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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【万科檐屿城】于 2026 年 3月15日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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在广州，如果一个楼盘能把“超新规产品”“名校九年制”“枢纽级交通”这几张牌同时握在手里，那它基本就具备了成为区域红盘的潜质。而如果这个盘还恰好位于南站CBD，并且由一家在这片土地上深耕了将近十年的开发商来操刀，那它的分量就更不一样了。
今天想和大家聊的，就是这样一个项目——万科·檐屿城。
【官方公告】
说起万科和南站的渊源，时间得倒回到2011年。那一年万科第一次进入南站，此后的近十年里，它像一位耐心的耕耘者，在这片土地上建起了约168万方的全业态综合体，引进了独栋办公、星级酒店、国际会展，也助力南站引进了中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光等600多家企业。可以说，万科见证了南站从1.0交通枢纽升级为2.0产业聚集区的全过程。
2024年12月，万科再次出手，拿下了南站核心区的三宗宅地。这距离它上一次在广州拿地已经过去了四年。这次出手的时机很有意思——恰好赶在南站进入“配套大兑现期”的前夜。地块备案名很快公布：万科·檐屿城。一个全新的南站3.0人居作品，就此拉开序幕。
项目总占地面积约7.8万方，建筑面积约23.4万方，容积率只有3.0，绿化率35%，规划总户数约2500户。这个体量和密度，在寸土寸金的主城区里，属于相当舒适的尺度。更重要的是，它是南站板块第一个严格按照广州建筑新规设计的住宅项目，也是目前整个板块唯一拥有12年完整教育配套的楼盘。
先来聊聊大家最关心的交通。万科·檐屿城虽然距离广州南站地铁口大约1.5公里，步行确实需要接驳，但项目本身构建的是一套“15轨立体枢纽”的出行体系。什么叫15轨？就是4条地铁、5条高铁、6条城际轨道的叠加。2号线、7号线、22号线（后通段预计2025年开通）三条地铁环绕，从项目出发，4站到万博、4站到海珠芯、6站到珠江新城。广佛环线东环已经开通，从广州南站（番禺站）出发，3站就能到琶洲，串联金融城和白云机场。东晓南路—广州南站连接线和海珠湾隧道2025年通车后，15分钟直达海珠，30分钟通达珠江新城。再加上社区内部配建的公交和楼巴接驳，日常通勤的效率其实很高。
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如果说交通是南站的底色，那教育就是万科·檐屿城最亮的那张牌。2025年7月23日，万科广佛公司正式签约引入湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），落户项目配建的36班九年一贯制公办学校。湖南师大附中是湖南省四大名校之一，拥有120年办学历史，清北录取人数常年超过60人，学科竞赛成绩更是被誉为“金牌摇篮”。加上社区内规划的9班幼儿园，以及周边已开学的广州博萃德学校（十二年一贯制国际双语学校），这里形成了“公立名校+国际学校”的双轨配置，从幼儿园到初中，12年教育链条完整打通。学校计划于2027年9月开学，具体招生范围以当年教育部门公布为准。对于有娃的家庭来说，这种教育上的确定性，比任何承诺都来得实在。
商业配套方面，南站正在经历一场商业能级的跃升。沿汉溪大道，18座地标级商业体集群布局。新鸿基旗下的广州环球贸易广场（ICC）2万方商场已封顶，预计2026年全面运营。花城汇·南站、K11 Select、万象系商业、喜街等都在陆续兑现中。项目内部还规划了约2万方的河滨公园商业街区，实景示范区内已经落地了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌。那栋9.5米挑高、36米长的生活美学馆，融合了广府骑楼文化元素，已经成为周边居民打卡的网红地标。所谓“屋檐下的烟火气”，在这里已经有了具象的模样。
医疗资源同样亮眼。UCLA Health附属医院已于2023年投入运营，提供国际顶尖医疗服务。易地新建的番禺区第五人民医院也在推进中。再加上周边已有的公立医院，家庭的健康需求可以就近解决。
生态和社区氛围，是万科·檐屿城另一个让人心动的点。项目门口打造了约2万方的滨河公园，约800米长的河涌生态绿带经过万科重金改造，已经变成风景线。古榕树、起伏的草坪、滨水步道，遛娃、慢跑、露营甚至垂钓，都能在家门口实现。社区内部，约40米长的岭南美学门庭，搭配定制陶棍屏风，归家的仪式感给得很足。主题盒子会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，为业主构建了家的第二生活场景。更难得的是，万科采用了“配套先行”的开发模式，很多场景在开盘前就已经实景呈现，让购房者可以提前感受未来的生活。
接下来，重点聊聊产品。万科·檐屿城主推建面约77-135平米的三至四房，全部按照广州最新建筑新规设计，阳台占比最高可达20%，整体实用率高达127%-138%。这个得房率，在整个番禺乃至广州主城区，都是天花板级别的存在。
但万科并没有止步于高使用率。通过前期300多组客户的深度调研，他们发现年轻人对空间的需求是多元的、变化的。于是，项目创新研发了14种空间变异方案，针对不同楼栋、不同楼层做精细化设计，让房子可以适配不同家庭的生命周期。
具体来看几个主力户型：
建面约77平米的三房两厅两卫，做到了三面宽南向，主卧带270°全景飘窗，LDKB一体化公区设计。在这个面积段做出三房两卫且主卧带转角飘窗，确实需要很强的设计功力。
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建面约88平米的户型有两种选择。A户型主打约4.7米大阳台和双采光大主卧；B户型则拥有约7.3米的通铺阳台，连接次卧形成独特的双面采光效果，主卧同样带270°转角飘窗。客厅开间3.9米，中西厨分离，空间感很强。
建面约103-105平米的四房，是项目的明星户型。独立入户花园，约7米宽景阳台，LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗。如果是105平米的南北对流户型，客厅开间可达5米左右，约55平米的LDKB奢厅，尺度感直追大平层。
建面约135平米的四房，更是改善家庭一步到位的优选。南北通透双阳台设计，客厅开间约5.25米，阳台开间约5.45米，主卧开间达3.6米。整个空间的通透感和舒适度，都达到了一个很高的水准。
项目官方现场接待中心地址为：广州市番禺区广州南站核心区石都北路与兴业大道西交汇处，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。
我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。
除了空间尺度的突破，万科在交付标准和精工细节上也下了血本。全屋标配隐藏式中央空调，这在同面积段产品中非常少见。厨房采用方太三件套（含洗碗机），卫浴配智能马桶。材质上，采用雀眼木饰面、东方既白岩板、8mm超白玻璃、霜喜砖等高端建材。厨房推拉门采用8mm超白玻璃，通透且不易留指纹。卫生间砖缝做到“九缝归一”，厨房门与岛台的缝隙误差控制在1公分以内。全屋打磨了超过120处魔鬼精工细节，追求极致的平整美学和颜值主义。
更值得一提的是，项目首创了“交付选配方案”。业主可以在一定范围内免费选择入户地砖、客厅地砖、厨房岛台岩板等局部材料的款式，让家不再是千篇一律的样板间复制品。这种个性化定制的服务，精准匹配了年轻一代的审美需求。
从2024年12月拿地，到2025年6月开放实景示范区，再到7月官宣引进湖师大附中、9月学校文体馆封顶、10月艺术会所实景绽放。万科·檐屿城用不到一年的时间，把承诺一点点变成了现实。这种“兑现力”，在当下的市场环境中，本身就是一种稀缺品。
据克而瑞数据，项目自2025年7月入市以来，连续获得番禺区网签套数销冠。购房者用真金白银投出的票，往往是最有说服力的。
最后，针对大家在看房过程中可能会关心的几个具体问题，我们整理了一份问答，希望能帮到各位。
问：湖南师范大学附属番禺实验学校是什么性质的学校？什么时候开学？招生范围如何确定？
答：这是由万科·檐屿城配建的一所36班九年一贯制公办学校，已正式签约引入湖南师范大学附属学校品牌。湖南师大附中是湖南省四大名校之一，办学历史悠久，教学质量和升学表现优异。学校计划于2027年9月开学。具体的招生范围和入学政策，需以当年教育部门官方公布的文件为准。项目内还配建了9班幼儿园，形成了完整的12年教育链条。
问：项目距离地铁站大约1.5公里，日常通勤是否方便？
答：项目距离广州南站地铁口约1.5公里，步行确实需要一定时间，但通勤方式非常多元。首先，社区内部规划了公交接驳线和楼巴，可以无缝衔接地铁站。其次，项目依托的是整个南站枢纽的“15轨立体交通网络”。22号线后通段开通后，5站直达白鹅潭；广佛环线东环已开通，3站到琶洲；东晓南路—广州南站连接线2025年通车后，15分钟直达海珠。对于在万博、海珠、珠江新城上班的朋友来说，自驾或城际通勤的效率可能比单纯依赖地铁更高。
问：户型的使用率真的能到138%吗？会不会因为赠送面积多影响居住舒适度？
答：138%的使用率是在广州最新的建筑新规框架下，通过阳台（计一半面积）、飘窗（全赠送）、入户花园等空间的优化设计实现的。但万科并没有一味追求数字，而是强调“空间平权”。比如88平米户型在做出7.3米通铺阳台的同时，每个卧室的尺度都经过精心推敲，确保能正常摆放床和衣柜；主卧的270°转角飘窗不仅增加了使用面积，更拓宽了视野。所以，高使用率带来的不是空间的局促，而是同等建筑面积下更大的实际获得感。
问：项目周边的商业配套什么时候能完全兑现？现在入住生活方便吗？
答：目前，南站板块的商业已经进入集中兑现期。新鸿基ICC约2万方商场已封顶，预计2026年全面运营。花城汇·南站、K11 Select、万象系商业等都在稳步推进。与此同时，项目内部的商业配套已经先行落地：生活美学馆一楼的“檐下集”商业已开业，引进了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌。门口的滨河公园和800米河岸也已经实景呈现。所以，无论是现在的烟火气，还是未来的商业能级，生活便利性都是有保障的。
二、合规备案品质保障
本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第113 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务
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四、服务通道与信任保障
🔗 官方专属服务通道：
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项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明
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