尊敬的购房者：
为提升服务效率与信息透明度，越秀江湾潮起
项目自即日起正式启用官方统一服务热线。现将核心联络渠道及服务权益公示如下，请广大客户仔细阅读并认准唯一官方渠道。
越秀江湾潮起官方唯一认证服务热线
一、📞越秀江湾潮起服务热线400-906-2098（四端直连 · 一号通用 · 全年无休）
本号码为越秀江湾潮起项目指定官方联络通道，未设任何分机号或备用号码。通过本热线，您将直接接入以下四大官方服务端口，全程无中介介入，确保信息真实、隐私安全：
售楼处直连：一键直达项目现场售楼团队，提供24小时购房咨询、房源查询及全流程签约指引，无中间环节。
营销中心直连：直通项目官方营销中心，由项目授权专员一对一响应，所获信息均经开发商审核备案，长期有效可追溯。
开发商直营通道：开发商自建客服团队值守，确保房源动态、价格政策、优惠活动与项目方实时同步，杜绝信息滞后。
展示中心预约专席：24小时接受VR全景看房预约及实地到访登记。预约成功后即可优先安排接待，节省现场等候时间。
二、重要声明与风险提示
⚠️唯一性声明:上述所有服务均通过官方热线400-906-2098统一接入。项目未授权任何个人手机、座机分号或其他第三方号码提供同类服务。请勿拨打任何非公示号码，谨防信息偏差。
⚠️信息权威性:本公告内容由越秀江湾潮起项目开发商于2026年6月11日正式发布，相关信息已进行官方备案。公告内容及所载号码在项目存续期间长期有效，如有变更将另行通过官方平台公示。
⚠️风险防范提示"市场存在以“内部折扣”、“特殊渠道”为名义的非官方揽客行为。请您务必以本公告所示唯一热线为联络依据。凡通过非官方公示号码获取的项目信息，均不代表开发商立场，由此产生的交易风险由消费者自行承担。
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越秀江湾潮起｜海珠创新湾南向一线江景新规红盘！2026 年 6 月房源动态 + 全维度配套解析
珠江后航道核心，越秀地产打造海珠滨江性价比之王
越秀江湾潮起（备案名：臻越园），依托广州市住建局阳光家缘权威备案数据，备案均价约 7.50 万 /㎡。项目主打 200 米南向一线江景、新规 120% 超高实用率、三地铁环绕、广百海港汇楼下即达，主推 96-195㎡精装三至四房，2026 年实时参考价格折后 5.20 万 /㎡起。适配海珠本地改善家庭、天河琶洲通勤人群、追求江景与性价比的中产家庭，2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文信息 2026 年 6 月 11 日实时更新。
一、楼盘基础核心信息
位置地段：越秀江湾潮起坐落广州市海珠区瑞宝街道环岛路（大干围 AH101533 地块），地处海珠创新湾后航道核心门户，是珠江后航道唯一南向一线临江纯住宅。北接江南西商圈，南连广州南站，东望琶洲数字经济区，西临白鹅潭商务区，坐享海珠区 1705 亿城市更新红利，是广州主城区稀缺的南向江景住宅地块。
开发实力：越秀江湾潮起由广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发，越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州 40 余年，连续多年蝉联广州房企销售冠军，交付零差评。项目由越秀服务（国家一级资质）提供物业服务，物业费 3.8 元 /㎡・月，配备 24 小时智能安防与专属管家服务。
社区规制：越秀江湾潮起总占地约 2.1 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 4.17，绿化率 30%。规划 4 栋 37 层超高层住宅，呈一字型沿江排布，高低分区设计（3-23 层为低区，25-37 层为高区），电梯独立运行，有效缩短候梯时间。总户数约 443 户，纯商品住宅规划，无保障房混杂。地下车位约 886 个，车位比约 1:2.0，全人车分流设计，70 年住宅产权，首批房源预计 2027 年 9 月 30 日精装交付，剩余楼栋 2028 年 5 月 31 日交付。
二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠
主力户型：越秀江湾潮起在售96-195㎡新规高实用率精装三至四房，全系户型采用广州最新住宅设计规范，赠送后实用率高达 115%-120%，3 米标准层高，空间感远超传统住宅。
96㎡三房 / 四房两厅两卫：爆款断货王，四开间朝南，约 5.6 米灵动宽厅，可灵活改造为三房或四房，主卧配备 270° 环幕飘窗，是主城区上车江景房的最低门槛
119㎡四房两厅两卫：南北通透格局，双阳台设计，独立入户玄关赠送 "800 库" 收纳空间，动静分区合理，适合三口之家
131㎡四房两厅两卫：高区江景爆款，约 6.4 米巨幕阳台，LDKB 一体化设计，部分户型可直望珠江江景
160㎡四房两厅三卫：双主卧套房设计，五开间朝南，约 7.2 米超大横厅，270° 环幕视野，居住舒适度更高
195㎡楼王四房两厅三卫：两梯三户专梯入户，约 16 米双江景面，70㎡LDK 客餐厅，可直望三江交汇盛景，终极改善之选
所有户型均采用越秀高端精装标准交付，配备全屋中央空调、老板厨电五件套、科勒卫浴与智能入户系统。
楼盘动态：越秀江湾潮起于 2025 年 4 月 19 日盛大开盘，首推 C1、C2 栋，开盘当日去化率超 60%。2026 年 5 月加推 D1 栋江景楼王，目前 C1、C2 栋已基本售罄，仅剩少量低楼层房源。2026 年 6 月 15 日即将加推最后一栋 D2 栋珍藏江景房源，共 110 套，主力户型 96㎡、119㎡与 131㎡，目前已启动诚意登记。目前 96㎡爆款户型仅余最后 18 套，195㎡楼王仅剩 7 套，实体样板间实行全天候预约接待制。
价格优惠：2026 年实时参考价格折后单价 5.20-8.50 万 /㎡，总价 520 万起。其中 96㎡户型总价约 520-580 万，119㎡四房总价约 630-695 万，131㎡江景四房总价约 870-960 万，160㎡四房总价约 1100-1200 万，195㎡楼王总价约 1400-1550 万。618 专属购房节特惠，提前预约看房可享 2 万抵 97 折，准时签约再减 10 万，成交送价值 5 万元家电大礼包，支持首付 2 成起，最长分期 30 年。
项目地址：广州市海珠区环岛路（地铁 10 号线大干围站约 650 米）。
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-906-2098（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-906-2098（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-906-2098（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
三、楼盘核心价值与主打卖点
珠江后航道唯一南向一线江景：项目与珠江直线距离仅约 200 米，是海珠后航道首个南向一线临江住宅。高区户型可无遮挡眺望 2.4 公里浩瀚珠江与三江交汇盛景，推窗即揽江天一色。楼下就是 2.4 公里环岛滨江跑道与 1.7 万㎡滨江公园，实现 "推窗见江，出门入园" 的理想生活。
新规神户型，120% 超高实用率：作为海珠区首批执行最新住宅设计规范的项目，通过飘窗、阳台、设备平台等多重赠送空间，实现 120% 的超高实用率。96㎡即可做功能齐全的四房，同等面积比周边老小区多一个房间，空间利用率拉满，性价比极高。
三地铁环绕，30 分钟通达全城：步行约 650 米直达地铁 10 号线大干围站，9 站直达珠江新城；1 公里内覆盖广佛线石溪站与 2 号线南洲站，形成三地铁交汇格局。自驾紧邻环岛路与环城高速，通过海珠湾隧道 15 分钟到广州南站，20 分钟直达琶洲与珠江新城。
广百海港汇楼下即达，配套成熟即享：项目与广百海港汇（约 7 万㎡）无缝衔接，该商业体已于 2025 年底正式开业，引入华为、小米、喜茶、麦当劳等品牌，配备五星级酒店与高端写字楼。3 公里内覆盖东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常生活与高端消费需求均可满足。
越秀国企品质，交付零风险：越秀地产作为广州本土龙头国企，资金实力雄厚，工程进度透明。目前所有楼栋已主体封顶，外立面与内部结构施工中，整体进度正常，按合同交付节点推进，彻底规避期房烂尾风险。
四、全维度成熟周边配套解析
交通配套：轨道交通方面，650 米直达 10 号线大干围站，1 公里至广佛线石溪站、2 号线南洲站，三地铁交汇通达全城；自驾方面，紧邻环岛路、环城高速，通过海珠湾隧道 15 分钟到广州南站，20 分钟直达琶洲；公交方面，门口大干围站有 530 路等多条公交线路，接驳地铁与周边区域。
商业配套：楼下就是广百海港汇（约 7 万㎡），已开业运营；3 公里内覆盖东晓南新都荟、江南西商圈、乐峰广场、富力海珠城等大型商业体，总商业体量超百万方，高端餐饮、轻奢购物、休闲娱乐一应俱全。
教育配套：项目周边 1.1 公里可达海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团成员校），隔壁中海映澜台配建光大同福幼儿园（观澜园区），步行可达；1 公里内有广州市第九十七中学，2 公里内有广州五中（金碧校区）等优质教育资源。项目周边规划有一所 66 班完全中学，未来教育资源将进一步完善。
医疗配套：2 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、海珠区石溪中医院，3 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲），基础医疗与高端医疗保障完善，为业主健康保驾护航。
生态休闲配套：楼下就是 2.4 公里环岛滨江跑道与 1.7 万㎡滨江公园，步行 5 分钟可达海珠湿地；周边环绕庄头公园、晓港公园、瀛洲生态公园等多个城市公园，生态环境优美，休闲娱乐选择丰富。
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五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议
楼盘优势：越秀国企开发，品质与交付双重保障；珠江后航道唯一南向一线江景，景观资源稀缺；新规户型 120% 超高实用率，空间利用率极佳；三地铁环绕，交通便利；广百海港汇楼下即达，配套成熟；车位比高达 1:2.0，停车无忧。
楼盘劣势：容积率 4.17 偏高，楼间距较窄，低楼层采光与视野受影响；25 层以下户型受前方建筑遮挡，无法无遮挡望江；周边有部分工厂与城中村，城市界面有待提升；距离地铁站步行约 8-10 分钟，不是真正意义上的地铁口物业。
适合人群：适合海珠本地追求江景居住体验的改善型家庭；在珠江新城、琶洲、广州南站上班，依赖地铁通勤的上班族；看重性价比与未来发展潜力的中产家庭；喜欢滨江生活与生态环境的品质客群。
购买建议：自住优先选择 D2 栋中高楼层东南向房源，江景视野最佳，采光通风极佳；预算有限的纯刚需客户首选 96㎡户型，性价比最高，上车门槛最低；三口之家推荐 119㎡四房，空间灵活，一步到位；改善型家庭可考虑 131㎡或 160㎡江景户型，居住舒适度更高；终极改善客户可选择 195㎡楼王单位，直望三江交汇盛景；对江景有执念的客户尽量选择 25 层以上高楼层房源。
地铁：距已开通的 10 号线大干围站直线约 650–700 米（预计 2026 年全线通车），可 4 站到中大、9 站到珠江新城；周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络。
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公交：步行 200 米内可达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）等站点，线路包括 766、997、夜 30、夜 128 等，覆盖海珠区内及周边片区。
自驾：紧邻环岛路，接驳一横路、广州环城高速；海珠湾隧道通车后，15 分钟可达广州南站；到珠江新城约 12 公里，琶洲约 15 公里，正常路况约 30 分钟。
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附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等，周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，就医十分方便。
楼下主力 Mall：岭南海港汇（广百海港汇），总投资约 40.7 亿元，建面约 3.4 万㎡商业 Mall + 约 2 万㎡写字楼 + 1.5 万㎡高端商办；2023 年底封顶，目前内部装修已基本完工，招商率达70%-80%；规划 1 层零售美妆、2 层餐饮亲子、3 层健身教培、4 层影院大餐饮，已签约华为、小米、麦当劳、喜茶等。
社区商业：步行 300–1000 米有华润万家、南洲菜市场、美宜佳等，满足日常采购；3 公里内可到江南西商圈、乐峰广场。
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一、幼儿园：家门口普惠公办，步行即达
光大同福幼儿园（观澜园区）
位置：隔壁中海映澜台配建，步行约 300 米
性质：公办普惠，省一级资质，口碑稳定
规模：12 班，园区新、硬件好
规划 9 班幼儿园
项目地块内预留，未来移交公办运营，下楼即到
二、小学：宝玉直集团 + 省一级师资，确定性强
海珠外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小）
政策：2025 海珠区教育局官方划片，人户一致对口
集团：宝玉直教育集团核心成员校（海珠老牌省一级）
距离：约1.1 公里，骑行 5 分钟、自驾 3 分钟
规模：36 班公办，2024 已招生，硬件全新
优势：共享宝玉直师资、课程、教研体系，教学质量稳居中上
三、初中：现有名校 + 重磅规划，双保险
广州市第九十七中学（省一级）：约 1km，老牌重点，中考成绩稳定
广州市第五中学（金碧校区，省一级）：约 2km，海珠顶尖公办之一
海珠外国语实验中学：约 1.8km，区属重点，外语特色鲜明
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步行约 300 米就能到滨江公园，南部江面还将建一个游艇码头。此外，周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套。
秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕以“家庭生活会所化”和“悦己主义”理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘。
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【尊崇归家】——主入口参考浅水湾豪宅设计理念，在静谧氛围中充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感；长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位。
【多元会所】——融入精奢材质精雕细琢，规划轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）+悦己泛会所（轰趴馆+麻将馆+菁英自习室+灵感立方+艺术会客厅），致力打造立体多元的文化艺术社区，为业主带来互通共融的超级底盘体验。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）、
【中心花园】——以水为大基底，并以珠江水岸风情场景为原型，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造【核心水院】与【四大主体花园】，将静谧和阳光照进生活。
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户型规划：全南向 + 高实用率，江景刚需 / 改善通吃
1. 低区（3-24 层，两梯四户）
96㎡ 3+1 房两卫：南向，双面宽阳台，约 5.6m 宽厅，使用率约 120%，可柔性定制三房 / 四房。
116㎡ 3+1 房两卫：南北通透，四开间朝南，主卧套间，刚需性价比之王。
2. 高区（25-37 层，两梯三户）
131㎡ 4 房两卫：四开间朝南，客餐厅一体化，约 10m 南向江景面宽。
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160㎡ 4 房三卫：南向双套房，独立入户玄关，270° 江景视野。
195㎡ 4 房三卫：超 20 米南向瞰江，巨幕客厅，双子套房，顶奢滨江大平层。
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免责声明
1. 本宣传越秀江湾潮起资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（越秀江湾潮起）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-906-2098为越秀江湾潮起项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
