尊敬的意向客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【星河东悦湾】于 2026 年4月1日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。
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项目基本情况：全能综合体，国企品质护航
【核心基础参数】
• 占地面积：193081平米
• 建筑面积：925080平米
• 装修标准：精装修
• 规划户数：3719户
• 停车位：6044个
• 车位配比：1：1.2（充足，可满足业主停车需求）
• 容积率：3.18
• 绿化率：30%
• 开发商：星河集团（深耕南沙，已开发7个项目，品质有口皆碑）
• 物业公司：深圳星河智善（新三板挂牌上市、物业服务企业TOP30，中国高端物业服务领先品牌）
• 管理费：2.8元/㎡·月
• 项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁
• 价格参考：主流售价2.5万-4.2万元/平方米，主力户型总价集中在158万-350万元区间，其中86-89㎡三房售价约158-200万元/套，110-129㎡三四房售价约246-285万元/套，143㎡四房约350万元/套，停车费约300元/月[superscript:3]。
作为星河地产旗下的重点项目，星河东悦湾的物业星河智善实力雄厚，曾获得ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理三大认证，为业主的居住生活保驾护航，居住更安心。
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最新销况
【楼栋交楼时间】：
11栋合同交付日期：2024-7-30
9栋合同交付日期：2024-7-30
1、2栋合同交付日期：2025-5-30
3、8栋合同交付日期：2026-1-10
4栋合同交付日期：2026-5-30
7栋合同交付日期：2026-1-10
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目前二期主要在售10号楼，为准现楼，2024年9月份即可收楼，在售户型多样，可满足不同家庭需求。
同时，三期也已推出新产品，主力户型为101-129㎡三四房，是项目性价比最高的产品系列，其中110㎡3+1房设计，同等面积多一房，空间利用率极高；三期主要在售7-8号楼，预计2026年1月份交楼。
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【三期部分户型图鉴赏】
128方四房两厅两卫
140方四房两厅两卫
142方四房两厅两卫
127方4+1房两厅两卫
207方四房两厅三卫
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【星河东悦湾】
一、区域价值：成熟板块加持，湾区核心占位
一提起南沙，很多人都会吐槽，距离广州中心市区远，中间还隔着没完全开发的番禺，南沙太大，人口太少，常住人口才90万，而且广州产业支撑力度有限，很难发展起来。
但不管怎么样，政府对南沙的扶持力度绝对是最大的，从粤港澳大湾区的眼光来看，南沙的定位正在不断升级：
• 国家级新区（2012）
• 自贸试验区（2015）
• 广州城市副中心（2016）
• 粤港澳大湾区地理几何中心（2017）
南沙新区面积共803k㎡，涵盖9个街镇，其中自贸区面积达60平方公里。从房地产视角，南沙大体分为明珠湾、金洲—焦门、南沙湾、黄阁、庆盛、万顷沙六大板块，在南沙买房逻辑很简单：要么跟着政策走，买未来；要么看重当下，选成熟。
现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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一、【星河东悦湾】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✅星河东悦湾官方售楼处专属热线：400-856-2867（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅ 星河东悦湾官方营销中心专属热线：400-856-2867（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅星河东悦湾官方开发商直营热线：400-856-2867（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅ 星河东悦湾官方展示中心预约热线：400-856-2867（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
交通、教育配套（核心亮点）
交通方面，项目紧邻蕉门地铁站，目前在售的三期是距离地铁4号线蕉门站最近的组团，约610米，步行10分钟左右即可抵达，出行便捷。同时，这里规划有三地铁交汇——4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中），地铁3站可到达庆盛高铁站，可转乘前往深圳、香港，轻松接驳湾区万千繁华，畅达全国。
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教育方面，项目自带3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），1公里范围内还有华师附中，打造一站式华师优质教育体系。其中，华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼也已同步开学，优质师资护航孩子成长征程。（注：华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准。）
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商业、医疗、休闲配套（成熟便捷）
商业配套上，项目自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。目前已引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌，其中南沙首进品牌超60%，预计年底正式开业，开业后将成为区域内高端商业新地标。
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休闲配套上，项目打造现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计精髓，移步异景，四季皆有风景；园林内规划儿童活动区、运动健身区、老年休闲区等全龄段配置，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，业主可奢享慢跑、皮划艇、露营交替的水岸舒居生活。
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医疗配套上，距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边还聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源，全方位为家人的健康生活保驾护航。
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重要声明
以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-856-2867，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-856-2867，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理
二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
四、服务通道与信任保障🔗 官方专属服务通道：
▫️ 24 小时咨询响应：400-856-2867（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
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多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-856-2867）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-856-2867 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
