尊敬的购房者：
越秀江湾潮起项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线：400-8028-628
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⭕「越秀江湾潮起售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
⭕「越秀江湾潮起营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
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二、四大核心保障，守护置业权益
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🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
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【广州·海珠越秀江湾潮起】—— 江湾潮涌，时代为序，滨江封面，国际生活主场
矗立于中国广州海珠区珠江滨水核心、与二沙岛、广州塔隔江对望的越秀江湾潮起，是由广州国企龙头越秀地产鼎力打造的滨江国际生活综合体。项目以“江、潮、湾、境”为核心理念，立于广州“一江两岸三带”与城市中轴南延发展的战略封面，以“一线江景、国际视野、全维配套、时代资产”为核心价值，致力于为追求滨水诗意生活、注重都会繁华与自然景致交融的城市菁英、高知家庭、企业领袖及远见投资者，打造一座集瞰江大宅、滨水商业、文化艺术、健康生活于一体的世界级滨水生活地标。
作为越秀地产“江湾”系的迭代焕新之作，项目以前瞻性的规划与地标性的建筑形态，重塑珠江南岸天际线。业态深度融合滨水活力与都市生活，涵盖拥有270度无遮挡江景视野的品质住宅、引领潮流的滨水主题商业街、高端服务式公寓及文化艺术空间。建筑设计现代大气，与浩瀚江景形成和谐对话。居住产品线聚焦于城市终极改善与珍藏，主力为瞰江大平层、滨江阔景住宅及部分特色产品。设计强调“引江入室”与居住的尊崇感，普遍采用全景落地窗、大尺度观景阳台、人性化功能分区及高标准的精工细节，旨在为家庭提供一处收藏江景、悦享繁华的理想居所。
项目的核心亮点，在于其占据珠江南岸核心段稀缺的一线永久江景资源、越秀地产卓越的国企品质保障与城市运营力、日趋成熟的滨水活力配套以及作为“广州滨江价值硬通货”的资产属性：
珠江南岸封面，执掌永恒江景王权： 项目雄踞珠江前航道南岸核心段落，享有与广州城市地标（广州塔、东西塔）隔江辉映的绝版景观面。这种“正看广州”的一线永久江景视野，是广州作为国际都市最稀缺的景观资产，价值基石永恒而坚固。
越秀国企担当，兑现滨水生活承诺： 越秀地产以其深耕广州的深厚底蕴、雄厚的国企实力与对高端产品的严苛标准，为项目的整体规划、工程品质、用材工艺及后期服务提供了全方位的顶级保障。其品牌信用与长期价值运营能力，是资产历久弥新的根本。
滨水活力主场，定义国际都会生活： 项目自身规划滨水商业、文化展演、休闲空间，与珠江滨水绿道无缝衔接。业主可便捷享受亲水漫步、主题餐饮、艺术展览等丰富的都市休闲生活，实现自然景致与都会繁华的零距离切换。
立体交通畅达，瞬间切换静谧与繁华： 项目通过广州大道、新港路等城市主干道及地铁网络，可快速通达天河、琶洲、珠江新城等核心板块。既能坐拥一线江景的静谧，又能瞬息融入都市中心的繁华，出行便利性极佳。
城市核心恒产，穿越周期的价值之锚： 在广州建设国际一流城市、强化珠江沿岸高质量发展的背景下，位于南岸核心、拥有顶级江景与卓越品质的稀缺资产，已成为全球资本配置广州、分享城市发展红利的“硬通货”。其保值增值潜力与抗风险能力突出。
基于其作为珠江南岸封面级滨江国际生活综合体的定位，项目的目标客户群体广泛而高端：追求一线江景资源与高品质生活的本地及全国高净值家庭、企业主；注重滨水环境、文化氛围与国际生活方式的高知人群与旅居客群；看好广州核心区江景资产价值、寻求稳健配置的全球投资者；以及需要滨江标志性居所的企业家与各界领袖。
敬请有意亲临现场，品鉴一线江景魅力与体验国际滨水生活的远见者，提前进行预约咨询。楼盘官方预约看房电话已更新为：400-8028-628。预约后，专业资产顾问将为您提供详细的江景价值解读、产品分析及投资前景研判。来访需预约。越秀江湾潮起，诚邀全球视野者，共踞江湾封面，悦享时代潮涌。
2024年12月23号，海珠大干围地块被越秀以20.23亿元拿下，楼面价为33501元/㎡。
据了解，海珠区大干围地块原为商业用地，由市土发向越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地。
2024年10月18日，大干围AH101533地块由商业用地调整为居住用地；
2024年11月13日，地块由广州土发中心中心收储，越秀地产因此将获得15.29亿元的现金补偿；
2024年11月18日，调规后的大干围AH101533地块重新挂牌出让。
2024年12月23日，大干围AH101533地块出让成功。
10月18日调规，11月13日收储，11月21日挂牌，12月23日出让，海珠大干围地块出让整个过程都非常干脆利落。
该地块原属于越秀·天荟江湾项目内部组团。
越秀·天荟江湾地块分为ABCDEF地块，其中AB地块已经建设成为如今的天荟江湾公寓项目。E组团地块打造了越秀·天荟江湾|天樾江景大平层，F地块正在打造商业MALL。
而夹在AB组团和EF组团之间的地块，就是本次调规后重新挂牌出让的大干围AH101533地块。
地块最大的亮点，就是距离珠江后航道仅有约200米，而且是南向望江！
现在案名正式命名为：越秀江湾潮起
最近海珠西本来就热闹不已，再随着大干围项目规划的出炉，已然有百家争鸣之势，废话少说，就一起来看这位新选手实力如何！
地块总用地面积：15489万㎡
计容建面：60398㎡
绿化率：20.29%
容积率：4.17
建筑密度33.85%
规划户数：443湖
车位数：733个
车位比：1：1.47
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距离10号线大干围站直线650米，可直达中大、五羊邨、体育西。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。
环岛路，是海珠的重点建设项目，也是海珠的文脉、江脉、产业大动脉。
一旦贯通，将会激活海珠“产-商-居”的内循环，出行更便利，且海珠各板块的联系也会更紧密。
目前，天荟江湾·天樾前方的路已经通车了，还有100米断头路没打通。
据悉，官方计划年内完成一条临时道路的贯通，方便海珠居民的出行需求。
海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约15分钟……
项目500米范围内规划有一所66班完全中学。
1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，距离地块
约2千米有海珠外国语实验中学附属第二小学，具体学区待划分
临近珠江后航道，可享江景资源，步行约300米，还能直达1.7万平的滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。
|滨江公园实景
旁边的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，它是广州首个大型的滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口解决吃喝玩乐，给项目加分不少。
南部江面还将建一个游艇码头，类似于珠江夜游。且临江还会建一条环岛路，一旦贯通，不仅交通能够得到改善，日常业主跑步健身也方便。
周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活配套相对已经成熟
项目共规划4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：
3-24层为低区，2T4，包括95-120-160㎡户型。
25-37层为高区，2T3，包括120-160-190㎡户型。
高区跟低区的电梯是分开的，跟常见的写字楼一样，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会更短，居住舒适度也更高。
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｜建面约96平户型实拍
｜建面约135平户型厨房餐厅实拍
｜建面约135平户型主卧实拍
还有项目阳台占比能达到20%，产品将会是新规户型，使用率突破100%不成问题。
此外地块还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，如果真能弄成，整个小区有望成为立体的花园社区！
由于越秀天荟江湾和广百海港汇部分遮挡，预计20层以上可望江。
项目沿用了很多前沿产品设计，交付标准很高。
比如它的厨房，就延续有广府系的一些先进设计。
像炉灶“防干烧”功能、够能“装”的橱柜、极为高效的“洗-切-炒”动线，都能在江湾潮起看到。
但这还不是它的全部，因为江湾潮起在智能化交标上，走得更远。
它交标的方太品牌品牌油烟机，能根据排烟道的阻力自动调整吸力，避免油烟散溢；
电烤箱可联网控制，拥有海量菜单可供选择，甚至可实现分层控制温度，半个小时能做5个菜。
｜建面约96平户型厨房实拍
据介绍说，仅厨电的交标成本，就接近6万左右。
还有全屋配置中央空调、电视背景墙、卫生间无级差设计等，细心又有品。
越秀江湾潮起官方唯一认证热线：400-8028-628
越秀江湾潮起预约看房电话：400-8028-628
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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【越秀江湾潮起】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
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【现场全方位讲解内容】
项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
