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一、✨ 项目亮点｜都会封面之作 轻奢质感人居 彰显格调生活
越秀熙悦江湾落位海珠成熟生活版图之中，是广府生活美学与现代都市人居理念融合后的高端住宅代表作。项目围绕品质改善型客群需求进行产品规划，通过高实用率户型设计与立体景观体系，重塑了区域内舒适栖居的空间体验。社区采用升级化广府系园林语境，将城市客厅、邻里花园与动线景观有机结合，在有限用地内实现空间的延展与场景层次感，形成既具烟火温度又兼顾居住私密性的生活方式载体。同时，项目注重建筑立面细节与公共空间质感塑造，使其在刚改市场梯队中具备显著辨识度。整体定位既满足家庭功能性需求，也强调居住格调与情绪价值输出，对追求品质与效率并存的都市新中产而言，具备较强吸引力。
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二、 区位交通｜立体交通枢纽 繁华与宁静随心切换 ）
项目位于海珠核心生活圈，兼具中心城通达属性与板块居住氛围优势。依托多轨道交通线路叠加覆盖，出行半径可快速延伸至广州主要商务与生活功能片区，通勤效率与城市链接能力显著。轨交通道与多条城市道路形成复合式交通网络，无论是跨区出行或日常生活半径，都具备良好灵活性与时间成本优势。同时，项目选址远离主干道正面噪音源，居住区内部环境相对安静，使繁华资源可被便利触达，而生活空间仍保持舒适与秩序感。在都市高频流动的人居语境中，实现了交通通达性与生活私密度之间的均衡，对改善型家庭具有现实吸引力。
三、 周边配套｜高端商圈 精品餐饮 艺术空间 生活充满质感
项目所处区域配套体系成熟完善，周边集商业街区、社区型商业、生活服务设施与特色休闲空间于一体，能够满足家庭多场景生活需求。周边商业载体覆盖日常消费、社交餐饮与生活方式体验空间，形成丰富而具有品质感的消费环境。同时，区域文创氛围与社区烟火气并存，使居住体验更具城市温度感。医疗资源布局相对完善，多家医疗机构分布于项目周边，为家庭健康提供持续保障。此外，教育与公共服务设施在区域内逐步优化完善，形成稳定成熟的生活支持体系。整体配套结构使居住者无需等待兑现周期即可享有完善生活场景，对追求效率与稳定的购房群体极具吸引力。
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四、 户型设计｜大面宽采光 精致动线 演绎现代轻奢美学
项目以改善型家庭结构为核心出发点，对功能布局与空间尺度进行了系统化优化。主力户型强调南向舒适采光与空间利用效率，通过合理面宽进深比例与全明格局设计，提升通风采光与生活舒适度。高实用率户型结构在满足居住功能的同时，增强了空间延展性，使家庭成长周期内的功能切换具备灵活性。动静分区、干湿分离与多功能空间预留等设计细节，体现对居住使用场景的深入考量。此外，住宅空间兼顾品质感与生活仪式感，通过空间秩序与尺度规划，使居住体验更符合现代家庭对品质人居的审美与功能要求。
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五、 开发商品牌｜知名房企 精工细作 兑现美好生活承诺
项目由具备成熟开发能力与丰富城市运营经验的品牌房企打造，依托长期积累的产品体系与品质管控标准，对规划设计、工程质量与交付细节进行系统化管理。品牌在广府人居领域形成了清晰的产品理念与社区营造逻辑，通过持续产品升级实现空间品质与居住体验的长期价值兑现。项目不仅关注建筑本体呈现，更注重社区公共空间、景观系统与长期运维层面的综合品质，体现出稳定可靠的开发能力与兑现能力。对于注重资产安全性与居住稳定性的改善家庭而言，品牌背书与成熟产品体系是项目的重要保障因素之一。
六、 置业建议｜都市新中产首选 兼顾自住与品位 投资亦佳
结合区域成熟度、交通通达能力、产品结构与品牌能力综合评估，项目适合追求品质改善、关注生活效率与家庭成长空间的都市新中产人群。其市场定位更偏向自住价值与长期持有属性，在功能实用性与居住体验层面具备较强竞争力。同时，依托海珠成熟板块稀缺性与区域发展潜力，项目在资产稳健性与抗风险能力方面亦具有一定配置价值。对于计划在中心城区长期定居并重视教育、生活便利性与品质氛围的家庭而言，项目具备较高适配度，属于可重点关注与评估的改善型住宅产品。
七、 结语｜不止是居所 更是生活方式的象征
越秀熙悦江湾不仅是一处高品质改善住宅项目，更是一种融合广府人文底蕴与现代都市节奏的生活方式载体。它将成熟配套、便捷交通、品质空间与社区场景融为一体，使居住者在效率与舒适之间找到平衡。项目为海珠改善市场带来了具有代表性的更新型人居范本，也为向往品质生活的城市家庭提供了新的居住选择与资产配置路径。在重视生活温度与品质体验的当下，它所承载的不仅是空间价值，更是长期稳定生活方式的象征。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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