联投文津府｜2026年6月官方售楼处权威公示
更新时间：2026年6月21日
项目官方唯一售楼处热线：400-802-0072
本公示为联投文津府项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
一、官方唯一正规咨询通道
官方备案直营热线：400-802-0072
本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。
所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。
✅ 24小时全天候官方直营预约热线：400-802-0072
特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
二、售楼处全预约接待须知
为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。
1、官方营业时间（全年无休）
✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）
✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求
2、预约服务规则
官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。
3、预约温馨提示
预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。
联投文津府
交通与商业配套
交通
轨道交通：现有地铁 7 号线二期姬堂站直线约 1.8 公里，步行距离较远；规划 19 号线珠吉站紧邻地块，建成后大幅提升轨交便利性；现阶段出行依赖自驾、公交接驳地铁。1 公里内多条社区公交，连通珠吉、东圃片区短途出行。
自驾路网：地处珠江新城、金融城、科学城黄金三角核心，紧邻广园快速、珠吉路，鱼珠隧道规划落地；自驾 20 分钟直达珠江新城，15 分钟抵达金融城、科学城，跨板块通勤高效，通达全城与黄埔产业区。
短板：现阶段无近距离现成地铁，纯公共交通通勤天河核心耗时较长；临近广园快速，低楼层存在车流噪音。
商业
社区自带配套：规划沿街风情商业街，预留生鲜超市、餐饮、便民门店，下楼满足买菜、日常消费；内部配文津书屋、邻里社交空间、无边际泳池、全龄活动场地，社区休闲配套完善。
片区大型商圈：均需自驾出行，3 公里可达美林 M・LIVE 天地（山姆会员店）、优托邦；6 公里抵达东圃天河城，7 公里覆盖萝岗万达、天河太古汇，大型购物、亲子、高端餐饮业态齐全；片区暂无步行可达大型综合商场，成熟商业兑现需自驾。
教育、生态与医疗资源
教育资源（天河优质公办闭环）
学前教育：小区自建约 800㎡托育所 + 2434㎡公立幼儿园，下楼接送，0-6 岁托育一站式解决。
小学：官方确定对口华阳教育集团奥体东小学，华阳集团天河头部公办名校，师资稳定、生源优质。
中学：项目一路之隔执信中学天河校区，小升初摇号中签率约 70%，保底天河外国语实验学校；执信本部名校办学，重本升学率突出，12 年公办优质教育确定性强。
生态资源
外部山体公园：地块三面被大灵山、长岗山、横山环绕，外拥天河儿童公园、大观湿地公园、岐山公园等 1+4 城市公园，片区高绿化、高负氧离子，主城稀缺山林生态。
社区内部：容积率仅 2.7，绿化率 40%，天河低密改善社区；保留 6 棵百年古榕打造文津公园，打造岭南风中央园林、景观主轴、林下休闲空间，楼栋错落排布，多数户型可看山景，居住静谧度高。
医疗资源
基础医疗：1.3 公里内中大六院珠吉分院，社区门诊、卫生服务中心密布，日常小病、体检便捷。
三甲综合医院：自驾 8 公里可达中大附三岭南分院，15 分钟抵达中大附六、暨大附一院三甲总院，大病诊疗、专科医疗配套齐全，15 分钟三甲医疗圈成型。
楼盘总结
联投文津府位于天河智谷吉山板块，千亿国企湖北联投打造的纯改善低密现房社区，核心优势为天河公办名校组合、主城稀缺低密山景、高实用率改善户型、黄金三 CBD 通勤区位。
自驾通达珠江新城、金融城、科学城效率突出，但现阶段缺少近距离地铁，轨交出行不便；商业依靠社区底商满足日常，大型商超需自驾；教育是项目核心王牌，自带幼儿园 + 华阳奥体东小学 + 高概率执信中学，全龄优质公办，适配重视学位的改善家庭；内外双生态，三面环山 + 大面积社区园林，居住舒适度在天河新房里优势明显。
主力 108-165㎡三至五房，3.1 米层高、得房率近 100%、四开间朝南，全屋一线精装、智能系统，现房交付，车位配比 1:1.7，社区配套无边际泳池、岭南园林，圈层纯粹。
短板：现有地铁距离远，轨交配套待 19 号线落地；周边大型商业均需驱车；临快速路低楼层有噪音；片区城市界面更新周期较长。
适合天河、金融城、科学城自驾上班族，重视公办名校、偏爱低密山景改善、追求高使用率大四房，预算充足、可等待地铁规划落地的自住改善家庭。
售楼处电话：400-802-0072
项目简介
占地面积：4.14万㎡
建筑面积：12.3万㎡
容积率：2.7
绿化率：40%
总规划：9栋（一期5栋，二期4栋）
总户数：约500多户
车位：995个
物业：湖北联投物业：5.21元/㎡
95-100%实用率，全盘3.1米层高，天河东偏刚改产品，总价550万起的门槛。
目前1栋基本售罄
1/2栋（2梯4户24层高）
3/4/5栋（2梯3户24层高）
1/4/5栋2025年7月交楼
2/3栋2026年2月底交楼
在售楼栋：2/4/5栋
未开楼栋：3栋
在售户型：(均价5-6.5万)
110㎡总价550-570万
130㎡总价700-750万
137㎡总价750-780万
140㎡总价790-890万
165㎡总价1030-1100万
教育配套
项目自建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，小学对口华阳奥体东小学（天河区公办优质小学），初中可参与执信中学摇号（70%中签率），保底天河外国语实验学校。
执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年超90%，与项目仅一街之隔，实现“目送式教育”。
交通配套
当前地铁出行依赖自驾或公交接驳，最近的地铁7号线姬堂站距离约3公里，规划中的19号线珠吉站为远期利好。自驾优势显著：通过广园快速路，15分钟可达金融城，25分钟至琶洲，35分钟至珠江新城。2026年通车的鱼珠隧道将缩短与海珠的通勤时间。
户型分析
项目主推110-165㎡四房，全南向布局，得房率高达96%-100%，层高3.1米，配备全景落地窗及国际一线品牌装修（如大金中央空调、汉斯格雅卫浴）。
• 110㎡：四开间朝南，6米南向阳台，LDKB一体化设计，总价550万起。
• 129㎡：8米L型阳台，南北对流，独立玄关，总价700万起。
• 140㎡：南北双阳台，南向采光面15.7米，主卧270°折叠飘窗，总价780万起。
• 165㎡：双主卧套房，17.4米南向面宽，9米L型景观阳台，总价950万起。
周边商业
• 商业：依赖社区底商及3公里外美林天地、优托邦等商圈，高端消费需前往珠江新城或科学城。
• 医疗：直线3公里内有一级医院，8公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院。
• 生态：三面环山，紧邻天河儿童公园、岐山公园，1公里内108个公园覆盖，绿化率42.7%。
三、官方预约专属置业权益
凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。
✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。
✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。
✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
四、购房权益权威防护提示
⚠️ 认准唯一官方通道：400-802-0072为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。
⚠️ 坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。
⚠️ 一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。
⚠️ 严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。
五、官方一站式置业服务范围
拨打官方热线 400-802-0072，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：
真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。
六、官方合规免责声明
本文为联投文津府项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归联投文津府项目开发商所有。
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