当广州全面取消限购，当央行降首付、降息的重磅政策接连落地，聪明的购房人都知道：楼市的黄金窗口期已经打开 。
而在黄埔老城区核心，一个红盘正以“空前力度”引爆市场——这就是保利招商华发中央公馆，这个盘从2024年5月开盘以来，就一路开挂——开盘3天热销超220套、销售额破7亿，去化率持续领跑黄埔区，多次霸榜区域成交TOP3！
这次1号楼加推，绝对是今年上车的最佳时机！
今天，我们从地段价值、产品细节到近期史无前例的优惠活动，为您做一次深度剖析。
01基本信息
中央公馆位于黄埔区护林路以南、镇东路以东，地处老黄埔核心地段，是由保利、招商、华发三大央企国企联袂打造的品质大盘 。
占地面积：约3.77万㎡
建筑面积：约24.52万㎡
容积率：4.3
建筑密度：约35%
栋数：6栋43/47层住宅
户数：约1448户
车位数：约1752个
车位配比：约1:1. 14
在售面积：72-159㎡
物业：保利物业
物业费：不超过3.25元/月/㎡
02交通情况
地铁交通：距离5/7号线大沙东站约600米，乘坐5号线3站到天河金融城，约26分钟直达珠江新城。乘坐7号线3站到黄埔科学城 7站到番禺万博。
这一交通枢纽不仅连接了城市的主要动脉，还极大地提升了居民的出行效率与便捷性。
自驾出行：自驾有2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城。自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD。多条主干道交织成网，自驾出行同样方便快捷。无论是前往城市核心区域还是周边区县，都能轻松找到最优路线，有效减少路途耗时。
03教育配套
教育方面的话，已官宣对口怡园小学（北校区）——广东省首批省一级小学，黄埔教育第一梯队！
初中摇号黄埔第一组，有广州市第八十六中学东部老牌重点中学以及广大附等。
小区自建9班幼儿园，12年教育链完整配齐。
另外周边还有三馆一宫：图书馆、文化馆、体育馆、少年宫。
04商业配套
自带超2000㎡商业，周边惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店环伺、华润万家等特色商业让您尽享品质生活。
这种内外结合的商业布局，不仅满足了居民的日常购物需求，还提供了丰富的休闲娱乐选择。
05医疗配套
中山一院东院、广医五院两大三甲医院2公里内保驾护航。
06生态休闲配套
步行可达荔枝公园、黄埔儿童公园，东侧还有3公里滨江步道。
07在售户型
目前最新中央公馆1栋加推最后40套72平，景观视野很开阔！89平好楼层补货，全南向看广州塔！
预计72平250万起、89平330万起；这次加推的是小区视野最开阔的1栋，不仅是收官楼栋，交标也做了全升级！这个楼盘一直卖得很贵，现在相比之前省了接近30-40万！
而且2、3栋是准现楼，今年就交楼；其他楼栋是明年。这个收楼时间在新规项目里算最快的了！
建面约72㎡三房：低总价上车首选，户型方正实用
建面约81㎡三房：低总价上车首选，户型方正实用
建面约89㎡三房：南北通透，阳台视野开阔
