根据2026年6月28日项目方公示，中铁臻云雅苑现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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这两天，深圳规自局披露了臻云雅苑的建设许可及总平面图。
项目正是中铁置业在去年12月10日，拿下的福田B405-0308地块。
位于福田区梅林街道梅亭社区越华路10号。
当时总成交价7.92亿元，楼面价4.27万元/㎡，溢价率达65%。
其实从总土地价也可以看到，臻云雅苑并不大。
建设用地面积仅4994.02㎡，总建筑面积2.92万㎡；
容积率3.72，计容积率建筑面积2.1万㎡。
可以说是相当迷你。
根据总平图，项目仅有两栋住宅楼。
分别为1栋1单元、23层高，1栋2单元、23层高。
产品主打大户型。
其中1栋1单元为一层三户设计，1栋2单元则是一层两户。
该地块宗地号B405-0308，位于福田梅林，土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿。
经过现场148轮的竞价，中铁以7.92亿竞得，溢价65%，楼面地价4.26万/平，地面地价约15.8万/平。
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该宗地吸引了8家房企参拍，分别是中海68、保利19、中铁66、天健37、新世界深圳3、华侨城69、万骏伟业8、越秀25（具体以实际为准）
继深湾超总和光明挂牌两宗地块后，11月10日，福田梅林街道也挂牌了一宗宅地，将于12月10日15时出让。该地块宗地号B405-0308，土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿，土地使用年限为70年。出让条件要求，宗地内的商品住房需全部实行现房销售。宗地规划容积3.72，建筑高度需小于100米。
该地块位于10号线孖岭地铁站旁，紧临彩田路，交通非常便利，且片区生活配套成熟。近年来，福田片区已鲜有新增住宅用地供应，当前在售项目多依托城市更新，以旧改形式陆续入市。福田片区可售住宅项目越来越少，未来新增供应亦十分有限。
梅林街道B405-0308宗地，是一宗纯居住用地。
土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，规定容积率≤3.72。其中，住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）：1500.00㎡；单元机房：70.00㎡。建筑限高 100 米。
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