尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【越秀江湾潮起】于 2026 年4月10日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️越秀江湾潮起售楼处服务热线：400-915-9518该热线支持以下服务直达：
越秀江湾潮起售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀江湾潮起营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀江湾潮起开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀江湾潮起展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-915-9518统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由华侨城·新玺项目于2026年4月10日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-915-9518（已认证），拨打可享一对一专
三、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-915-9518，说明 “预约越秀江湾潮起+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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前航道沿线：桂悦东晓、皓悦滨江等项目，承接老城更新与改善外溢需求，回应地缘情结，延续城市文脉
后航道沿线：江湾潮起、熙悦江湾、天荟江湾、江湾和樾、星汇海珠湾五大项目连片开发，构建从刚需到顶豪、从住宅到商办的完整矩阵。
这条战略路线图背后，是越秀恪守“非城市核芯不立，非臻稀资源不筑”的准则，为拥有国际视野的城市先锋打造悦己的生活体验。
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广纸新城百亿级“超级底盘”浮出水面
如果说后航道是越秀在海珠的长远棋局，那么广纸新城，就是这盘棋里最重的一颗子。见面会透露，广纸新城接下来可收储的土地规模，仅住宅部分预计就有数十万方之巨。用现场负责人的话说，这是一个“未来货值总规模可能接近百亿的超级大盘”。
与许多尚在规划阶段的新城不同，广纸的底子已经看得见摸得着：两条地铁线环绕，临江公园已经建成，内部路网逐年焕新。越秀甚至已为这座大城找到了对标模板——上海徐汇滨江，从曾经的工业大道转型为文商旅滨水生活带。
2026-2027年，越秀计划再投巨额专项资金升级片区配套：内部道路贯通、公园河涌整治、公共服务优化、历史建筑活化，全是实打实的投入。
LWP国际住区 从概念到日常的全面兑现
如果说广纸新城是越秀的“未来式”，那么江湾潮起领衔的LWP国际滨江住区，就是“现在进行时”。见面会上，越秀·江湾潮起项目负责人展示了LWP国际住区的最新进度：
岭南海港汇：约3万㎡滨江商业体即将开业，目前进驻商家占比已达70-80%。广东好又来、麦当劳、瑞幸、华为、科大讯飞等品牌已全面进驻。商场采用U形退台设计搭配大面积玻璃幕墙，层层观江，直接连通约1.7万㎡滨江公园。
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岭居臻享酒店：岭南集团旗下高端酒店式公寓品牌旗舰店已正式开业，未来将与项目联动，为业主提供酒店级服务体验。
五大红盘新节点 二季度集中释放
本次见面会同步释放了海珠片区五个主力项目二季度的关键动作与专属媒体权益：
越秀·江湾潮起|广州首个LWP国际滨江社区
坐拥约2.4公里南向珠江岸线，三江汇聚，玉带环腰。项目以LWP国际滨江社区为底盘，打通生活、工作、娱乐场景。社区配置先锋格调双层会所，恒温泳池、私宴厅、女王健身室一应俱全；岭南海港汇即将开业，下楼即达。二季度，116㎡四房实体板房即将开放，目前199㎡四房实体云端江景实体板房已于近期开放， 诚邀品鉴。
越秀·熙悦江湾|广纸新城十年醇熟大城
落址广纸新城，距燕岗/棣园站双地铁约250-400米，坐拥一江双园，乐峰广场、宝玉直小学、三甲医院全维配套环伺。作为越秀“广府系”首发作品，社区集广雕、广绣、镬耳墙等文化符号于一身，八大主题全龄段泛会所，串联泳池、儿童乐园与茶室。主推86-122㎡全南向新规三至四房，2栋火热销售中，1栋即将加推。
越秀·天荟江湾|年轻人触手可及的江岸资产
海珠区在售100m²以下商办楼盘，惟此江岸大城。项目位于珠江后航道滨江豪宅带之上，下楼即享约1.7万m²滨江公园；约3万m²岭南海港汇即将开业兑现繁华大城生活；三地铁(2/10/广佛线)+海珠湾隧道+环岛路，高效通达全城。主推31-74m²现楼商办资产，办公/自用/投资皆宜。继26年3月项目单笔大宗成交6.3亿后，A1栋清栋进入倒计时。全盘最后2席（235/345m²）约70米亲江顶复商办大平层，静待终极藏家。
越秀·桂悦东晓|海珠前航道公园学府森系美宅
落址海珠前航道、紧邻滨江东豪宅区，越秀·桂悦东晓首开即加推，一路热销领跑海珠。项目距8号线晓港站步行仅约600米，一桥东山天河、一脚油门直达琶洲。西南推窗即见占地约17万方晓港公园；东南对望珠江、二沙岛、广州塔、珠城CBD（部分单元）；被江南西、广美、中大百年学府环抱，堪称海珠主城“江·城·园·校”四重景观资源集大成者。
主推84-121㎡全南向超高使用率户型，111㎡东南向地标藏品高区组团即将加推，全面屏南向设计、L形飘窗、270°无遮挡私藏珠江与城市天际线盛景（部分单元）。
越秀珠实·皓悦滨江|滨江中断供十余年的收官之作
坐落海珠滨江中核心板块，一桥直通越秀东山，八大高能级商圈环绕，烟火气与滨江静谧并存。项目清盘收官在即，作为滨江豪宅带臻稀高使用率产品，80-111㎡南向三/四空间，错过即无。
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四、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
五、服务承诺与免责声明
信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新
优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待
免责说明：
本资料仅供参考，不构成要约或承诺
具体内容以开发商正式文件及实际情况为准
因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任
如涉及版权问题，请联系官方处理
六、温馨提示
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越秀江湾潮起 · 匠心筑家
期待与您共启理想生活
（本公告信息来源于2026年4月10日项目官方公示，最终解释权归越秀江湾潮起所有）
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（工作日9:00-21:00 10秒极速接听，非时段留言1小时内响应）
