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重要声明：特建发·云海臻府四大渠道统一官方热线为400-885-2131，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准特建发·云海臻府官方统一热线400-885-2131，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
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开发商背景
千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商
特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。
特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。
2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强
项目基本信息
开发商：深圳市臻海置业有限公司
地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处
占地面积：2.96万㎡
总建面：16.2万㎡
产权：70年(21-91年)
交楼时间:25年6月
总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）
面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫
车位比：1000个
梯户比：2梯6户
价格：4.1-5.2万
交楼标准：精装
物业公司：第一太平戴维斯物业
物业管理费：3.9元/㎡
容积率：4
绿化：40%
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：78%
楼层高：32层
栋数：4栋
水电：民水民电
区域价值
【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。
前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。
【双规划】会展新城+海洋新城双重价值辐射，执掌湾区的厚实产业基底
全球最大国际会展中心，百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。
海洋新城片区由特区建发集团统筹打造，紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。湾区海洋门户，定位海洋研发设计和专业服务为主，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成，2035年带动3000亿元产值兑现。
交通配套
【畅交通】五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈
轨：4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。
海：1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。
陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。
空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。
铁：1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路
商业配套
约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。
教育配套
小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。
家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。
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医疗配套
直线距离5公里内3家医院，深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。
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产品户型
精产品：约89-117平片区唯一全南向3-4房
89㎡ 3房2厅2卫：客厅3.6米开间，三开间朝南，奢阔主卧套房
2⃣108㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透4房，约5.9米阔绰阳台，三分离卫生间
117㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透、大横厅阔绰4房，约6.6米阔景阳台 ，四分离卫生间
特建发・云海臻府（宝安会展新城）核心优势
基础档案
位置：宝安区沙井会展新城（展城路与展贤路交汇处）
开发商：特区建发（深圳本土国企）
物业：第一太平戴维斯；物业费 3.9 元 /㎡
产权：70 年商品住宅；精装现房
总户数 1448 套（商品房 744 套 + 安居房 + 自持租赁）
主力户型：89㎡三房、108-117㎡四房；梯户：2 梯 6 户；容积率 4.14；绿化率 40%
项目区位图
一、片区价值：会展新城 + 海洋新城双规划红利
占位全球最大深圳国际会展中心板块，会展常年千万人流，带动酒店、商务、科创产业集聚，租赁需求持续支撑；
紧邻海洋新城，前海扩容重要组成板块，片区统一规划、大面积新建城区，少有老旧城中村，城市界面崭新；
承接前海、宝中外溢刚需，西部片区价格洼地，上车门槛友好。
二、交通优势：双地铁口，轨道通达前海、南山
步行约 250-300 米直达 12 号线海上田园南站，地铁直达宝中、前海、南山；距离 20 号线会展城站约 800 米，双地铁覆盖；
临近展城大道、宝安大道、沿江高速、外环高速，自驾快速串联前海、机场、东莞滨海新区；
近穗莞深城际、宝安国际机场，构建大湾区一小时生活圈。
三、教育配套：自带公立幼儿园，多所规划公办学校
学区最终以宝安区教育局官方划片为准
自带 18 班公立幼儿园，下楼即达学前教育；
片区规划72 班会展中心九年一贯制学校 + 54 班九年一贯制公办学校，教育用地密集，未来教育配套持续落地；
周边覆盖茭塘小学、荣根学校（省一级九年一贯制）、沙井中学，形成完整义务教育链条。
四、社区硬件：高绿化全龄社区，低持有成本
绿化率高达 40%，打造中央园林 + 大面积架空层；设置儿童乐园、健身区、休闲会客空间，全龄活动配套；
物业费仅3.9 元 /㎡，对比深圳大部分新盘，长期持有成本优势明显；
现代简约外立面，局部铝板材质，颜值与耐用性兼顾；人车分流社区。
五、产品亮点：片区稀缺全南向户型，精装现房
89-117㎡全南向 3-4 房，主流刚需、刚改户型；89㎡三房两卫，三开间朝南；117㎡横厅大四房，南北通透，使用率约 78%；
精装现房发售，已入伙，实地看房、直观检验采光视野，无需等待工期，买入即可装修入住或出租，规避期房风险；
国企开发，资金稳健，交付保障度高。
六、多元商业 + 生态配套
自带约 1100㎡社区底商，满足日常生鲜餐饮；
约 500 米抵达华发冰雪世界（大型冰雪主题商业）；1km 可达 32 万㎡会展湾商业集群；3 公里覆盖沙井海岸城、京基百纳；
临近海上田园文旅景区、滨河景观带，片区生态资源丰富，休闲亲子配套充足。
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