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白云站TOD粤胜广场
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白云站TOD粤胜广场
2025年5月23日，华南理工大学建筑学院名誉院长、中国工程院院士何镜堂被授予第九届全国道德模范荣誉称号。这位87岁仍坚守一线的建筑泰斗，用毕生心血诠释了“以建筑记录时代”的使命。而他的设计理念与精神，早已融入广州白云站TOD粤胜广场的每一寸空间，成为这座亚洲领先交通枢纽的文化基因。
▲何镜堂院士作品，白云站TOD粤胜广场效果图
▲何镜堂院士作品，白云站TOD粤胜广场效果图
凭借深圳科学馆一鸣惊人，何镜堂由此开启设计生涯的黄金时代。从上海世博会中国馆、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆扩建工程，到广州海心桥再到白鹅潭大湾区艺术中心、广州白云站TOD（含粤胜广场），他用“两观三性”（整体观、可持续发展观；地域性、文化性、时代性）理论重塑中国建筑美学，打破国际垄断，让世界看见中国设计的智慧。
▲何镜堂院士作品，上海世博会中国馆
即便年过八旬，何镜堂仍伏案于候车厅的行李箱上绘图，带领团队完成中国国家版本馆（广州分馆）等重大项目。他捐出200万元奖金成立教育基金，培养出数十位行业领军人才，践行“建筑是为人服务”的初心。
▲何镜堂院士作品，中国国家版本馆广州分馆
作为湾区超级地标综合体，白云站TOD及白云站TOD粤胜广场均由何镜堂院士团队设计，以“云山珠水，水润木棉”为设计主题，将岭南文化融入现代枢纽，打造TOD4.0“站产城人文融合”的典范。
▲何镜堂院士作品，白云站TOD木棉花设计效果图
▲何镜堂院士作品，白云站TOD粤胜广场流水立面效果图
交通能级：亚洲领先的综合交通枢纽，4倍于广州南站，站场规模达11台24线，汇聚6条地铁、5条高铁及城轨，日均客流达20万人次，预计到2030年客运量预计达2731万人次。
产城融合：依托白云站TOD，粤胜广场聚合总部办公、精品酒店、商业娱乐等业态，目前已集聚新加坡鹏瑞利、洲际集团旗下逸衡酒店、白云电器、九州一轨、轨道交通产业联盟、双碳联盟、欧派家具、上海正弘、麦当劳、喜茶等品牌入驻，形成“轨道枢纽-产业-商业-居住”闭环生态。
空间设计：约6万㎡盖下商业划分为“臻享天地”“乐动天地”等四大主题区，涵盖潮玩、餐饮、健康等多元场景，既服务旅客的“快交通”，又满足居民的“慢生活”。
绿色理念：智慧节能系统、垂直立体绿化、绿色无边界泳池等设计，呼应岭南气候特点，体现何镜堂“可持续发展观”的实践。
▲何镜堂院士作品，白云站TOD粤胜广场无边界游泳池
粤胜广场通过“枢纽+社区+产业”模式，将日均达20万客流转化为商业动能。例如，D区“食尚天地”引入30余家餐饮品牌，成为旅客与居民的休憩驿站；洲际酒店旗下逸衡酒店以“商务+健康”理念，填补高端旅居空白。
项目联动“广州时尚之都”规划，吸引双碳产业总部、国际时尚名企入驻，打造大湾区绿色经济与时尚消费高地。日前白云站TOD粤胜广场与新加坡鹏瑞利正式签约，引入华南首家鹏瑞利国际医院，打造白云医疗大健康产业集聚高地。未来，这里将不仅是交通枢纽，更是湾区产城融合的“超级接口”。
▲鹏瑞利签约进驻白云站TOD粤胜广场
何镜堂曾说：“建筑既是爱好，更是国家需要。”这种精神与白云站TOD粤胜广场的使命不谋而合——
以人文温度连接城市：从遮阳风雨廊到市民广场，设计始终关注人的体验。
以创新驱动可持续发展：智慧科技、低碳理念贯穿建筑全生命周期，引领TOD4.0时代。
以地铁上建房筹集资金，再投入城市地铁开发，造福城市，这更是广州地铁可持续发展观的典范。
▲广州地铁广州设计总部
何镜堂院士的全国道德模范荣誉，不仅是对个人的褒奖，更是对“建筑为人民”理念的致敬。而白云站TOD粤胜广场，正是这一理念的生动载体——它不仅是交通动脉，更是文化地标、经济引擎与生活港湾。在这里，每一次抵达与出发，都在书写湾区未来的新篇章。
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2026年房地产政策动向分析
2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目白云站TOD粤胜广场售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
