【官方通知 服务升级】
项目2026年3月30日起 正式启用全新官方服务热线
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首推一期，产品涵盖约90-135㎡三四房，以科技赋能，致力打造科技型住宅
项目名称：世纪金源·天河源筑
开发商：世纪金源
占地面积：78,000平方米
建筑面积：440,000平方米
总户数：3250户
容积率：3.64
绿化率：31%
车位配比：1:1.59
物业费：约5.18元/平方米/月
地铁交通：距地铁3号线和10号线（建设中）五山站约1.3公里，另外到3号线燕塘站、6号线天河客运站，大约在1.7公里。地铁口都不算很近，需通过公交接驳；项目门口设公交站点，未来规划优化接驳线路。
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自驾出行：紧邻华南快速干线、广园快速路及北环高速，非高峰期至珠江新城约20分钟车程。东莞庄路正进行四车道拓宽改造，未来将缓解交通压力。
项目自建9班公立幼儿园、24班小学及12班中学，均隶属天河第一梯队的汇景实验学校（华园校区），2024年9月已开学，实现家门口12年优质教育。
汇景实验是华附教育集团成员学校：汇景实验于2021年由华附正式托管，是华附教育集团成员校之一，办学成绩天河前排，曾上榜全国初中百强，是2023年天河区自主招生初中排名第4位，2024年普高上线率达到80%。
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周边环绕华南理工大学、华南师范大学等高校，学术氛围浓厚，教育资源得天独厚。高校在旁，与高校教授、院士、研究院科创人才为邻；据第七次人口普查数据显示，五山街道更是广州高知家庭的聚集地，辖区内大学及以上学历人口占比高达67.6%，生源多源于高知家庭，生源优质。
项目自建约5000平方米商业街、肉菜市场及高端会所，满足日常购物需求。另外3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场。
小区内打造了约6万平方米的主题园林，结合岭南文化特色设计出“楚庭十景”，结合羊城八景典故，打造野奢景观；配备下沉式水景、泳池、私宴厅等高端会所，营造静谧居住环境。
1.5公里内有两所三甲医院——武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，就医便利。
主要在售产品户型涵盖93-182平方米三至五房，使用率高达105%，精装修交付。室内采用嘉格纳厨房电器、杜拉维特智能卫浴等国际品牌，智能化系统覆盖全屋，兼顾实用性与品质感。
以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。
恒温：智慧中央空调，全年维持人体舒适体感温度
恒湿：智能温湿分控除湿新风机，湿度维持在30%~60%健康范围
恒氧：24H鲜氧新风换气系统，四季智能调节全屋气候
恒静：生态空调系统、高性能隔音门窗系统、卫生间同层排水系统全方位打造静谧舒适环境
恒洁：配置高效除尘系统，时刻保障室内空气洁净
恒智：AI智能家居系统+智能控制面板，定制个性化生活场景模式
恒怡：前置净水、中央净水、中央软水、末端直饮4重净水体系
七大维度守护健康，一年四季如春的舒适生活
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在售楼栋位置，平面图，户型如下：
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建面约93㎡︱3空间二厅二卫
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建面约107㎡︱4空间二厅二卫
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建面约140㎡︱4空间二厅三卫
一期绝版楼王1A栋，近万亩华工华工高校后花园尽收眼底
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建面约142㎡︱4空间二厅三卫
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项目优势分析
1、项目地段还可以，位于天河北环五山创新策源区，而且距离珠江新城仅约4.5公里。
2、周边各类高校环绕，环境不错，高校已建成使用多年几乎不会有变化，所见即所得，周边居住人群以高校教职工为主，小区本身的买家群体大概率也是高校教职工为主，所以未来的邻居人群比较纯粹。
3、项目自建一所9班公立幼儿园和九年一贯制的公立第一梯队名校汇景实验学校，加上周边的生源纯粹，家门口就是学校，接送便利。
4、户型使用率高，周边已经好久没有新房项目供应，基本二手房为主，所以户型方面对比周边二手房有较大优势，现在1-2号楼的户型使用率达到105%。
5、目前性价比很高，相比开盘单价8万+，现在单价5-6万，再加上交楼标准高，智能化精装交付，诚意很足。
6、社区配建约6万方的社区园林，在板块内是没有过的。
�� 看房必知 · 实名预约制
未预约恕不接待 · 临时到访不予放行
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2. 提前2小时以上预约登记
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�� 常见疑问 · 一问一答
Q1：为什么只认这个400电话？ A1：唯一官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。
Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。
Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。
Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。
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�� 深穗购房政策参考
【深圳】
商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消
【广州】
商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消
（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）
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�� 温馨提示
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【免责声明】
本资料仅为宣传参考，不构成要约承诺。周边配套、规划及价格最终以政府批文、买卖合同及项目实际交付为准，开发商保留最终解释权。
