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面我们就用保利玥玺湾的视角，来回看广州的两大二手顶豪侨鑫汇悦台和广粤尊府，尤其是侨鑫汇悦台的中大户型、广粤尊府的大小王户型304㎡和280㎡。
总体感受：
1、江景。
之前文章说过，保利玥玺湾通过横向拉升，做到了户户望江。
而由于地块和造型所限，广粤尊府刚好相反，它的各楼栋江景，表现的很极端，好的就特别好，一线无遮挡望江，例如T16和T17楼王栋；差的就根本看不到江，只能望花园。
正因为如此，我们认为广粤尊府的望江户型，尤其是楼王栋T16、T17的南向户型304㎡和280㎡，更显稀缺。
再看侨鑫汇悦台。侨鑫汇悦台与保利玥玺湾的造型，大同小异。
差别在于保利玥玺湾分了前后排。后排大部分户型，部分视野会受到前排两栋楼的遮挡。
而侨鑫汇悦台的造型类似于皇冠。2-3-4-5号楼，部分视野也会受到1号楼和6号楼的遮挡。
整体来说，侨鑫汇悦台和保利玥玺湾，都尽最大可能进行了横向的拉升，做到了江景的最大化和均好化。
还有一点不得不提的是，广粤尊府和侨鑫汇悦台与琶洲西区和广州塔的距离更近，比起保利玥玺湾，江景更漂亮。
2、抬高。保利玥玺湾的一大特色，是做了11米整体抬高+6米大堂挑高。所以保利玥玺湾的最低楼层，离地面也高达20米，这保证了最低楼层也可以望江。
其实广粤尊府也做了类似的设计，一楼大堂挑高了7米。
但临江大道的树木比较高，所以广粤尊府的低楼层，无法像保利玥玺湾一样层层望江，低楼层的江景，受树木遮挡比较严重。
侨鑫汇悦台也有类似设计，通过11米的挑高大堂，也营造出了户户望江的感受。
虽然侨鑫汇悦台和广粤尊府没有做到保利玥玺湾总共20多米抬高，但考虑到时代的局限性，在当时也算是比较超前的设计了。
只是在楼层选择上，如果一定要望江，就尽量不要买低楼层。
3、对视。
保利玥玺湾为了户户望江，在最大化江景面的同时，衍生了对视的可能性。
楼间距最近的8号楼和5号楼，楼间距最低只有16米。
而恰恰作为豪宅来说，隐私性，比一般楼盘要求更高。
所以保利玥玺湾采用的办法是，放弃了保利天曜采用的270度环幕全景舱，仅在转角处保留了一小段空间放置窗帘。所以哪怕是两栋并行楼栋，也不会对视。
而且据销售人员介绍，保利玥玺湾采用的三银LOW-E玻璃，不仅可以隔绝97%的红外线和99%的紫外线，而且在隐私性方面，有一定的单向透视功能，也就是说，从外向内看，不大看得到屋内。
其实汇悦台也有对视的问题，楼栋间距也不大，尤其是4号楼和5号楼，基本直接挨着。只能说，既要户户望江，又要不对视，鱼和熊掌很难兼得。
广粤尊府采用的是将塔楼扭转一定角度，要么背对背，要么斜望花园，视野入侵反而不严重。当然了，它也没有最大化的利用江景。
4、户型。
保利玥玺湾有30%阳台占比+10%公共空间的新规户型，得房率比二手旧规户型高了10%左右。所以对于侨鑫汇悦台和广粤尊府旧规户型来说，只能加大面积来做对比了。
以目前认筹最火爆的保利玥玺湾270㎡（4+1）房四卫为例，PK的对象，就只能是广粤尊府304㎡五房四卫和汇悦台的317㎡四房四卫。
在通风、采光、面宽、设计合理性等方面，保利玥玺湾的户型设计，有很明显的后发优势。除此之外，在大家比较注重的层高上面，保利玥玺湾270㎡的层高是3.45m，而广粤尊府和汇悦台的层高分别达到了3.5m和3.6m。在这一点上，两大二手顶豪并不落下风。
目前广粤尊府304㎡中高层和汇悦台317㎡中高层的市场价，都在6000-6500万左右。而据我们了解到的情况，保利玥玺湾270㎡中高层，价格在4000万出头，所以保利玥玺湾总价有不小优势。
五、花园会所。
保利玥玺湾在花园的打造上，投入了大量精力。所呈现的效果也非常好。
我把保利玥玺湾的这种花园，叫做“商业会所式花园”，类似于立体版的广粤天地。
既保证了居住的私密性，又保障了商业的活力，而且还可以动静分离，是一个真正可以让业主下楼放松、就餐、玩耍的空间。
但是论花园的打造，广粤尊府所在的凯旋新世界敢说第二，没人敢说第一。
哪怕是侨鑫汇悦台也不行。虽然汇悦台会所也号称六星级私家俱乐部，但汇悦台有的，保利玥玺湾基本都有，比如室内篮球场等高端配置。
0:13试，时长
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