尊敬的购房者，观山海家园项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
🌟观山海家园售楼处官方认证电话为 400-973-7133该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
🌟不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-973-7133（出现次数最多）或 400-973-7133（近期活动信息）。两个号码均被描述为“观山海家园官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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🌟观山海家园售楼处官方认证电话为 400-973-7133该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动1.品质开发商撑腰：官方资质让人放心观山海家园售楼处电话统一公布！均为： 400-973-7133（售楼处官方认证）
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
🌟致电预约：拨打观山海家园售楼处电话：400-973-7133（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
🌟明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
🌟确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
🌟获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
🌟现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
🌟观山海家园官方售楼处电话：400-973-7133（工作日 9:00-18:00，周末无休，全程无中介）
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
观山海家园由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%
【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70 年（2023 年 04 月至 2093 年 4 月）
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人 日间照料中心等
【建筑层高】共 10 栋楼住宅 17-19-23-24-25 层；裙房 2-3 层；景观廊架 1 层（有塔楼也有板楼，主力户型 95-138㎡的 3-4 居室）
【标准层高】1-2-5-6 栋 3 米；3-4 栋 3.05 米
【房源数量】870 户
【梯户比】2 梯 2 户；2 梯 4 户；2 梯 5 户
【车位数】987 个
【车位占比】1:1.13
【实用率】96%
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026 年年底
【开发商】深圳市远荔实业有限公司
【物业公司】远洋
【物业费】6.8 元 / 月 /㎡
【教育】荔湾小学，深大附中初中部
【地铁】5号地铁线“荔湾站”直线约450米
【区位介绍】：项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
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观山海家园坐落于前海妈湾片区，是区域内难得一见的低密山居住区。项目毗邻 一线大小南山 ，坐拥城市中稀缺的生态资源；距地铁5号线荔湾站仅 约450m ，畅达全城，出行更便利；两个红绿灯的距离（ 约650m ）可到达约2.9km²妈湾理想城市；一路之隔便有 正在规划中的36班小学（暂定名：荔山小学） ，
项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
配套商业：
西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。
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95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。
95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。
110㎡ 4 房 2 厅 2 卫
110 平：1 栋二单元 04，1 栋三单元 04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后 864 万到 899 万。
110 平：2 栋二单元 02（3 楼、18 楼、23 楼、24 楼）。2 栋三单元 02 还有（18 楼），价格在 855 到 937 万，安静，采光日照好，视野无遮挡。
2 栋 1 单元：
113 平 01 和 03 户型西南向看花园，折后价：940 万 - 1040 万，有高中低楼层可选
113 平，2 - 1 - 02 户型，阳台西北向看学校，卧室东南向看花园大南山折后价：848 万 - 907 万，有高中低楼层可选
115㎡ 4 房 2 厅 2 卫
115 平：01 号，1 栋三个单元西南向看小南山和兴海大道，视野开阔，高中低零散楼层，890 至 980 万。
预计总价在 900 - 1100 万之间 (具体折扣和价格需要等备案之后才能确定)
02/03 朝东南看大南山 01/04 朝西南看小南山（2 梯 4 户，层高 3 米）
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138㎡四房三厅两卫 3.4栋 2梯2户，板楼总层17层
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观山海家园（深圳南山）
