能建天河麓誉府：天河智慧城的“新规”高拓学府与地铁准现楼
能建天河麓誉府位于广州市天河区智慧城板块（广汕二路南侧），是由央企中能建城市投资发展有限公司打造的低密宜居社区。项目总占地约5.87万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划14栋住宅（10栋高层+4栋小高层），总户数1346户。项目主推建面约80-125㎡的三至五房，采用“新规”设计，使用率超100%（部分户型达110%），主打全南向布局与270°弧形飘窗。作为准现楼项目，在售楼栋预计2026年12月交付，物业费2.8元/㎡/月。
交通方面，项目距离地铁6号线高塘石站约700米（步行约10分钟），30分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；自驾紧邻广汕二路、广连高速，快速接驳环城高速。商业配套上，社区自带1200㎡商业街，3公里内汇聚万达广场、广百广场、大悦汇等成熟商圈。教育资源是核心亮点，配建广州市幼师附属幼儿园（省一级），小学对口华阳教育集团高塘石小学（天河第一梯队，扩建24班），初中对口省一级89中。生态景观方面，背靠80万㎡旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山森林公园；社区内打造“麓誉十景”园林，配建无边际泳池、艺术会所等全龄设施。医疗资源雄厚，5公里内覆盖中山大学附属第三医院（岭南医院）等三甲医院。
项目优势在于天河稀缺的低总价上车盘（均价约3.8万/㎡）、超100%使用率及华阳学位加持；不足在于周边城中村面貌待改善，部分楼栋临近广汕二路存在噪音影响。适合在天河智慧城、龙洞等地工作的刚需及刚改家庭。
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城市中轴专家 越秀更懂广州潮向
从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲
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执笔万博CBD 迭新城市中轴想象
√ 世界级的商圈
天河城、四海城、万达、海印又一城等
14大繁华商业体环绕
山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生
番禺首家K11select现已开业
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√ 世界级的产业
全球第四大独角兽跨境电商巨头希音；
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万博和臻约800米到18号线南村万博站
3/7/18三地铁交汇，1站琶洲，2站冼村
一步广州南站，快速畅达大湾区
华快、新光快速无缝链接珠城、琶洲、金融城
√打造产城融合新典范，重构万博发展新引擎
沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面
规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地
把潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城
√旗舰级地标公共配套，迭新万博CBD想象
规划打造“三馆一园”人文地标新高地
青少年活动中心/文化艺术中心/超级邻里中心
联手何贤纪念医院打造约10万㎡公立三甲医院
将城市公园绿轴系统引入大城
立体连廊连接中央艺术公园、街角公园
No.1 | 离尘不离城，兼顾CBD繁华与墅级静谧
•占位CBD核心，约80万㎡低密别墅群环抱
•既享CBD繁华便利，又免主干道噪音干扰
No.2 | 九年制番广附万博学校现已开学
•越秀·万博和臻配建54班小学和36班初中
•九年制番广附万博学校现已开学
•广大附一脉相承，同教材同教研同考试
•4+3+2创新教学模式，九年制小升初更顺畅
No.3 | 约7.2万㎡台地花园，CBD难得绿意森活
•利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团
•创新性融合，实现1+1+1＞3
•内拥约7.2万㎡中心园林，低密别墅区环抱
•整体围合式布局，确保每户拥有南向景观
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