根据2026年6月28日项目方公示，中建澐海元境府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
🍷中建澐海元境府售楼处电话:400-870-6038（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
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日前，由中建三局联合体以24.52亿元成功中标的福田文创园城市更新单元，已正式备案为“澐海元境府”。该项目雄踞新洲路与福强路交汇处西南侧，紧邻地铁7号线沙尾站B出口，坐拥不可复制的深圳湾一线景观资源。
项目将分01、02两个地块进行整体升级改造，总计容建筑面积约29.35万㎡。
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项目拆除用地面积约4.35万㎡，开发建设用地面积约2.57万㎡，规划容积约23.13万㎡，容积率7.73。规划业态涵盖住宅、商业及公共配套三大板块：
住宅部分：总建面约15.49万㎡，其中含保障性住房5.4万㎡（配售型4.33万㎡，配租型1.07万㎡），多元住房体系兼顾品质与民生；
商业部分：商业、办公及旅馆业建筑约6.40万㎡，含商业文化设施0.32万㎡，构筑社区活力商圈；
公共配套：公共配套设施（含地下）约1.25万㎡，全方位补足片区公共服务需求。
中建澐海元境府（南区住宅板块）| 约18万㎡。
规模：占地约1.8万㎡，建面约18万㎡，计容约13.8万㎡
舒适度：容积率6.65，绿化率30.02%，福田核心区难得绿意空间
楼栋：4栋46层超高层商品住宅 + 1栋31层保障房 + 12班幼儿园
产品与车位比：789套商品住宅，搭配216套保障性住房，配建1,034个车位，车位比约1:1.02
公配：自带幼儿园、社康中心、文化室、菜市场、长者服务中心、托育机构、党群服务中心等近万㎡社区配套。
「北区住宅板块」由1座46层保障房+1座21层写字楼组成，没有可售商品房。
🚆 交通
步行约300-400m → 7号线沙尾站B口
2站直达车公庙枢纽 → 换乘1/9/11号线
福强路·滨河大道·新洲路 → 约15min直达福田CBD、福田高铁站
🛒 商业 | 三大MALL+底商，一公里全满足
中洲湾C Future · 金地环湾城 · 佐阾红树林
沿街底商密集覆盖，日常与高端消费无缝切换
📚🏥教育与医疗
自带12班公立幼儿园 · 旁规划18班公立小学 · 近红岭实验（红树林校区）
市妇幼保健院（三甲）一路之隔 · 和睦家高端医疗紧邻
🌳 生态 | 500m直抵红树林，深圳湾头排景观
红树林湿地公园+ 深圳湾滨海长廊
主城稀缺原生滨海生态，价值恒久底座
新政之后，福田内部走出分明的两条曲线：
香蜜湖、上下沙、安托山等成熟改善板块，凭借连片旧改、优质学区、滨海资源，房价持续领跑。
上下沙片区二手均价近半年从8.1万/㎡跃升至9万+/㎡，单月最高涨幅近10%。
华强北老旧小户型仅靠学区微涨，二手市场无配套老楼价格几近横盘。
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🍷官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。9
