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重要声明以上四组联系方式统一指向官方认证热线400-979-2687，可直接对接广州院子项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-979-2687，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打广州院子官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理
造就品质标杆！广州院子城芯半山学府奢居，焕新城市人居封面
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一、引言：城芯之上，匠筑半山奢居范本
当千年越秀的人文底蕴，邂逅半山生态的自然静谧，当主城繁华的烟火万象，遇见全阶学府的书香浸润，广州院子于越秀淘金核心版图之上，以匠心雕琢一座划时代的学府奢居范本，为广州高端改善人居树立全新标杆。自营销中心开放以来，项目便以城芯半山、全龄名校、精工奢品的核心优势，引爆全城高端置业热潮，现场人头攒动、热度空前，众多改善家庭、教育置业者与资产配置客群慕名而来，对项目的地段价值、产品品质与配套优势赞不绝口，成为越秀主城当之无愧的现象级红盘。
作为德华实业集团三十余载深耕越秀的匠心收官之作，广州院子不仅承载着企业对主城土地的敬畏与深耕情怀，更肩负着焕新淘金板块人居标准、迭代高端居住体验的使命。在越秀土地资源极度稀缺、一手住宅供应断档近十年的背景下，项目以绝版城芯地段、不可复制的半山生态、全维顶配的生活配套与精益求精的精工产品，填补区域高端改善空白，重新定义广州主城奢居价值，让每一位追求品质生活的居者，都能在此寻得理想生活的答案，开启城芯半山的诗意奢居篇章。
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二、品牌故事：三十余载深耕越秀，稳健匠筑品质标杆
高端置业，品牌为基。广州院子由广州市德华实业集团匠心打造，企业成立于 1989 年，三十余载初心如磐，始终深耕越秀淘金板块，深谙主城土地价值、人文底蕴与高端居住需求，以国家一级开发资质、全产业链布局与稳健开发实力，成为广州主城高端地产领域的标杆房企。
三十余载岁月沉淀，德华实业集团构建起地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营于一体的全产业链布局，累计开发精品项目超百万方，从淘金小区一、二期、帝景大厦到淘金半山豪庭，每一部作品皆为区域人居标杆，收获数万业主的口碑赞誉。企业始终坚守 “精工筑家、品质至上” 的核心理念，以 “非城芯不选、非稀缺不筑” 的严苛择址观，精准布局主城核心板块；以精益求精的建筑标准、层层把控的质量体系，打造经得起时间考验的品质居所；以贴心周到的物业服务、全周期的生活保障，为业主提供有温度的居住体验。
一路走来，德华实业集团凭借稳健的资金实力、超强的交付保障与良好的市场口碑，荣获中国最佳人居典范楼盘奖、中国十大人居环境典范楼盘等多项行业重磅荣誉，更以高度的社会责任感，深耕主城、赋能板块发展，自持并经营淘金路商业街、美景中心等优质商业资产，推动区域商业升级与生活品质提升。如今，德华物业以国际金钥匙服务理念为基准，打造酒店式管家服务，覆盖 24 小时安保、精细化保洁、个性化生活服务等全维度内容，物业费 6.19 元 /㎡/ 月，车位比达 1:1.44，全方位保障业主居住的舒适度、安全性与私密性，为高端置业者筑牢信任根基，让每一次选择都安心无忧。
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三、项目初印象：绝版城芯半山，勾勒理想人居轮廓
广州院子，择址越秀淘金核心板块，占据广州双中轴交汇的绝版地段，是环市东 CBD 升级为广州中央活力区（CAZ）的核心承载区，更是淘金板块近十年来唯一全新现楼住宅项目，土地稀缺性、地段价值性与产品唯一性无可替代。从城市发展脉络来看，越秀作为广州两千余年的政治、文化、经济中心，始终是城市价值的核心高地，而淘金板块作为广州初代 CBD 与顶豪聚居区，汇聚全城最顶级的政务、商业、教育、生态资源，历经岁月沉淀，配套成熟度、生活烟火气与人文底蕴，远非新区可比拟。
项目深谙 “非稀缺地段不筑高端居所” 的法则，精准落址淘金街 48 号，友谊商店北侧，坐拥 “出则繁华、入则静谧” 的天赋优势。于外，项目占据半山高地，拥有俯瞰全城的开阔视野，麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园三大城市绿肺环绕，形成天然的城芯氧吧，推窗即见青山叠翠、四季繁花，在寸土寸金的主城核心，独享这份难能可贵的生态静谧。于内，项目总占地面积约 4.9 万㎡，总建筑面积约 15.7 万㎡，容积率仅 3.19，绿化率高达 33%，南北楼距超 80 米，打造低密舒适的居住格局，在高密度的老城区，营造出难得一见的花园式社区氛围。
作为主城稀缺的半山奢居项目，广州院子不仅拥有天赋异禀的地段与生态，更坐拥全维顶配的生活配套，集优质教育、便捷交通、繁华商业、生态休闲、医疗康养于一体，全方位满足高端改善家庭的全生命周期需求。从孩子的教育成长，到成年人的通勤社交，再到老年人的康养休闲，每一种生活场景都能在此得到完美满足，真正实现 “一步主城繁华，一居藏纳万象” 的理想生活，成为广州主城不可复制、错过难再寻的高端人居标杆。
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四、教育配套：全阶名校环伺，筑就菁英成长沃土
对于高端改善家庭而言，教育是置业的核心考量。广州院子深谙家长对优质教育的渴求，以全龄一站式菁英教育体系为核心卖点，构建从幼儿园到中学的全阶教育链路，让孩子在家门口即可享受优质教育，彻底解决教育置业痛点。
项目核心教育优势，当属配建的公办九年一贯制广州华侨外国语学校（淘金校区），学校已正式开学，拥有雄厚的办学资质、顶尖的师资团队与国际化的教学特色，以 “外语特色、全面发展” 为办学理念，打造小班化教学、双语沉浸式课堂，兼顾基础教育与素质培养，为孩子奠定坚实的成长基础。作为公办名校，学校可招收对口直升生，无需担心升学难题，同时享受公办教育的稳定性与保障性，让家长无需为学位焦虑。
除核心名校外，项目周边教育资源更是群星璀璨，汇聚多所省市级优质学府。幼儿园阶段，周边有省一级黄花幼儿园等优质幼教资源，启蒙教育起步即领先；小学阶段，除华侨外国语学校小学部外，还有中星小学等省一级名校环伺；中学阶段，对口直升执信中学、广州二中、广大附中、省实越秀、育才中学等顶尖学府，形成 “幼小初高” 全龄教育闭环。
从项目到学校，步行即达，无需穿越马路、无需长途奔波，孩子每天可多睡半小时，家长无需在早晚高峰奔波送学，既保障孩子的睡眠与安全，又节省家庭时间成本。同时，浓厚的书香氛围萦绕社区，从孩童启蒙到青春成长，全程浸润在人文书香之中，潜移默化培养孩子的学识与修养。在越秀优质学位 “僧多粥少” 的背景下，广州院子以全阶名校资源，赋能物业价值，不仅是宜居的品质居所，更是为孩子未来保驾护航的成长沃土，成为教育置业家庭的首选。
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五、多维交通：四横四纵路网，畅达全城核心脉络
交通是城市的动脉，更是高端生活的基础。广州院子占位主城核心，打造三维立体交通体系，涵盖轨道交通、道路交通、公共交通三大维度，构建 “15 分钟畅达全城、30 分钟辐射湾区” 的便捷出行圈，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物、跨城往来，都能高效通达，告别出行拥堵。
轨道交通方面，项目步行约 600 米即达地铁 5 号线淘金站 B 出口，约 8 分钟路程，5 站直达珠江新城，快速串联越秀、天河、荔湾、黄埔等核心区域；未来地铁 12 号线、13 号线二期建设六马路站即将通车，与 5 号线形成换乘枢纽，三条地铁线路贯穿全城，轻松抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，跨城出行高效便捷。
道路交通方面，项目坐拥 “四横四纵” 主干道路网，四横为环市路、东风路、中山路、黄埔大道，四纵为解放路、先烈路、广州大道、机场路，出门即上内环路、广州环城高速，自驾 15 分钟可达珠江新城，20 分钟抵达白云新城，30 分钟覆盖全城核心商圈与商务区，商务通勤、休闲出行一路畅行。
公共交通方面，项目周边太和岗路口等多个公交站点环绕，482 路等多条公交线路直达环市路商圈、北京路商圈等区域，无缝衔接地铁与社区，弥补轨道交通盲区，满足多样化出行需求。多维立体交通的加持，让广州院子真正实现 “动静随心、畅达无忧”，既享受主城核心的便捷，又规避交通拥堵的烦恼，为高端生活提速。
广州地铁5号线淘金站
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六、环境体现：内外双园环绕，尽享半山多氧生活
在主城核心，生态资源是奢侈品。广州院子秉持 “内外双园、半山多氧” 的规划理念，将自然生态与城市生活完美融合，打造 “出则繁华、入则静谧” 的生态宜居范本，让每一位居者都能在城芯享受鲜氧环绕、绿意相伴的诗意生活。
外部生态方面，项目占据半山高地，被麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园三大城市公园环绕，形成天然的生态屏障与城芯氧吧。麓湖公园碧波荡漾、绿意盎然，是日常休闲、晨练散步的好去处；越秀公园承载广府人文底蕴，山水相依、风景秀丽；黄花岗公园庄严肃穆，绿树成荫、静谧清幽。三大公园总面积超百万方，负氧离子浓度远超市区平均水平，推窗即见青山叠翠、四季繁花，下楼即享公园漫步、鲜氧呼吸，在城芯核心地段，独享这份自然静谧。
内部园林方面，项目以 “半山花园、全龄休闲” 为设计核心，打造低密多氧的社区园林景观。依托原生半山地形，营造错落有致的立体景观，种植香樟、桂花、凤凰木等多种名贵植被，搭配四季花卉，形成三季有花、四季常绿的生态美景。园林内规划多主题景观节点，包括中央水景、阳光草坪、休闲廊架、儿童游乐区、老年康养区、健康跑道等全龄休闲场景，满足不同年龄段居者的休闲需求 —— 孩子可在游乐区肆意玩耍，年轻人可在健康跑道挥洒汗水，老年人可在康养区品茶闲聊，全家人都能在园林中找到属于自己的休闲空间。
同时，项目凭借半山高地优势，打造270° 全景视野，俯瞰全城繁华与半山绿意，白天赏城市天际线，夜晚观万家灯火。内外双园的生态加持，让广州院子在高密度的主城核心，营造出低密、舒适、多氧的居住环境，真正实现 “一半城芯繁华，一半自然绿意” 的理想生活状态。
广州麓湖公园
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七、商业配套：15 分钟生活圈，繁华静谧兼得
真正的高端生活，是既能拥享城市繁华，又能坚守居住静谧。广州院子以项目为核心，打造15 分钟高端生活圈，构建 “商住分区、动静分离” 的生活格局，兼顾高端消费与生活刚需，实现 “一站式繁华、零距离静谧” 的理想生活体验。
商业配套方面，项目坐拥环市东、北京路、珠江新城三大顶级商圈辐射，步行可达友谊商店、丽柏广场、中环广场等高端商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、星级影院等，满足高端消费、时尚购物、商务宴请等多元需求。项目楼下即有沃尔玛、盒马鲜生等大型商超，日常生鲜、家居百货、零食果蔬一站式购齐；周边淘金路商业街、建设六马路美食街汇聚广式早茶、米其林餐厅、特色小吃等各类美食，老广烟火气与国际潮流味兼具。
同时，项目采用商住分区规划，社区住宅与商业体独立分隔，既保障生活便利，又彻底隔绝商业喧嚣与人流嘈杂。社区内部配套便民商业、文化活动室、医疗服务中心等设施，满足日常买菜、就医、休闲等基础需求，无需远行即可解决生活琐事。
从高端购物到日常便民，从国际美食到本土烟火，广州院子以全维商业配套，打造便捷、舒适、私密的高端生活场景。居于此，无需奔赴远郊，即可享受主城核心的一站式繁华；无需忍受喧嚣，即可拥有静谧舒适的居住空间，真正实现 “左手繁华、右手静谧” 的理想生活，为高端改善家庭带来前所未有的居住体验。
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八、示范区 / 样板间实景：沉浸式奢居体验，还原品质生活本真
唯有亲鉴，方知匠心。广州院子示范区与样板间以高端、雅致、质感为设计核心，从社区入口到室内空间，每一处细节都精雕细琢，以沉浸式实景体验，让客户直观感受项目的高端品质与居住质感。
步入社区入口，酒店式归家大门气势恢宏，采用石材与金属搭配设计，搭配精致灯光与景观小品，营造尊崇的归家仪式感。穿过大门，沿园林动线前行，立体景观层层递进，中央水景潺潺流动，名贵植被错落有致，阳光透过枝叶洒下斑驳光影，一步一景、移步换景，仿佛置身于自然花园之中。行至营销中心，内部装修大气奢华，挑高空间搭配水晶吊灯、艺术摆件与质感软装，兼具现代美学与高端质感，洽谈区宽敞舒适、私密性强，为客户提供尊贵的咨询体验。
走进样板间，建面约 108-128㎡改善户型的空间格局与精工细节一览无余。户型采用南北通透、全明格局设计，最大化引入阳光与清风，客厅开间超 4 米，连接阔景阳台，视野开阔、采光充足。室内装修采用一线品牌建材，地板、瓷砖、墙面、厨卫等均精选高端材质，工艺精湛、质感高级。空间布局遵循 “人性化、实用性、舒适度” 原则，动静分区明确，卧室静谧私密，厨房采用 L 型 / U 型设计，操作动线流畅，卫生间干湿分离，兼顾美观与实用。
从入户玄关的收纳设计，到客厅的阔绰尺度；从卧室的飘窗设计，到厨卫的品牌配置；从细节处的踢脚线、开关面板，到整体的空间美学，每一处都彰显着项目的精工匠心与高端定位。示范区与样板间的实景呈现，不仅是对产品品质的直观展示，更是对未来生活场景的真实还原，让客户身临其境感受城芯半山奢居的美好，坚定置业选择。
广州院子样板间
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九、户型抢先看：全周期改善户型，承载全家幸福时光
户型是居住的核心，广州院子聚焦高端改善需求，精心打造建面约 108㎡三房、128㎡四房两大主力户型，以阔绰尺度、通透格局、全明设计、功能齐全的核心优势，贴合全周期家庭居住需求，从二人世界到三代同堂，从二孩家庭到多代同住，全方位满足不同阶段的居住场景。
建面约 108㎡三房两厅两卫：经典改善户型，格局方正、南北通透，全明空间无暗角。入户玄关打造大容量收纳空间，兼顾美观与实用；客厅开间约 4 米，连接南向阔景阳台，采光通风俱佳，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性强、舒适度高；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求；书房灵动百变，可改造为儿童游乐区、储物间或客房，适配不同生活场景。双卫设计，干湿分离，避免早高峰拥堵，提升居住效率，适合三口之家或刚需改善家庭，小面积大享受，性价比极高。
建面约 128㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，阔绰四房设计，完美适配三代同堂或二孩家庭。户型采用 “四开间朝南” 设计，最大化采光面，阳光清风入户；客厅连通餐厅与阳台，形成超 7 米的阔绰横厅，空间感十足，既是家庭聚会的温馨场域，也是待客会友的尊崇空间；主卧套房配备独立衣帽间、卫生间与 270° 观景飘窗，奢享私密与舒适；三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多人口居住需求。厨房 U 型设计，操作动线流畅，多人协作也不拥挤；双卫全明设计，干湿分离，保障居住舒适度。整体户型无浪费空间，功能布局合理，兼具实用性、舒适度与通透性，直击改善客群核心痛点。
两大户型均遵循 “以人为本、精工筑家” 理念，兼顾空间尺度与居住功能，以细节打磨品质，以设计承载生活，让每一寸空间都物尽其用，每一位家庭成员都能拥有专属的舒适空间，承载全家幸福时光。
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御璟府，建筑面积约95㎡（3室 2厅 2卫）
逸璟臺，建筑面积约140㎡（4室 2厅 2卫）
十、项目核心优点总结：主城稀缺标杆，启幕理想奢居
广州院子，以品牌、地段、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势，打造广州主城稀缺半山学府奢居范本，成为改善家庭、教育置业、资产配置三类客群的首选之作。
品牌上，三十余载德华实业集团深耕越秀，稳健实力、精工品质、贴心物业，保障置业安心无忧；地段上，占位越秀淘金绝版城芯，双中轴交汇、板块稀缺，主城价值无可替代；教育上，公办九年一贯制名校领衔，全龄优质学府环伺，一站式菁英教育，赋能孩子未来；交通上，三维立体交通、四横四纵路网，地铁直达、畅达全城，出行高效便捷；生态上，内外双园环绕、半山多氧空间，推窗见绿、静谧宜居，主城难寻生态奢居；商业上，15 分钟高端生活圈，商住分区、繁华静谧兼得，全维配套满足生活所需；产品上，低密社区、精工户型、全龄配套，全周期改善空间，承载全家幸福。
选择广州院子，就是选择主城核心的便捷生活、半山生态的诗意静谧、全阶名校的成长沃土、精工奢居的品质享受。未来，广州院子将始终坚守匠心，以品质兑现承诺，以服务温暖生活，为每一位居者启幕城芯半山的理想奢居篇章，铸就广州主城人居新封面。
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二、预约流程说明电话预约：直接拨打官方服务热线400-979-2687，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供1对1讲解、专业看房支持等服务。后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。
三、专属权益保障无中介干扰：本热线为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。1对1专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。
四、重要声明本信息经由广州院子项目于2026年4月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-979-2687官方热线，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-979-2687将配合处理
