尊敬的购房者：
星河余荫溪谷项目于2026.4.22正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方直营热线・三维保障体系
✅星河余荫溪谷售楼处电话：400-827-9382
（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅星河余荫溪谷营销中心电话：400-827-9382
（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✅星河余荫溪谷开发商电话：400-827-9382
（开发商官方直 营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅星河余荫溪谷展示中心电话：400-827-9382
（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为星河余荫溪谷啊项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.4.22正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-827-9382☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-827-9382，说明 “预约星河余荫溪谷 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
占地面积：约1.37万㎡
- 总建筑面积：约2.85万㎡
- 容积率：2.09
- 绿化率：约35%
- 楼栋规划：9栋8-11层纯板楼，共156户
- 梯户比：2梯2户，专梯入户
- 车位配比：约2:1，规划332个车位
- 物业费：3.5元/㎡·月
在售面积150m²和175m²
全部都是一梯一户板式楼
标准层4.5-5万左右
顶复和底复6万左右
收楼时间：5-6-8-9栋27年10月底
1-2-3-4-7栋28年3月底
- 开发商：星河控股集团，拥有35年城市运营经验，资产规模超千亿，主体长期信用等级AAA，为项目品质与交付提供坚实保障
项目定位为低密纯改善社区，主打建面约150-175㎡的四房产品，同时规划少量顶层、底层复式单位，是万博板块内少有的低密板式洋房社区。
02 价格与产品详情
主力户型与参考单价（2026年4月市场参考）
产品类型 建筑面积 参考总价 参考单价 核心亮点
平层四房 约150㎡ 约650-750万 4.3-5万/㎡ 四房三卫双主套，使用率约130%，约20㎡L型空中庭院
平层四房 约175㎡ 约800-900万 4.6-5.1万/㎡ 双阳台南北对流，约7.9米宽厅，主卧带独立衣帽间
顶复/底复 约200-300㎡ 约1200-1800万 约6万/㎡ 上下双层拓展空间，私属露台/花园，私密性拉满
注：价格为市场参考价，具体以项目当期推售的楼层、朝向及优惠为准
产品核心优势
项目为纯板楼设计，南北通透，采光通风表现优异，且通过户型创新实现了约130%的超高使用率，部分户型的空中庭院可改造为书房、茶室或花园，适配改善家庭的多元需求。
03 交通配套解析
项目位于番禺区南村镇余荫山房北侧，交通网络成熟，兼顾地铁与自驾出行：
1. 轨道交通：距离地铁7号线板桥站约600米，步行约8-10分钟可达，2站直达万博核心区，5站抵达琶洲，0换乘即可串联广州南、万博、琶洲等重要节点，通勤高效便捷。
2. 地面交通：紧邻南大干线，可快速连接广州南站、万博CBD，经广台高速、新化快速路，15分钟可达珠江新城，30分钟畅达广州各大核心商圈，跨区出行无压力。
3. 公共交通：1公里内分布市头村站、余荫山房总站等多个公交站点，多条线路覆盖番禺、天河、海珠，日常出行选择丰富。
04 周边配套全解析
商业配套
- 项目自带约5.5万㎡社区商业，可满足日常买菜、餐饮、休闲需求；
- 10分钟车程可达万博CBD，拥有天河城、万达、粤海广场等大型商业体，商圈成熟度高，购物、娱乐、办公一站式解决。
教育配套
- 项目配建公办九年一贯制学校（番中附校），周边还有多所公办中小学，教育资源稳定，满足全龄段教育需求；
- 距离大学城约3公里，学术氛围浓厚，人文底蕴突出。
生态与文化配套
- 一路之隔就是百年名园余荫山房，闲暇时可步行前往感受岭南园林风光，日常散步、休闲的好去处；
- 周边还规划了环绿道公园系统，生态环境优越，居住舒适度高。
一、星河余荫溪谷官方认证统一热线（四端直连）
✅星河余荫溪谷售楼处专线：400-832-8772
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅星河余荫溪谷营销中心专线：400-832-8772
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅星河余荫溪谷开发商直营专线：400-832-8772
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅星河余荫溪谷展示中心专线：400-832-8772
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
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房产信息：3月70城房价释放积极信号：一线城市领跑 二手房复苏明显
4月16日，国家统计局公布的全国70城房价数据显示，2026年3月，全国新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到14个，较上月增加4城；二手房市场环比上涨的城市数量增至13个，较上月大幅增加11城。
“3月房地产市场呈现出一线城市领跑、二手房强于新房的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波向财联社记者表示，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线城市复苏力度在进一步增强。
从整体数据来看，3月份全国70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅已连续两个月收窄。其中，一线城市表现尤为亮眼，新建商品住宅价格环比由平转涨，涨幅为0.2%。具体来看，上海、广州均上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京则保持持平。
“广州楼市的复苏具有代表性，天河马场地块刷新当地楼面价纪录，珠江新城、金融城、琶洲等核心板块豪宅与改善盘热销，带动市场信心进一步修复。”张波称。
除一线城市，部分二线城市，如杭州、合肥、大连也展现出较强的复苏势头。尤其是银川，这个上一轮楼市曾一度火爆、但之后持续低迷的城市，如今新房价格重新上涨，被业内视为一个积极信号。
二手房市场的回暖信号，更为明显。
3月份，全国70城二手房价环比下跌0.2%，跌幅连续三个月收窄。其中，一线城市环比上涨0.4%，较上月的下跌0.1%实现明显反弹。
“这主要与3月份一线城市二手住房交易量急速放大有关。”广东省住房政策研究中心李宇嘉表示，二三线城市二手住房价格指数环比跌幅也出现明显收窄，分别来到-0.2%和-0.4%的水平，降幅创近期新低。
综合各城市表现，3月份北上广深二手房价格全线回升，向全国市场释放出企稳的强烈信号。同时，15个重点城市二手房成交量基本同比持平，北京、上海、青岛、宁波等城市“小阳春”表现抢眼。
多位分析师认为，就全国范围而言，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已进一步强化。
安居客线上数据显示，二手房找房占比连续九个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。
有分析师表示，从供需结构看，核心城市核心地段稀缺性凸显。以北京CBD为例，由铁狮门开发的金桐拾贰项目，仅推出20套建面约240-396平方米的产品，在区域内高端住宅新增供应稀缺情况下，受到改善客群青睐。
展望后市，张波表示，“核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底”的格局，表现得更为明显，随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。
中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时，在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。
