【琶洲南TOD】开发商认证电话为400-982-8802（2026年6月开发商最新认证），该号码可用于预约看房、咨询房源动态及购房政策等问题。
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开发商：广州地铁，越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
户型面积：142~325㎡
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
【琶洲南TOD】全新6栋220㎡压轴登场
一、顶豪销冠—连续三年广州豪宅销冠
琶洲南TOD自2022年入市以来，以“广州销冠”之姿跻身全国顶豪阵营，成为现象级标杆。
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角。
2024年琶洲CBD再度入围【福布斯中国中央商务区消费竞争力】位列全国第九，广州中心迭代，琶洲CBD正以发展之极、产业之极、价值之极，抢占数字经济、人工只能、低空经济等新兴产业赛道，扛鼎广州新一轮产业革新助力引擎。
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；
距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
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琶洲南TOD值不值得买？
答案很清晰，值。
最后一批200平以下的户型加推，数量有限
琶洲南TOD二期主打CBD低密社区，整个二期的容积率只有2.0，密度比比一些别墅还低。24栋的位置也不容小觑，它是继22、23栋之后景观最好的楼栋，其南向望约1万平中央园林，北向望约2万平城央核心绿岛，窗景很靓。户型上它只有176和215平两个户型，这也是琶洲南TOD最后一批200平以下户型，只有一条梯腿，货量在22套左右，很稀少，加上它是新规后的产品，得房率很高。所以可想而知为什么那么畅销了吧。
项目亮点
全国首个CBD+TOD+POD综合体：集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系。
荣获多项荣誉：如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等
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24#为例，三梯三户设计，全部是独梯入户，户型也很纯粹，只有两个：建面约176㎡、约215㎡。
其中建面约176㎡，在琶洲南TOD二期是第一次出现，也是项目最后一批200方以下的户型，买少见少。
由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。
注：创意设计、非交付标准
196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。
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琶洲南的楼王总共只有建面约225㎡和建面约279㎡两种产品。
南向双主套、南北双阳台、LDKG一体方厅都是户型标配，每一户都有沉浸式的全明采光、通透格局。
先来看看225的户型，南北对流双阳台+阳台极致面宽观景体验
约8.2m的南向跑道阳台，南向约145m的景深，每一幅窗景都是IMAX级；
双南向主卧设计，带独立卫浴空间，让宾客和居者都有星级酒店的居住舒适度。
279的户型更是主打生活的私密性，定制了主次双入户动线和独立保姆房。
在信息越来越透明的互联网时代，生活的私密性就越来越重要，但雇佣关系下的生活边界早已成困扰已久的难题。
琶洲南TOD二期正视这种动线问题，以双入户动线+独立保姆间的空间关系，建立主仆之间的软隔离，实现日常生活的互不打扰。
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项目二期全屋交标精心挑选世界奢品级品牌，同频国际高端生活。
如嘉格纳燃气炉、蒸烤一体箱、冰箱，作为拥有300多年历史的德国顶奢厨电品牌，嘉格纳始终坚持星级主厨严苛标准以及手工打磨，近千道工序和上万个零件几乎都是手工打造，带来堪比世界顶尖大厨的专业烹饪体验。
而卫浴水龙头、花洒等五金，则选用了全球顶奢品牌，有着卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国汉斯格雅，带来超凡的生活享受。
全球甄选的名贵石材，循资源之最，究精工之极。
全屋的石材，皆选用了蓝金沙、爵士白、新冷翡翠、鱼肚灰、蓝天白玉等名贵天然石，履迹全球上百个国家的探寻和挑剔，只为质感的呈现。
二、琶洲南TOD收官之作——全新6栋压轴登场，最后珍藏席位，必将再启热销传奇。
✨全盘中央C位，一期东南向头排；东南向兼具“朝阳聚气、迎风纳财”之寓意，头排视野与风水格局双优。
属于稀缺的白地组团（白地基本为200㎡以上的大户型），业主圈层纯粹。
三、半径500米内享丰富配套：
6栋为一期距离地铁赤沙北站最近楼栋，500米内享会所、超级核心公园、省实学校等配套；
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四、环幕视野|四向皆景：
✨西北向：低层饱览毕加索艺术园景，高层远眺琶洲CBD天际线和 “小蛮腰”；
✨东北向：中轴绿廊核心景观轴，高层单位可望琶洲中区CBD建筑群和珠江同框；
✨东南向：直面城景、超级核心POD公园式商业，视野无遮挡；
✨西南向：尽揽海珠繁华城景，开阔感拉满。
———无论东、西边户，皆可匹配不同景观偏好
五、顶豪礼序|四大堂归家尊仪：
✨1.5 F ：绿廊大堂，无缝出入街区式公园商业，畅享TOD便捷自在生活；
✨1F ：园林大堂，游赏艺术园林的静谧 ；
-1/-2F ：车库大堂，两层新派“豪装”车库，无风雨从容归家。
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六、王牌设计|独栋板楼+极致朝向：
✨板式设计：T2独栋配置，两梯两户，户户单边，零对视干扰；
✨东南朝向：与广州夏季主导风向一致，冬暖夏凉，南北对流通透；
✨日光采照+通风对流均做到最优：全年最冷的这天，绝大部分单位都有不错的日照时长；
✨6栋作为组团东南向排头兵，前方拉开敞阔楼间距，不存在遮挡，自然占尽头排优势。
七、约220㎡新派豪宅
✨尊崇空间格局
•独立迎宾玄关空间
•双南向豪华套房
•南北双景观阳台
•分离式双西厨系统
•约17.4米南向超尺度面宽，五开间朝南；
•创新"大方厅+动静分区"格局，兼顾横厅采光优势与竖厅功能分区。
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人性化动线设计三重独立生活动线系统：
•长者动线：客厅旁尊亲套房，便捷入户；
•主人动线：静区主卧套房，确保私密休憩；
•后勤动线：餐厨-家政阳台高效联通。
琶洲南TOD项目恭迎品鉴！
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