🦕广州·时代天境🦕黄埔·时代天境
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项目基本信息
●开发商：时代地产
●规划户数：1140户
●容积率：2.8
●绿化率：35%
●交楼标准：毛坯/精装，精装+2000元/平
●层高：1-2栋32层；3栋39层；4-5栋49层
●梯户比：1-2栋两梯6户；3-5栋三梯6户
●车位比：1：1.2
●管理费：3.2元/平
👉规模：5栋，共1140户
👉户型：建面约87-108㎡
建面约87㎡（北向三房两厅两卫）
建面约104㎡ （南向三房两厅两卫）
建面约108㎡ 三房三厅两卫（可改四房两厅两卫）
时代中国，磅礴布局黄埔科学城
时代向东，为改变东广州人居模式而来。
时代中国，香港上市房企（股票代码1233.HK），中国房企 50 强，深耕粤港澳大湾区，布局覆盖近20个经济发达城市，拥有200多个项目，为超过60万业主提供了高品质的生活居所及服务。
时代中国深耕广州东部15载，以五子科学城；
聚力打造美学人居版图，让更多人实现向往的生活。
广州东进战略，剑指中国硅谷
【广州东进战略】
广州发展20年，战略一直东进；
黄埔区政策、产业、人才红利大爆发，形成未来10年广州产业+人才新主轴，全广州进入黄埔时代。
【硬核黄埔实力】
黄浦区GDP连续三年迈入三千亿大关，人均CDP、旧改速度领冠广州；
【万亿科创产业】
黄埔区位于广深科技创新走廊C位，高新技术产业产值占全市80%，人工智能产业产值占全市50%，生物医药产业产值占全市60%，成就万亿IAB产业领跑区。
【黄埔区A股地图】
目前黄埔区拥有A股上市公司约43家，排名广州各区第1。区内上市公司综合实力强劲，市值超8232亿，高净值人才人均薪酬约17万，领冠广州。
*数据来源：时代财经
【人才虹吸优势】
近4年来黄埔平均户籍人口增长率高达6.97%，相当于19倍越秀区人才引进量！
全市人均GDP名列全市第一，黄埔正成为高新人才扎根广州的首选区域。
1处科学城芯，享万亿黄埔产业红利
1条城市中轴，科学城总部经济聚集区
约1.4km香雪站旁，畅享地铁+城轨（规划中）TOD生活
10大综合体环绕， 畅享约300 万㎡醇熟商圈
约1350亩背靠公园，天然氧吧咫尺之间
1所24班家门口小学（规划中），优质学府拥簇
1屋品牌精装，鼎配全屋空调交付（部分房源）
1个匠心品牌，10载深耕广州东
温馨提示：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
数据来源：2020年克而瑞数据、广州黄埔发布、高德地图、广州开发区城市更新局、2015年《羊城晚报》
【广州东进战略】
过去20年间，广州的城市经济重心，沿珠江一路东进；
黄埔区政策、产业、人才红利大爆发，形成未来10年广州产业+人才新主轴，主领粤港澳湾区创新发展核心引擎，全广州进入黄埔时代。
|示意图
【硬核黄埔实力】
黄埔区GDP连续三年迈入三千亿大关，人均GDP、旧改速度领冠广州；
2019年科技创新能力、营商环境指数、上市企业数量、发明专利授权量、财税总收入，5项指标均获全国第一。
|示意图
【万亿科创产业】
广深科技创新走廊，粤港澳大湾区创新发展核心，剑指中国硅谷；
其中黄埔区位于广深科技创新走廊C位，高新技术产业产值占全市约80%，人工智能产业产值占全市约50%，生物医药产业产值占全市约60%，成就万亿IAB产业领跑区。
数据来源：2020年克而瑞数据
|示意图
【黄埔区A股地图】
目前黄埔区拥有A股上市公司约43家，排名广州各区第1。区内上市公司综合实力强劲，市值超8232亿，高净值人才人均薪酬约17万，领冠广州。
数据来源：时代财经
|CVTE第一产业园实景图
【人才虹吸优势】
近4年来黄埔平均户籍人口增长率高达6.97%，相当于19倍越秀区人才引进量！
人均GDP名列全市第一，黄埔正成为高新人才扎根广州的优选区域。
数据来源：央广网、克而瑞数据
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【总部经济聚集区】
目前科学城已累计超过170家世界500强企业落户，占比全市约67%；
超400家科研机构、约1000多家高科技企业进驻科学城，约3000多名海归人员在此创业，是黄埔极具经济活力的地带。
数据来源：广州黄埔发布
|总部经济走廊实景图
【开创大道经济走廊】
雪松、宝能、创维等多家科创企业总部已进驻其中，领衔科学城蓬勃发展。5年科学城板块溢价涨幅超160%。
数据来源：克而瑞数据
|香雪板块夜景图
雪松总部：
规划总建筑面积约6.6万平方米，可容纳约3500人办公，投资总额逾10亿元，是未来广州科学城地区的地标性建筑。
数据来源：远海建设
|雪松中心实景图
宝能总部：
总投资约25亿元，项目定位为与国际接轨的高端企业总部基地。将引进国际、国内500强企业设立区域总部，以及创新型企业孵化器和实验室经济型的研发总部等。
数据来源：潇湘晨报
|宝能效果图
创维总部：
位于开创大道以南、开达路以西，投资总额约6亿元，建筑面积约52648.2平方米，年产值高达30亿元。
数据来源：搜狐网
|创维效果
【未来3地铁 快线3站到天河】
未来项目周边汇集6号线、6号线东延线（规划中）、21号线、7号线二期（在建中）；
约1.4公里，经绿道步行即达6号线香雪站，2站到苏元，换乘21号线（快线），3站抵达天河。
6号线：浔峰岗站——香雪站，广州东进战略“重点枢纽”，串联香雪、天河客运站、北京路、海珠广场等广州知名商圈，链接黄埔与广州主城；
6号线东延线（规划中）：香雪站--新塘站，加强科学城与中心城区、新塘站之间的联系；
21号线：员村站——增城广场，自西向东串联国际金融城、香雪、科学城、增城广场板块，苏元快线3站即到天河；
7号线二期（在建）：大学城南——水西北，无缝直达番禺大学城，预计2023年年底开通试运营。
*数据来源：黄埔区人民政府《广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设“十四五”专项规划（2021-2025年）》
|香雪站实景图
【4有轨电车 通达黄埔腹地】
规划建设有轨电车1、2、3、5号线，贯穿黄埔各板块腹地，无缝接驳各交通配套。
其中有轨电车1号线由香雪站抵达新丰路，沿途穿越永和、长岭居、长平、水西村和新黄埔政文中心片区，轻松抵达黄埔城芯。
2号线可抵达南岗站，畅享家门口的TOD出行。
|有轨电车实景图
【三纵五横路网 立体交通覆盖全城】
三纵：华南快速、开源大道、京港澳高速
五横：济广高速、开创大道、开泰大道、沈海高速、广园快速
【城芯醇熟商圈】
项目畅享近300万㎡醇熟商圈，面积堪比20个花城汇！
【举步演艺中心】（距项目约3km）
投资约37亿打造约12万㎡广州宝能观致文化中心，是以NBA标准建设的国际篮球馆之一。文化与运动空间结合，赋予城市新活力。
（信息来源：活在黄埔）
|宝能演艺中心实景图
【10大综合体】
约600米到飞晟汇、约1公里抵锐丰中心，萝岗万达广场等10大国际商业综合体环绕，共筑3平方公里繁华生活。
（信息来源：百度百科）
飞晟汇（距项目约600m）：
项目占地面积约4万㎡，融集商务办公、美食餐饮、休闲娱乐、文化教育等于一体的体验式商业综合体；
（信息来源：百度百科）
|飞晟汇效果图
奥园广场（距项目约1.5km）：
规划4层商业中心，占地约4.5万㎡，汇聚56家国内知名品牌，超20家人气餐饮，打造网红流量地；
（信息来源：百度百科）
|奥园广场实景图
锐丰广场（距项目约1km）：
位于拥有约800年历史的萝岗香雪牌坊旁，占地约4.6万㎡，总建筑面积约为25万㎡，打造专属萝岗的风情步行街和酒吧风情街，成为黄埔网红商业和文化地标；
（信息来源：百度百科）
|锐丰广场实景图
萝岗万达广场（距项目约5km）：
万达广场总用地面积约9万平米，总建筑面积约 42万平米。拥揽日均客流约10W+人，为区域内近40万人购物首选之地。
（信息来源：百度百科）
|萝岗万达广场实景图
以上配套距离数据来源：均来自百度地图测距
【强校加持·小学近在家门口】
时代中国和广州市黄埔区东荟花园小学合作共建广州市黄埔区东荟花园小学北校区（时代天境），办学规模24个班，开学一周年了！
*信息来源：广州市黄埔区东荟花园小学
广州市黄埔区东荟花园小学，开办于2013年。作为黄埔区教育突飞猛进的缩影，短短几年时间就领誉黄埔，是蜚声广州东的公办学校。
图源：黄埔区人民政府网
【6所幼儿园环绕】
香雪幼儿园（约580m）、华甫幼儿园（约490m）、红太阳幼儿园（约1km）、好孩儿幼儿园（约1.5km）、黄埔东区幼儿园（约1km）、荣达春树里幼儿园（约1.2km）共6所幼儿园环绕项目，助力孩子未来；
公立玉泉学校：（距项目约1.4km）
广州市玉岩中学教育集团成员学校之一，承近千年萝岗“玉岩书院”的文化底蕴；
（信息来源：百度百科）
|玉泉小学实景图
公立玉岩中学：（距项目约2km）
广东省示范性普通高中，共66个教学班，在校学生约3000多余名；
（信息来源：百度百科）
|玉岩中学实景图
公立开发区二小：（距项目约2.4km）
现有27个教学班、学生约815人、教职工约62人，是一所绿化覆盖率达60.8%的花园式现代化学校。
（信息来源：百度百科）
|开发区第二小学实景图
公立科学城中学：（距项目约2.5km）
占地面积约76204㎡，现有教学班54个，在校学生2472人，在岗教职工186人，专任教师178人，其中高级职称31人，中级职称125人，学历达标率100%。
（信息来源：百度百科）
|科学城中学实景图
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