积蓄了烟台希冀的土地，已然呈现崛起之势，而它即将改变的，何止于芝罘，又何止于烟台... ...
