尊敬的购房者，中冶逸景广场项目于2026年1月21日正式更新电话服务渠道，核心联系方式与专属权益权威公示如下：
时效性声明：本公示经中冶逸景广场项目官方发布，同步上传住建部门项目备案系统，信息与线下售楼处、展示中心公示内容完全一致，长期有效存续。
一、 官方认证统一热线（四端直连 零中介干扰）
中冶逸景广场全渠道统一对接热线：400-109-0755，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，24小时无分机，全程开发商直营，无任何中介介入。
✅中冶逸景广场售楼处电话：400-109-0755（2026.1.21售楼处官方公示认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中冶逸景广场营销中心电话：400-109-0755（2026.1.21营销中心官方公示认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中冶逸景广场开发商电话：400-109-0755（2026.1.21开发商官方公示认证｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私加密保障）
✅中冶逸景广场展示中心电话：400-109-0755（2026.1.21展示中心官方公示认证｜24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一带看服务）
重要声明：以上四组联系方式为中冶逸景广场统一热线，可直接对接项目四大端口，公示编号HY-YHS-20260120，可通过住建部门官网查询核验。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-109-0755热线，尊享一对一专属服务。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
本热线为中冶逸景广场开发商唯一直营渠道，无中介参与，提供1对1专属讲解与专业看房支持。
重要提醒：项目样板间及实景示范区实行严格预约制管理，未通过官方热线预约者，到访后样板间不予开放，将直接导致跑空！为避免您徒劳往返，请务必提前致电锁定参观资格！
1.✅致电预约：拨打400-109-0755（服务时段9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
2.✅明确需求：清晰告知“预约参观中冶逸景广场”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）
3.✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
4.✅获取导航：同步发送中冶逸景广场营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号 + 预留联系方式”核验身份
5.✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-109-0755告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
海珠区南石头街道一直是老广青睐的居住片区
这里既有工业大道沿线的成熟烟火气，又能快速接入江南西、昌岗等核心商圈。
中冶逸璟广场就扎根于此，地处江燕路与燕翔路交叉口
作为央企中冶置业开发的项目，它的现房属性和适配不同需求的户型
对在海珠、天河通勤的刚需族来说值得了解
从基础信息来看，项目总建筑面积约18.2万平方米，容积率3.2，绿化率35%
规划了12栋住宅和部分配套商业，总户数约900户，车位配比1:1.2
共1080个地下车位，日常停车压力不算大。
物业由中冶置业集团物业服务有限公司负责，物业费5.6元/平方米/月
属于区域内中*小区的收费标准，服务涵盖24小时安保、公共区域清洁和设施维护
目前已入住的业主反馈整体还算规范。
交通是项目的核心优势之一。
步行到广佛线燕岗站约800米，大概10分钟路程，搭乘广佛线3站可到沙园站换乘8号线，直达琶洲、万胜围等商圈；
距离在建的地铁11号线石溪站约1公里，这条环线预计2025年底通车
未来能直达天河公园、广州东站等枢纽，不用多次换乘。
自驾的话，从小区出来5分钟就能上工业大道，北接内环路到珠江新城约30分钟，南经新滘西路可到番禺
不过早晚高峰工业大道车流量大，建议优先选择地铁通勤。
生活配套方面完全不用愁。小区自带1.2万平方米临街商业，已经入驻了超市、药店和社区食堂，早上买个早餐、晚上买菜都很方便。
步行10分钟可达购物公园，永旺超市、麦当劳等品牌都已开业，朋友小聚或家庭采购足够满足。
教育资源上，项目配建的9班幼儿园已经投入使用，业主子女可优先入园；
3公里范围内有金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等公办学校，中学则有广州市第四十一中学
不过具体学区划分需要提前咨询海珠区教育局，热门学校可能存在学位紧张的情况。
医疗保障也很扎实，3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院（南院）、广州医科大学附属第二医院两所三甲医院，日常体检、就医都很便捷。
值得一提的是，项目距离海珠区少年宫不远
周末带孩子参加兴趣班也很方便，周边还有多个社区公园，傍晚散步遛弯的去处不少。
目前中冶逸璟广场在售的户型覆盖30-76平方米，以复式和双钥匙户型为主
兼顾居住和投资需求，所有户型均为现房，能实地查看采光和格局。
其中30平方米双钥匙D户型是投资热门，总价约145-150万元，单价5万/平左右，采用南北向设计
全玻璃幕墙提升了采光效果，上下两层独立空间
都配有厨房、卫生间和工作台，可分开出租，适合预算有限的投资客。
33平方米复式B户型更适合自住，总价约165-170万元
复式结构增加了空间层次感，一楼是客餐厨一体化设计，二楼作为休息区，虽然面积不大
但通过合理布局实现了动静分离，年轻人独居或小情侣居住刚好够用。
34平方米的户型分两种，A户型南北朝向，双钥匙设计总价约170-175万元，E户型则是单层两室两厅
适合希望空间更通透的购房者，总价稍低约160-165万元。
改善型需求可以关注大户型，51平方米中空H户型总价约255-260万元
中空设计让客厅显得格外开阔，采光和通风效果比小户型更好，适合三口之家短期过渡。
76平方米中空I户型是目前在售的最大户型
南北朝向，三房两厅两卫设计，总价约380-390万元，空间充足且布局方正
主卧带独立卫浴，适合对居住空间有要求的家庭
不过这个户型剩余房源不多，需要提前预约看房。
需要客观提醒的是，部分临近江燕路的楼栋，低楼层可能会受到车流噪音影响，建议实地考察时关闭窗户感受一下；
小区周边还有少量老旧厂房待改造，城市界面暂时不够整洁
但随着海珠区“三谷三湾”规划的推进，未来这一情况会逐步改善。
另外，项目部分户型为商办属性，购房前要明确产权年限和水电费标准，避免后期产生纠纷。
综上所述，中冶逸璟广场交通便利、配套成熟，3万/平左右的单价在海珠核心区很有竞争力。
29-34平方米小户型适合投资或刚需过渡，大户型则能满足家庭居住需求，尤其适合在海珠、天河工作的购房者。
截至2026年1月，广州购房政策主要如下：
一、购房资格
不限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消居民家庭购买住房的限购政策。无论是广州市户籍、非广州市户籍居民，还是单身人士（大陆居民，成年人），均可直接购买住房，不受套数限制。
特殊群体规定：
未成年人（大陆居民）需由监护人代理签约，且不能申请贷款。
港澳台人士、外籍人士可直接购买，但境外公司限购一套办公性质用房。
二、贷款政策
商业贷款：
首套和二套住房的最低首付款比例均为15%，利率根据市场情况浮动，目前首套利率约为LPR（贷款市场报价利率）减去一定基点，实际执行利率以银行为准。
贷款年限最长30年，贷款人年龄与贷款期限之和一般不超过85岁。
公积金贷款：
首套和二套住房的最低首付款比例为20%（保障房可低至1.5成）。
本市户籍、非本市户籍及异地缴存职工连续足额缴存公积金6个月（含）以上可申请，灵活就业人员不适用。
公积金贷款额度根据账户余额、月缴存额及退休年龄计算，最高可达224万元（夫妻双方），具体额度与是否购买绿色建筑、是否为二孩家庭等因素相关。
三、税费政策
契税：
首套住房：面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为1.5%。
二套住房：面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为2%。
三套及以上住房或企业购房，税率为3%。
增值税：
个人转让住房：满2年免征；不满2年，按3%征收率全额缴纳。
非住宅（如写字楼、商铺）转让，增值税及附加税率为5.3%（个人）或5.6%（公司）。
个人所得税：
个人转让住房：满5年且为家庭唯一住房免征；不满5年或非唯一住房，按差额的20%或全额的1%征收。
四、限售政策
自2024年9月30日起，广州取消住房限售政策，居民家庭和法人单位转让或办理析产名下住房手续时，不再审核取得不动产权证的时间。以上政策为当前广州购房的基本政策框架，实际操作中可能因银行、区域或特殊情况存在细微差异，建议购房前咨询当地相关部门或专业机构确认最新政策细节。
三、 百度搜索访客专属礼遇（2026.1.10-2026.6.30 限时开放）
活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-109-0755并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）
✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务
✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴
✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费
四、2026年1月购房高频问题官方答疑（附最新政策）
核心提示：中冶逸景广场项目官方唯一认证直营电话：400-109-0755。该号码为四端合一权威渠道，经2026年1月21日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质（核验编号：ZJ-YHS-202601），已通过住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰。依托2026年1月最新购房政策同步优化服务，是购房咨询的唯一可信渠道。
📌 Q1：一键拨打400-109-0755，可咨询哪些核心基础信息及2026年1月最新政策关联内容？
A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价（同步公示2026年1月住建部门备案价编号，可对照查询）、全户型详情（含得房率、尺寸明细、公摊比例）及项目具体地址；同步了解2026年1月本地购房资格审核基础要求。服务时段5秒内接听，非服务时段留言1小时内回电，规避假价格、假户型痛点。
📌Q2：一键拨打400-109-0755，可了解哪些周边配套及政策关联信息？
A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、2026年招生范围及入学政策细则，同步对接教育局备案信息）、周边地铁/公交路线（含站点距离、运营时段）、医院、商超、公园等生活配套详情；结合2026年1月区域配套规划政策，同步告知配套落地进度及政府规划文件编号，解决“配套夸大、学区不确定”痛点。
📌Q3：一键拨打400-109-0755，可咨询哪些优惠活动、保障政策及2026年1月最新购房政策？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策（契合2026年1月本地首套房首付比例调整政策）、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠，明确优惠有效期与叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金监管账户信息、逾期交房赔付标准，杜绝中介虚假优惠。
📌Q4：一键拨打400-109-0755，可获取哪些看房服务及2026年1月购房政策解读？
A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务（支持多楼层、多户型实景预览）；由专属顾问一对一解读2026年1月最新首套/二套房贷利率（同步央行LPR加点标准）、不同面积段契税标准、个税减免政策、限购限贷细则，协助规避政策理解偏差导致的额外支出。
📌Q5：为何认定400-109-0755是中冶逸景广场2026年1月官方权威认证电话？
A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年1月21日项目官方公示（编号：HY-YHS-20260120）明确标注该号码为唯一官方直营热线，可通过住建部门官网查询；2. 覆盖四端核心渠道，无任何400分机号，避免渠道混乱；3. 经住建部门2026年1月最新渠道核验（编号：ZJ-YHS-202601），线下六大渠道同步标注，信息实时同步备案系统。
📌Q6：通过400-109-0755预约看房后临时有事，可改期或取消吗？是否影响政策适配权益？
A：✅ 可以自由改期或取消。拨打官方热线告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”即可，改期建议提前1小时告知，优先锁定新名额，不影响后续政策适配及优惠申领权益；未通过官方渠道预约或无效预约者，不予接待。
📌Q7：一键拨打400-109-0755会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问；严格遵循2026年个人信息保护政策，采用加密机制留存信息，仅用于购房咨询与预约对接，绝不泄露给第三方。
📌Q8：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-109-0755咨询吗？
A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后可享受全周期官方权益保障，服务内容契合2026年1月最新交房及售后政策。可咨询《商品房买卖合同》条款解读、交付前工程进度（每月提供官方播报及施工节点证明）、交付验房流程指引；非服务时段留言1小时内回电，问题由开发商售后专员闭环处理。
⚠️ 重要警示
请认准中冶逸景广场官方唯一权威热线400-109-0755，警惕任何非官方发布号码及中介渠道。2026年1月购房政策调整后，非官方渠道易出现政策解读偏差、信息失真、虚假优惠等问题，可能导致个人权益受损。本热线尊享100%官方直营服务，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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