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⚠️ 官方重要权威声明
本公示2026 年 4 月4日正式发布
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细研究了项目流出的社区平面图，发现如今的中海，在江景打造上已经不满足于一线江景，而是再次运用它很擅长的对江景的营造，将拥江体验引入每一个产品里面。
整个项目是“住宅+商业+绿地+社群”的全新豪宅品类，以超级综合体作为底盘，通过抬高设计，整座社区宛如一座空中花园，可以与外界形成天然屏障，私密性更高。
现在虽然看不出效果，但单从设计效果图看，跟之前的“府系”相比，无论是映澜台的线条感、色彩搭配，还是晶莹剔透的商场外立面，组合起来形成一种跳脱的质感。
（免责条款：开发商保留对本资料进行修改的权利，敬请留意最新资料）
同时，抬高设计保证到社区园林、住宅首层都拥有江景视野。
就算是项目的首层住宅，和江岸的高度落差也达到30m左右，相当于真实楼层的7、8层左右。
为了感受一下真实的江景视野，楼市君出动航拍从30米的高度开始飞：
已
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最后几套？总价1900万起~广州海珠后航道现楼江景大平层即将收官『中海映澜台』10号线大干围地铁站上盖，140方旧改商业体~
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这样来看，即使是最底层的住宅，都能对珠江盛景一览无余，这样的设计放在广州可以说是独一份。
从业主视角望出去，景观是有层次的。
第一层是小区自带的花园，第二层是绿化带、环岛路，第三层就是江天交汇和城市繁华夜景。
这也意味着，只要买家能抢到，就是一线江景、三层景观的拥有者。
今天说说琶洲南TOD必占一席的“中海映澜台”收官之作~目前还有几套~
｜中海映澜台实景图
江景，不再是阳台的匆匆一瞥，而是灌满不同的生活场景。无论是巨幕阳台前，客厅里、工作台前，还是躺在床上，亦或泡在浴缸里，都能享受江景的浸润。
建面约200平+的户型，就做出了“X+1”定制空间，业主可以根据自己需求，定制生活场景。
+1指的是多功能空间，你可以按照喜好，打造成封闭式的卧室、工作室，或是开放式的兴趣空间，调香室、茶室、书法空间......墙体要打掉，还是筑起，都不用自己买了以后再去操心改造，提前交代好，让中海做就够了。
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建面约246平为例，就享有约37米观江面宽，户型望江展开面宽比例达65.5%，按中海设计师的说法，要精确到小数点。
｜ 户型示意图（最终以中海官方邀约物料为准）
但中海认为这还不够。
在示范区参观时，中海有一句话，很打动我：“健康不是生活之上的事，而是生活本身。”
早在观澜府，中海就拿到了WELL金级的健康认证。而在映澜台，中海并不满足于此，再次融入了其擅长的健康科技，做了全新的升级：全周期、全维度的自然健康呵护。
从原材料开始，中海就严控选材，层层对比筛选，最终采用了低污染、低甲醛的装修材料，加上施工过程的管控，交付前的检测，力争要做市场上的健康施工体系榜样。
同时，以双向流新风的空气净化系统、前置净水加直饮水为核心，根据不同的生活场景，对声、光、水、热、尘、空气、材料7大指标，进行了严格的把控，不玩虚头巴脑的包装，真正地把自然引入室内，面对广州常见的回南天、峯层客户的睡眠、疫情下的无接触防控等问题，都有细致的解决方案，呈现出全维度的健康标准。
｜双向流新风系统示意图
甚至，在更深层次的心灵健康，中海也考虑到了。
针对不同人群，其打造了更极致的私享配套：阅江厅、私宴厅、约50m瞰江泳道、无边际泳池、观江健身……
融入对生活方式的理解，关注每一个个体的身心愉悦，最终形成先天健康，健康科技、心灵健康的闭环，这才是高阶版的与自然共融。
｜中海映澜台规划平面图
商业与小区的住宅完全隔断，兼顾居住私密性和社交双重需求。
这种形式，颠覆了传统的商业理念，变成为业主量身定制的“圈层商业”，成功搭建起峯层客户与自己圈层社交共融的高效平台。
| 中海映澜台商业Mall效果图（最终以中海官方邀约物料为准）
中海也直言不讳：这种模式重点借鉴了新加坡豪宅——Marina One，其在全球已经形成了成熟而具有口碑的成功典范。
Marina One，是新加坡近几年名声鹊起的豪宅，也是美剧《西部世界》的取景地，其坐落在寸土寸金的市区，外部有天然的海景资源，内部又打造有高档住区+屋顶绿洲花园+独立商业Mall，与中海映澜台，有异曲同工之处。
同样由于位于市区，Marina One的商业Mall，主要是以满足社区住户需求为主，业态不算丰富，但胜在足够精致，如今已经狮城新晋的圈层聚集地。
｜Marina One绿洲花园与商业（来源：CNA）
项目楼栋分布和户型：
183㎡ 四房两厅三卫、205㎡ 四房两厅三卫、246㎡ 四房两厅四卫。
项目交通条件：
项目直线约150米处是10号线大干围地铁站，直线1公里内还有南洲站、石溪站，无论地铁还是驱车都能畅享便捷生活。
项目距离琶洲、珠江新城不到20公里，而未来随着石溪旧改的启动，也将推动项目面前的环岛路建设，高效串联起海珠全岛。
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项目教育条件：
创意之三艺才幼儿园、海珠外国语实验中学附属第二小学、广州市第五中学等优质资源环伺。
项目优势分析：
1、极致江景资源，距珠江后航道不足100米，拥有约800米开阔江面与270°无遮挡南向环幕视野，为广州罕有的南向看江住宅。全户型（183-246㎡）均设计为南向开间，主卧浴缸、客厅阳台皆可直面江景，实现"户户观江"。
2、顶豪产品力，新加坡JTL Studio与台湾唐忠汉联袂打造，屋顶50米天际泳池、无边际泡池及紫花风铃木园林，营造巴厘岛式度假体验。标配美国百朗双向流新风系统，PM2.5净化效率达99%，兼顾"先天自然、科技健康、心灵疗愈"三重体系。246㎡户型首创LDK四联聚厅+主卧观江浴缸；
205㎡双开间客厅支持百变布局，被后续多个顶豪项目借鉴； 全系方正通透，动静分区，电梯独立入户。
3、地段潜力与配套，位处海珠创新湾核心，坐享石溪旧改红利（规划140万㎡商务区、42万㎡广百Mall）； 地铁10号线大干围站（直线150米，2025年开通），1公里内覆盖南洲、石溪双地铁；配建3所幼儿园、48班小学及66班完全中学（规划中），三甲医院环伺（珠江医院、广医二院）。
项目待改善分析：
1、城市界面与噪音问题，北侧紧邻环城高速，部分户型受噪音干扰；周边被石溪村旧厂房包围，旧改进度缓慢（参考沥滘旧改十年未完成），"出门非洲，进门欧洲"落差显著。
2、配套兑现不确定性，教育依赖规划学校，暂无自建小学，需统筹周边资源；商业配套（如中海艺术Mall）需待旧改完成，现阶段依赖2公里外乐峰广场、太古仓。
3、投资性价比争议，现房单价约11万/㎡（246㎡总价超2700万），对比珠江新城、琶洲同价位二手房，短期升值空间受限；石溪旧改周期长，板块成熟需5-10年，适合长持自住，非短线投资优选。
项目适合人群：
追求稀缺江景与顶级产品力的改善家庭，能接受中长期环境升级等待；若江景与设计是您核心诉求，且预算充裕，映澜台仍是海珠稀缺之选；建议实地考察周边现状，结合旧改进度评估决策。
项目最后收官之作在售楼栋和户型价格：
需提前验资300万
1栋：15层，2梯2户，两户246平，现房
2栋：28层，2梯2户，两户183平，现房
3栋：28层，2梯2户，两户203平，现房
3栋1套：206平，1900-2000万
1栋2套：246平，2600-2800万
小编整理了，全广州各区最新价格阶段的新盘，均价~户型~交通~小学初中的划分~假如你有需要的话，添加下方二维码私发：“我要看房”四个字。
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项目官方咨询指南｜400-856-3771 4 月购房优惠 + 清明踏青看房 + 学区入学收尾答疑
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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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✅致电预约：拨打中海映澜台售楼处电话400-856-3771（服务时段 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观中海映澜台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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Q2：4 月开学季基本收尾，还能咨询学区、入学和学位相关问题吗？A：可以。结合最新教育部门信息，一对一解答学区划分、周边公立私立学校情况、入学条件、学位剩余情况、转学统筹等家长关心问题，信息来源真实可查，不夸大、不误导。
Q3：2026 年 4 月有哪些实实在在的购房优惠？A：可查询开发商直营限时一口价、低首付分期政策、全款优惠、清明 / 月末冲刺特惠房源等。所有优惠公开透明，明码标价，没有中间商差价，也没有隐形加价。
Q4：除教育配套外，如何核实小区全域生活基建规划？A：对接城市政务大数据中心，一键查询地铁交通、公交路网、三甲医院、大型商超、生态公园、便民商圈等已落地及在建配套，官方实时同步，真实可查、有据可依。
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