尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 1 月11日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨金茂越秀璞樾墅开发商直连专线：📞 400-832-8772
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨金茂越秀璞樾墅售楼处直连专线：📞 400-832-8772
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨金茂越秀璞樾墅营销中心直连专线：📞 400-832-8772
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨ 金茂越秀璞樾墅销售中心直连专线：📞 400-832-8772
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨金茂越秀璞樾墅展示中心直连专线：📞 400-832-8772
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-832-8772，该号码经 金茂越秀璞樾墅项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-832-8772，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
正是四期19栋-建面约330㎡楼王级上叠产品。
其西侧远眺广州塔和珠城CBD，东向直面太阳湖风光，南侧紧邻四期心湖会所，举步可达滨湖商业群、三大会所和多个主题公园。
✨金茂越秀璞樾墅开发商直连专线：📞 400-832-8772
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨金茂越秀璞樾墅售楼处直连专线：📞 400-832-8772
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
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（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨ 金茂越秀璞樾墅销售中心直连专线：📞 400-832-8772
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
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（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
璞樾墅也是继珠江别墅入市后，天河唯一纯墅区。项目1.1的容积率，在中心四区也创下了近10年的新低。至于价格上，世界大观三期的观樾天湖，就曾网签过一套19.4万/平的单位。至于璞樾墅，总价在2000~3800万，单价相比同板块的墅级产品来说其实并不算太高。更别提新规设计、超高的使用率，即便放在全市也是非常能打。
而今年走出18万+/㎡独立行情的，还有珠城和金融城CBD顶豪！
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这正正反映了高净值市场的置业逻辑重构：
当楼市进行结构性调整，占据核心资源的顶级稀缺资产，取代过往的空间消费，成为资产避险的“硬通货”，与普通住宅市场形成“双轨走势”！
01-土地稀缺：1.1容积率的天河绝唱
天河作为GDP万亿强区，核心地段土地供应早已进入 “存量时代”。
加上天河国土空间总体规划（2021-2035年）明确强化核心区功能集聚，要求全面提高土地利用效率，低容积率住宅用地审批愈发严苛。
而璞樾墅纯墅用地，容积率低至1.1，纵观广州市区不过10块，也是近10年容积率最低宅地，更是观樾四个组团中最低密的一块！
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项目 “大自然里种房子”规划逻辑，实现了城央罕见的低密居住体验，可说 “过去十年未有，未来十年难再有”，既空前或绝后。
02-产品稀缺：新规之下的墅级孤品
作为新规下的四代墅品，它实现多重的突破：
约10.8米南向大面宽！远超大多数豪宅的约3.5米层高！至少200%得房率，如建面约210㎡户型，实际使用超500㎡...
不受限于传统叠墅格局，实现独门独户私密设计，构建“地上庭院+地下藏馆+顶层露台”多元立体空间，打造极为罕见的创新墅。
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03-资源稀缺：湖居生态&确定性配套
项目环抱约5.3万㎡日月双湖，负氧离子浓度超珠江新城44倍，这种“城央湖居+约243万㎡原生山林”的生态配置，广州主城独一份。
更难得的是，项目多元湖居配套已然兑现：
天河外国语学校落地、滨湖商业体运营、七大主题公园成型.....让“生态稀缺” 叠加 “配套确定性”，形成助推板块价值跃升的护城河。
温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-8772
