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项目就在汉溪大道边上，周边配套非常成熟，这些年长隆-万博CBD已完成从“城乡结合部”到“全国总部经济20强”的华丽蜕变，2025年上半年市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，与北上广深顶尖商务区同台竞技。
一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；
二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡
容积率：约4.48
绿化率：约35%
住宅楼高：约32~47F
总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户
在售产品：约108-300㎡
销售价格：约6-7万/㎡
教育资源：132班（24班幼儿园、72班小学、36班中学）
教育用地均已动工，小学、中学已封顶，
引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团、
广东广雅教育集团
小学：引入广州市东风东小学（越秀区顶级名校首个跨区校区），72班规模，2025年9月开学，业主网签即可落户入学。
初中：36班广雅中学（省重点），由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，2025年9月开学。
特色：教育体系贯穿幼小初，实现“目送式上学”，家长无需跨区奔波，且名校直管模式保障教学质量。
教育溢价潜力
东风东小学对口越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%，广雅中学高考成绩位列广州前三，教育资源对房价支撑显著
交通配套
一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里
二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口
广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。
不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。
商业配套：
万象城+长隆IP双核驱动
自建24万㎡万象系商业
规划“街区+Mall”融合模式，引入生态跨界设计（如丹麦B.I.G事务所打造“树屋”商业体），预计2026年开业，对标深圳万象天地。
周边14大商业体
现有万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈，商业密度超天河路，年客流量破亿人次
而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品
二期核心升级
在当下改善型住宅市场，长隆万博悦府二期6栋180㎡「悦庭」以其创新的设计理念和实景呈现的产品力，为高端改善客群提供了全新选择。
本次推出的6栋约180㎡「悦庭」户型，以整盘仅84套、首推42套的稀缺性，成为2025年广州楼市备受瞩目的藏品级产品。
6号楼位于社区的西南角，占据项目的核芯位置，出门百米内即达地铁站与万象商业，其价值在项目中无出其右。三间房东南向直面中心园林，视野开阔，真正实现"出则繁华、入则宁静"的双重生活体验。站在这里，一边是未来万象商业的璀璨灯火，一边是长隆生态景区的无垠绿意，CBD的精华尽收眼底，成就难以复制的区位优势。
项目景观方案意向示意，图内展示之园林面积、形状边界、绿植园建、设备设施、楼栋分布等以政府部门审批文件、合同约定及实际交付为准。
约180㎡「悦庭」的样板房由李益中空间设计担纲设计。作为国内顶豪设计领域的代表人物，李益中曾打造深圳湾1号、上海苏河棐庐等顶级豪宅设计，擅长以现代设计笔触演绎东方美学，塑造"有温度的高端居住体验"。他的加盟，更是为产品的美学价值提供了权威背书。
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约180㎡「悦庭」户型最大的革命性创举，在于其LDKB（客厅-餐厅-厨房-阳台）一体化的设计。通过打破传统墙体隔断，将客厅、餐厅、厨房与南北双阳台融为一体，形成一个最大可超过80㎡的“超级家庭核心区”。这不仅是尺度的放大，更是对现代家庭生活方式的深刻洞察。
①洄游视角下，动线设计的哲学思考
洄游动线设计，绝非简单的空间串联，而是基于人体工程学与家庭生活习性的深度考量。通过精确计算每个功能区的使用频率与关联度，打造出三条独立却又交融的动线系统：
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
生活动线：从玄关至厨房、餐厅的路径最短化，让采购归来、餐前准备更加高效；
休闲动线：客厅、阳台、书房形成流畅环线，促进家人间的互动交流；
私密动线：卧室区独立设置，确保休息空间不受干扰。这种多动线设计，提升空间使用率，规避传统户型的割裂感，洄游顺畅，将改善生活的理念体现得淋漓尽致。
②超级LDKB，重塑家庭交流场景
最大可打造出约80㎡的超级LDKB空间，是「悦庭」最引以为傲的设计亮点。我们通过人性化的尺度把控与空间规划，实现了功能与美学的极佳平衡：
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
尺度感的艺术把控
客厅开间达约6米，客厅+多功能房联通横向面宽约9米，营造开阔的视觉感受；
南北双阳台总进深约12米，实现真正的通透体验；
餐厅区域预留充足空间，可容纳10人长桌宴请。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
多元场景，功能融合的创新实践：
亲子互动场：女主人在半开放式厨房准备晚餐时，一抬头就能看到孩子在客厅地毯上玩耍，爱人在阳台侍弄花草，视线无阻，交流零距离。烹饪不再是孤独的劳作，而是充满欢声笑语的家庭乐章。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
社交派对场：周末邀请三五好友来家聚会，这个超大空间瞬间变身派对现场。岛台成为天然的吧台，客厅是自由的舞池，阳台则是畅谈心事的小天地，20多人的聚会也丝毫不显局促。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
多元生活场：将次卧打通，这里可以成为一个集影音室、健身区、阅读角于一体的超级功能区，满足全家人在不同时期的多元化需求。
多种场景打法，让家成为真正适应生活变化的容器。
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③创新布局，灵活利用每寸空间巧妙利用飘窗空间，实现超强使用率(需委托第三方改造)。岛台挪入厨房，中西厨均可用，实用性更强且让渡出了完整无分割的超大餐厅区域。
第三方空间改造示意，具体交付标准以政府部门审批文件及合同约定为准。
④灵活可变，可持续生长的空间哲学
"可持续生长户型"理念的践行，通过多项创新设计，让空间能够伴随家庭成长而不断进化：
生活阳台约6㎡，采用双推拉门设计，可实现与厨房一体化，后期也可作为独立空间，茶室、兴趣空间等均可，为未来生活变化预留了充足弹性。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
⑤度假式主卧：私享领域的极致追求
主卧空间的设计灵感源自星级度假酒店，通过多个细节的精心打磨，实现了功能与美学的完美统一，让日常每一天都如同度假：
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
全景视野的营造
270°观景飘窗设计，将室外景观最大化引入室内。清晨醒来，映入眼帘的是园林晨光；夜晚入眠，伴随的是星空璀璨。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
功能分区的科学规划
睡眠区：预留充足空间，满足不同床位摆放需求；
休闲区：靠窗设置舒适躺椅，打造私密阅读角；
酒店式主卫：干湿分离，双台盆设计，晨起洗漱不需轮流等待；带独立浴缸，在瞰景窗边泡个澡，一天的疲惫都烟消云散。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
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⑥收纳系统：匠心独运的革命性升级
收纳设计突破了传统思维，通过"分区收纳+情景收纳"的组合方式，实现储物空间的优化：
玄关区：配备隐藏式独立储藏间，大小物品收纳入内，烟火琐碎匿于眼前。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
厨房：橱柜内藏创新游动式小推车，推至餐桌旁，全家“打边炉”即兴走起。
卫浴：镜柜、壁龛等多重收纳组合，告别杂乱，主卧配备美妆冰箱，满足女主人护肤存储需求。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
约180㎡「悦庭」的装修标准堪称“满载交付”，每一处细节都透露着对高品质生活的理解与尊重。
①材质的考究：玄关及餐厅背景墙采用浅色系石材“烟雨江南”，室内公共区域大面积应用浅色尼斯木木饰面，营造出明亮、时尚且温馨的格调。玄关与主卫地面更不惜成本地使用了水刀拼花工艺，豪宅仪式感瞬间拉满。
示意图，仅供参考，最终以政府审批及实际交付为准
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②设计的温度：厨房灶台旁增设可接驳净饮水的小龙头，方便煲汤加水、炒菜涮锅；甚至连客厅的空调出风口，都以项目VI“凤凰花”为原型精心定制，让功能配件也是艺术品，尽显悦系高定基因。
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③配置的诚意：主卫配置堪比五星级酒店，双台盆设计、独立浴缸、汉斯格雅淋浴系统、伊奈智能马桶……这些实实在在的“硬货”，将度假般的享受融入每一天的日常。
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约180㎡「悦庭」新品，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的提案。它用创新的设计语言，重新诠释了当代精英阶层对品质生活的理解与追求。在这个空间里，每一个细节都在诉说着对美好生活的向往，每一处设计都在回应着对品质生活的执着。
作为项目的压轴新品，「悦庭」的稀缺性不仅体现在套数上，更体现在其对居住本质的深度思考与创新实践上。这或许是2025年广州楼市最不容错过的改善选择，也是一次与理想生活对话的绝佳机会。
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