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毕竟3月份省实 消息一出，整个广州家长圈都沸腾了。与此前签约传闻不同，这一次，敏捷集团正式官宣，将在其番禺核心项目敏捷万博金湖壹号旁，引入大名鼎鼎的公办九年制广东实验中学(省实)!
这标志着传闻已久的“省实南拓”计划，终于从蓝图走向现实，而这所备受瞩目的学校，将被命名为广东实验中学番禺学校(金山湖校区)。
省实的分量，在广东教育界堪称举足轻重。它的到来，对于任何一个区域而言，都意味着教育资源的顶层配置。
首先，其教育体系拥有强大的塑造力。翻开省实近年的成绩单，无论是中考还是高考，其表现都堪称卓越。近12年来，省实本部诞生了5届中考状元，其实力在广州范围内鲜有匹敌。而其分校也并非简单的品牌授权，而是实力硬核的区域领跑者，高位上线率普遍位居区域前列。
例如，荔湾省实首届中考，高分段学生占比就达到了惊人的24%，一举奠定其在区域内的头部地位。
其次，在高中阶段，省实的实力更是辐射全省乃至全国。2025年，省实有25名学子被清北录取，C9高校联盟录取人数高达103人。其AP国际课程的海外录取成果位列全国前茅，更入选“中国百强中学”榜单。
教育圈内流传着“深中、华附产尖子，省实出全才”的说法，这背后是省实强大的综合育人能力。省实不仅培养学业优异的学生，更注重在科学竞赛、多元课程中挖掘潜能，近年来在五大学科竞赛中斩获多项大奖，培养出众多具备独立思考与探索精神的终身学习者。
这样一所注重全方位发展的名校——省实番禺金山湖校区的落地，无疑为区域发展注入了强大的信心。
接下来，明恒就跟大家说说这个项目！
项目坐落于番禺万博商务区汉溪大道东附近，紧邻敏捷集团总部，土地性质为普通住宅，整体规划涵盖住宅、幼儿园及社区配套设施。
总占地面积：约7.45万㎡，总建筑面积：约23.98万㎡，首期占地面积：约4.57万㎡，首期建筑面积：约14.67万㎡，首期规划：10栋27-31F高层容积率：3.21，首期产品面积：约98-148㎡全南向低密湖居四房！
该地块是2025 年 5 月 30 日，敏捷集团以总价约33.17 亿元拿下番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块，折合楼面价约14081 元 /㎡。
这个地块非常有意思，隔壁就是敏捷总部。
项目配套:
交通篇:
项目距离地铁 22 号线市广路站约 800 米，1 站可达番禺广场，可便捷前往珠江新城等核心区，同时规划中的 26 号线也将在此交汇。
目前22号线已经全线运营，8分钟到番禺广场站，10分钟就能到广州南站，30分钟到芳村站换乘1号线和11号线
此外，周边有新光快速、广台高速等 “五纵五横” 立体交通网络，可畅连广州各核心城区。
教育篇:
项目自带 12 班幼儿园，东侧地块规划有36班九年制中小学(刚刚官宣为省实)，另外周边还有钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学等多所优质学校，教育资源丰富。
医疗方面
附近有祈福医院（三甲）、广州市番禺区第五人民医院（二级）、广东省妇幼保健院等医疗机构，能为居民提供高品质的医疗服务。
商业方面:
项目约 1 公里内有约 43 万㎡的祈福缤纷世界，可满足日常消费需求。
3 公里范围内还有万达广场、天河城、华润万象系（建设中）、K11（待开业）等多个大型购物中心，万博商圈商业氛围浓厚。
休闲方面:
直线距离约 400 米处是约 1630 亩的金山湖公园，是居民休闲散步的好去处。
此外，长隆欢乐世界、香江野生动物园和大夫山森林公园等旅游景点距离项目直线距离约 2.5 千米，方便家庭亲子游或假日出游。
我们再来说下产品，整体规划10栋27-31层
约3.21低容积率，户型使用率100-110%。
面积98方-116方-120方-132方-148方，奔着改善来的。
目前敏捷万博金湖壹号价格如下
各户型实际价格区间情况：1、98㎡三房，东南，总价275-304万，均价2.8-3.1万/㎡2、115㎡四房，南北对流，总价345-402万，均价3-3.5万/㎡3、120㎡四房，西南，总价372-408万，均价3.1-3.4万/㎡4、123㎡四房，西南，总价405-429万，均价3.3-3.5万/㎡5、130㎡四房，南北对流，总价418-457万，均价3.2-3.5万/㎡6、131㎡四房，南北对流，总价419-458万，均价3.2-3.4万/㎡7、149㎡四房，南北对流，总价507-567万，均价3.4-3.8万/㎡
近期敏捷万博金湖壹号加推新楼栋9栋小面积，260万起买87方三房，可以读省实九年制，对比万博板块来说，读名校的进场门槛又低了一些，而且周边环境也不错，近期也是和万博和臻一样卖得不错的新盘。
其中，四房的景观很好，基本没有遮挡。产品力也不弱。
玻璃幕墙＋铝板的外立面，长约120米弧形主入口，门面拉满了。看现在的效果图，展示界面还挺好。
而且小区都是围合式布局，1.3万方的园林，楼间距开阔。改善的条件都有了。
对此，大家怎么看呢？想了解楼盘详情还请私信微我！
近期我们安排了一些不同价位的看房路线，已经有不少小伙伴报名了。有看好的楼盘，可以帮你一起跟开发商谈团购价。
6月份目前不少楼盘已经开始做优惠活动了。比如:越秀大学星汇锦城，长隆万博悦府越秀万博和臻，星河盛世锦城二期工抵房等......
官方服务整合公告
本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-809-8875热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。
核心服务优势
✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；
✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；
✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。
官方郑重声明
项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。
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