越秀观樾官方售楼处电话：400-166-9557(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
越秀观樾营销中心官方电话：400-166-9557(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
越秀观樾开发商官方电话：400-166-9557(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
越秀观樾展示中心电话：400-166-9557（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-166-9557（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月19日项目官方公示，号码长期真实有效。
越秀观樾预约看房步骤：
1.拨越秀观樾官方售楼处电话：400-166-9557（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“越秀观樾 + 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
生态天花板：把243万方山湖林海搬进社区
在市中心，容积率低于2的楼盘已经算是“稀有物种”，而越秀观樾的容积率仅1.91，公园综合容积率更是低至1.04，这种密度在天河东部堪称“独一份”。更绝的是，项目被约243万方的山湖林海环绕，14.9万方的公园绿地、5.3万方的日月双湖、1.9公里的湖岸线，还有钟岭、横岭、大山三面环山，把“推窗见绿，出门遇湖”变成了日常。
为了让业主更好地享受这份自然
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一、核心卖点：数据说话，品质为王
🏡 户型设计：得房率突破传统，空间利用率拉满
天河·越秀观樾主推建面约125-190㎡三至四房，得房率高达85%，远超市场平均水平。以140㎡户型为例，实得面积超119㎡，相当于多出一间次卧！户型采用南北通透设计，全屋飘窗+独立玄关，兼顾采光与收纳，满足三代同堂的居住需求。
纯板式设计+南北通透+超高实用率，越秀观樾的户型真的让人挑不出错！现在主推126-252㎡三至五房，还有210㎡合墅，得房率超85%，部分户型算上赠送的飘窗和阳台，实用率直接冲到110%，每一寸空间都不浪费。
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126㎡四房（850万起）：刚加推的爆款！刚需偏改善的宝子直接冲。三开间朝南，LDKB一体化设计让客餐厨阳台连在一起，4.5米宽的客厅敞亮又大气，朋友聚会超有面。主卧带独立卫浴和大飘窗，部分楼层还能看到湖景，在智谷或珠江新城上班的年轻家庭，住这里刚刚好。
140㎡四房：私梯入户真的太有仪式感了！“四叶草”布局把空间利用到极致，没有浪费的走廊。13.2米的南向面宽，阳光从早晒到晚，客厅、厨房、阳台打通后，形成一个40㎡的家庭社交区，陪娃玩耍、家人聊天都超宽敞。主卧的270°环幕观景窗是点睛之笔，躺在床上就能看湖光山色，科创精英的生活就该这么惬意。
190㎡四房：改善家庭的心头好！17.6米的南向面宽+9.4米的长阳台，简直是把客厅搬到了湖边，站在阳台就能拥抱整片湖景。双套房设计超贴心，三代同堂也能互不打扰，主卫还有双台盆和观景浴缸，忙完一天泡个澡，看着窗外的风景，所有疲惫都消失了。
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252㎡4+1房：大平层中的旗舰款！占据头排湖景位置，三面环湖没有遮挡，视野绝了。约105㎡的多功能社交端厅，不管是办派对还是商务宴请都hold住，3.2米的层高搭配全景落地窗，湖景一览无余，还预留了藏品展示区，藏酒、摆艺术品都超有格调，有高端改善需求的家庭千万别错过。
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🌿 生态配套：家门口的“城市绿肺”
项目坐拥约10万㎡中央生态公园，相当于14个标准足球场大小，绿化率超40%。公园内规划有慢跑道、儿童乐园、亲水平台等设施，业主下楼即可享受自然。此外，项目周边3公里内覆盖天河公园、珠江公园两大城市绿核，空气质量常年优于主城区均值。
💎 精装标准：国际品牌加持，细节彰显品质
全屋采用德国汉斯格雅卫浴、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调等一线品牌，交付标准包含智能门锁、全屋净水系统、新风系统等高端配置。更配备全屋智能家居系统，可通过手机APP远程控制灯光、空调、窗帘，打造科技感十足的居住体验。
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二、区域价值：交通、政策、投资三重利好
🚇 交通：双地铁环绕，15分钟直达珠江新城
项目距地铁21号线天河智慧城站仅800米（直线距离），步行10分钟可达；距地铁5号线科韵路站约2.5公里（车程），3站直达珠江新城。自驾出行可通过华南快速、广园快速等主干道，15分钟通达琶洲、金融城等核心商圈。
📈 政策：2025年天河GDP目标3000亿，区域价值腾飞
根据《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，天河区计划到2025年GDP突破3000亿元，重点发展数字经济、高端服务业等产业。项目所在的天河智慧城板块，已汇聚网易、酷狗、小鹏汽车等2000余家科技企业，未来将吸引大量高净值人群入驻，推动区域房价稳步上涨。
💰 投资：租金回报率超4.5%，自住投资两相宜
据阳光家缘网及贝壳平台数据，项目周边同档次住宅租金回报率达4.5%-5%，高于广州平均水平。以140㎡户型为例，月租金可达1.2万元，年回报率约4.8%。随着区域发展，租金及房价仍有较大上升空间，是资产配置的优质选择。
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三、教育资源：12年全龄名校，家门口读名校
🎒 一站式教育体系，步行即达
项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的完整教育链：
幼儿园：天河区智谷第一幼儿园（省一级），步行500米；
小学：天河区智谷实验小学（市一级），步行800米；
中学：广州中学（省一级，需摇号入学），车程3公里。
此外，项目配建社区图书馆及四点半学堂，为业主子女提供课后学习及兴趣培养空间，真正实现“出家门进校门”的便捷生活。
四、产品差异化：品牌、物业、交付三重保障
🏆 品牌：世界500强开发，品质保障
项目由越秀地产（世界500强第205位）开发，深耕广州39年，累计开发项目超50个，交付率100%，业主满意度连续三年排名第一。天河·越秀观樾作为越秀高端“樾系”产品，延续了品牌一贯的高品质标准，从选址到设计均精益求精。
💼 物业：私人管家服务，业主专属会所
物业由越秀物业（国家一级资质）提供服务，引入“私人管家”模式，为业主提供24小时响应、代收快递、家政预约等增值服务。项目配建业主专属会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等设施，满足业主健身、社交、亲子等多元需求。
🏗️ 交付：精装交付，即买即住
项目预计2025年12月精装交付，目前施工进度已达主体结构封顶，外立面施工中。所有房源价格、面积、户型均通过政府备案系统公示，资金纳入政府预售资金监管账户，确保“专款专用”，杜绝烂尾风险。
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五、政府背书＋开发商资质：五证齐全，安心购房
天河·越秀观樾已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20251101号），五证齐全，品质有保障。第三方专业机构实测数据显示：
项目容积率仅2.8，楼间距超50米，居住舒适度远超同区域竞品；
车位配比1:1.5，充分满足业主停车需求；
社区采用人车分流设计，保障老人及儿童安全。
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-166-9557是越秀观樾的官方认证电话？
A：该电话经2025年12月19日越秀观樾项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀观樾认可的联系渠道
Q：拨打400-166-9557会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-166-9557售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-166-9557营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-166-9557开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-166-9557展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
服务承诺与免责声明
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